你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
- s3 I6 Y5 p! H* x大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
3 G! Y; ]+ I: d" x% D) ]9 d# u今天去玩了网上的mortgage calculator，
; v! J/ _' u- p; ^以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
/ z0 r+ I! F2 ^+ J5 r现在，我们来做个乘法 ...

$ ]# y6 i# d, ]. R3 _7 y呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
: G4 Y, L( ?+ ^/ k$ r
( z- Y3 X" ^2 |% M楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
& G' D) H7 N  j3 R* z" A0 J+ n楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

8 D0 X) J' O/ x/ P) e+ |* U看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
  x  e' b  o+ z1 p3 U, A无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
2 _, v) ?$ l% ~) m1 U9 m
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

& E* ~* J$ S9 P7 p菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
" I, o6 J, s4 v: q" x5 o没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
2 c  N  l6 z. K  f7 V8 Z3 t# l2 ^其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

4 e; A# A4 J1 [, c$ B/ [2 H别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
! ~0 F: q3 s& T4 m7 r
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
5 }5 U4 n4 t2 W; _8 ~2 k
3 ]4 E5 g& [& A- H: M短期不走的话 还是要买 ..
! a6 [! a7 w) \7 K3 e
% x0 V# m$ m' G关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
9 u" d8 m% P' Q! L+ ?* v, |2 o0 U今天去玩了网上的mortgage calculator，
. L8 u/ k9 M, F. k以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
" f. `; t$ c! ]1 @# |# P4 [* @( Y3 [大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
  J  r! j4 ?/ z5 X( c  h4 F现在，我们来做个乘法 ...

5 N, M% x2 U9 N+ Z7 \
, G7 y9 G0 ~1 G  L你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
5 H) l* H8 V) f* _7 |% k$ K4 b1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
: S! Q" n, h1 [" ~2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
8 o1 S$ h( [6 i。。。
8 X3 L/ t5 S* O) g* Y
' R) O" [" k. k; H! p
' g% c2 |  `1 j% g! Y
让数据告诉你：买房还是租房？
4 q7 N0 ]6 s5 `" ~; V
2 g1 l, d7 O! N; N) Bhttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
, q- h/ O  A% D* I) }
7 C: Y! Q3 S( l$ A( t0 _

- c7 |+ S9 k% Q: L. h9 |" @你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
2 N3 \8 Q/ A3 D+ D. H& w" e; J3 X要点是：
) V3 F  u$ P' w3 z1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
% h! |) K9 q; s7 Z6 X% e4 b9 f2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
! ?# t: f+ _* o3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
) D; R# R$ U( T& ?6 _) U, j" D有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
$ a& F& V+ ^- }5 X只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
% `$ y! [7 l$ K3 N- g7 O  ?, E5 g不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。
: ~( }; _) W$ w& z/ r5 w, R
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
2 M$ e* t6 p9 c- M
实际上呢 我觉得看你做什么的了
$ Q2 Y/ Y; u# Q% F# B" R1 B' M4 r
. o# `$ M* }& j0 w' I# j6 w( `% ^  R, S能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
% _7 {/ t9 u3 |8 C" T# ~$ `9 q  o
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

1 v& [' b. a6 e# Z4 Y$ C# L9 t# K    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

% d/ j: T7 n5 a- `9 d7 ~   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
( }9 ?3 V& C% d
+ ~% M1 \$ [! q5 M* V$ {   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
$ n$ V& x! n& E
# G! o5 p; _* S: h: E0 @   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

- p/ ?3 p7 j8 m4 V2 h“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
+ a1 v5 J) F7 H7 R  s' v
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
% [" p) J; Q9 G- e  \
) {7 ^. ?6 m2 Q: @$ P% W+ g 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
8 ?7 D% [: z* f也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
! L0 e8 \( p/ u) V+ a( N: u$ n有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

3 ~1 N8 w/ F0 c) @
1 }- @( l! e8 T. w5 Q5 q1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
. N8 U' i8 z% m% P' ^1 b2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
- G+ H1 g4 y) W' P3 `
, ^. t1 G) z# b" @# a1 `实际上呢 我觉得看你做什么的了
7 f  r8 Q1 L  e
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
: h! U! f6 R% k0 n
' W# y% m* W& ~; C+ ]早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

. a" u- [% N. f% Y俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
4 l8 D  V# R6 i6 J4 q! c俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
3 X, ]1 n& T, ]9 K1 N  ^/ D
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
2 w1 C$ @  `% }
' H+ R4 @. I! B: j# z
* O/ p( e: K3 u/ f; {% ?好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
: ?7 Z1 w/ S' e' w; ?& L( V8 f

/ Q1 }' C6 I7 ]6 K- h, C9 t1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。