你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
6 u: |5 {- L1 y4 R+ Y3 D1 q现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
- x3 \8 L9 L! i* A; a现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
7 _" \1 s, p7 F8 N0 a5 V以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
& }: A& q* X0 d, L; T大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

3 T0 D$ Z  [' a呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

5 a" E8 e3 a8 \6 b- g; \楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
2 D' a: I% W& Y# L我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

/ Q5 z7 N0 p' x5 Z; U! A这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
) P& Q* a5 M/ P
0 r! J( L* y, }) J" R' {. _/ W楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
: s% H& j6 b8 g0 w, D% U其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
  m  Z- L3 d; ?8 e没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
' {: }0 l( g/ y' c* k  ]A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
# a* M( j" }/ w. \
* z0 C/ T6 S4 q3 `/ v( A4 u  [如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话 还是要买 ..

* u0 Q4 e4 L# C7 I, H关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
/ h7 j! r: X% q也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
) f* W- g( E9 \: v, B. n. @现在，我们来做个乘法 ...

- N- x7 ^1 s3 U7 n% O- A

8 l) A" {6 _; _! B你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
, S% @& |5 D0 G9 C1 r要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
+ h0 k6 ~: `: P% W! J# _2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
: z2 w  p; u  d' V1 C0 }9 T。。。



让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
0 G# m3 J1 i( o3 h* r
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

8 V9 N% L6 J% h

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
4 A7 k) @* l, E4 A2 L0 k) g* H要点是：
, _' W1 G: E: [4 ~8 K" |, f1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
9 A8 e/ e# G0 Q/ ~9 J9 e' M3）房子的价 ...

5 m) u# d3 R# F5 \, h9 S; q 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
- W+ |4 \1 G0 }4 O也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
+ d- Q0 e; s" u( L% G有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
% W) K( N3 A# q8 ^因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
  i! t9 W) X6 C0 U2 e, G5 W1 F这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
, J& M% o- x3 D- P* P1 h- d只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
" C7 w( @, G1 m# d: I* }. Y# L只能感叹俺来的不是时候。。。
. g" Y# q- @$ R5 K( X6 Y  Q
9 s- G( ~2 m0 k( y, ~/ o% E不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
) ]8 ~0 R' Z$ h( C
/ x; k5 }, V: F' m9 c实际上呢 我觉得看你做什么的了
. J) H, V& P' ?5 ~3 J; [
* `0 L1 i& J2 H2 l5 i: r能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

+ S* N0 }" S1 X+ K* U$ w, P    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
* b- w7 D# Z2 Z; ^3 O/ l
, L! @' ]$ u! L5 B/ V0 B1 R2 e0 a9 ^" t    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

" |( z# ?) D4 K0 `4 z0 c8 W4 J   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

3 d" L. T: c7 E; \   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
! u  Q: n, {$ ]$ ~" O& ?5 X$ p' m
6 N4 e% ?; Z4 W+ S4 l9 @% L   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

9 B  Q% U9 r, \1 s% n9 X“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

, q# x6 i% W, _房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
6 z9 u* H& p* C5 @
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
, e4 V1 `( y" A# M也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

, P2 g2 ^9 \4 a+ v$ |: }好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
) W9 f- G( Q0 ?! G5 p6 y4 S2 i也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
3 }+ b5 |, \5 }有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

: F: P% W* u3 C$ r1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

9 g& L" m3 i9 i% U: @. h2 a  S' k俺对于买房，是个超级新手。
6 ~' [- j7 ^& s' H+ H( y0 u: hplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

1 e/ P0 f: V7 q+ \2 P3 C也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
0 I7 H, a- [, y: c  c9 C% n" W
实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
1 M" l- @( m, F2 ]. m
& m9 m# R0 @' q3 ^+ ^早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

1 {. G, k! Y( z# l8 C6 w9 S俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
$ c  Q, j" |! z- p0 E& s
- |: X0 M/ O/ U9 y“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表

% X4 \$ w5 x6 e* q, y$ s
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

0 t' B. Y. _6 P: H2 H那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表


1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。