你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
. d0 ^" U$ u0 w$ ?4 S% H以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
9 P) s8 u4 f( \大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
) s4 \7 Y/ v. W+ _9 M7 `/ M现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
3 O; e2 [: y5 Z+ N也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
( Q8 e1 B. p; g5 v今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
+ }6 R, F; x: S0 U  ~大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

$ M9 f4 R* y" v) u呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
* i# |  i! V9 ~8 _4 Z  f; u
1 W  x! a2 Q1 p6 c; d楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
5 H5 F. k- l' {: A8 J! }2 v8 k# ?楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

+ a3 P2 A$ b, M& G2 U9 E* J看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
" B3 g. l/ M* u1 Z" b% w$ `& j4 l无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

% G) p' S4 P0 i, O% X; }' n楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

+ J8 o/ L" e- _( K, q. G, t菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
! U0 u5 ^* e0 i其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
& F4 {& Z: X; j3 d1 S
  V7 W0 C! k( H$ ]* B) Y9 t如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话 还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
1 m4 n2 t8 o4 C! C( H9 v也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
8 B- {5 s9 }5 }& |0 A2 N0 y$ ?以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

% }, M. R* g; d! T
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。
) J# y& O/ s0 u/ n

& C% I, m( A1 r# R* R) h
让数据告诉你：买房还是租房？
' v; P) b- M# Y4 [& E; n7 L
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
( a* F$ T: D& l# m6 A7 F. ^* i# H
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
& B  e- y) T& ^+ y! m0 T; h: X" N
; N) k( L$ e+ A
  C4 F2 x5 C6 f- M; {3 J
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
* C, [3 E& t7 H/ X1 D$ V3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
: g$ g5 y7 |3 G4 W8 J有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

1 g) e# r  Q8 c# e# g1 O# C俺胆小不敢去抢啊
( Z% Z" Q/ F7 X8 w  ]/ W0 e  U: V只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
) Y4 B3 s# s' ~/ Q不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
! J7 ^. i4 R5 x- `* q* O( B只能感叹俺来的不是时候。。。

( }! M/ ]9 h  C$ \不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

, f- d- P( r: [实际上呢 我觉得看你做什么的了

# V' e% W3 j) O8 ]; F能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
* I- x- C, O9 H/ T+ n
, e! C2 [( i: q* |早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
" B) E/ h) |3 R( p0 U) T
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

; i0 C% B5 Z% K5 h3 N    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
0 p! n- W. M4 g
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
3 c- W; S7 s0 s
* ?; q' A( {3 s   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

) _, `. y$ P4 ~) f; t3 s   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
9 l) u* d; ?5 V! x; c) Y
$ ^1 {$ _% F' E   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
$ M3 Q7 a3 l! w5 ~: O0 r
4 K2 l6 A, N$ f' h4 w   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

! j0 ]- A$ H3 w3 E7 N  i# s/ N“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
5 P- g) n1 m0 [, S5 A9 W* H
3 F6 z; V* H. ?% s- f) e7 D  X1 Y3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
& q1 h# A" g# @. `
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
: l' }: M  e4 F3 @% P0 C
5 p1 \+ |; T5 F3 m! Z' n  q真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
, W0 q# d' c+ s3 y% k$ i
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
  B) a* B1 L$ ~) H& ?0 _' B6 f有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

, e0 d8 u1 [+ u- H! W
. F4 Z% v1 T! a; u7 a% \9 h好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
2 n8 c3 Q1 W0 ?. ]6 j6 c如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
7 ]. U' m( J/ [: e. l5 j. M
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了
1 d: G) n4 m( E
, U8 I, M' l3 y' r: K/ m2 l! q9 [" N能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
; i1 Z1 P; L4 Q7 n3 v6 P( d% A
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

  p$ c( |2 r) ^. A3 o俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
+ B+ q1 }& ]' O; M9 F俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

0 R6 Y$ U2 A/ u  I" |9 W“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

* y- S( c7 h1 d看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表


) y7 r6 X) T- \4 R8 D+ ~, H  B好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
+ N" y7 A- I6 T; ~5 B

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
. h( @: q1 Y0 |8 I2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

) z0 ?7 n7 u7 A; y# y没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
$ a5 h7 W% s0 ]7 R其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
; {) k! N4 U$ {4 K我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。