 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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1、暴涨之后必有暴跌
+ t! t3 A) {5 A* W/ p2、加拿大多的就是土地( y5 q, s+ ?& Q; x$ p0 ~2 J
为什么不会暴跌?
& E6 C: D$ {5 ^( h/ |. W' n首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。# |+ N' k$ D l+ N3 _, b( D, p' Z
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。5 S# ?. i% U$ \; A# h
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:' d3 G. [6 Y: C7 `9 p9 B
1、builder
/ r! ~5 L X$ r. T' N/ q) n$ N1 U2、已经买了新房,因此旧房必须出售
1 @3 {2 v, f$ M: G8 n; V$ U3、投资者( a7 U4 | w% C8 R7 _, o8 D# t, I
4、因为付不起贷款而出售的自住房
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发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
: S8 _8 x* r, c N至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行0 Q( u" F( W0 {( |
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
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p) Z% U* k1 m, q' p3 b土地会降价吗?
4 {& [* h. ]( V4 T" B# N8 w加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。: e8 m& F* B) C( q2 s* h3 U
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
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" t8 g6 n4 u N1 s% T3 b/ o6 Z q! H因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。9 e0 K: a- | r( U% G
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。 |
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