埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3750|回复: 11

看待房市的两个误区——纯粹个人观点

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌5 M: b! D# J* W# U+ K; M
2、加拿大多的就是土地. [$ m4 H( Z* O6 d/ B1 q# g1 |
为什么不会暴跌?
; o& Y' Y4 e! k) Y1 b) L首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
7 a, w2 D! Q4 a) ~9 O# w+ A其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。0 ^3 E" h# j+ P6 q9 G
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
# D% k8 J! M2 f4 I; i1、builder
5 |0 N* n* E0 u5 O& L& X2、已经买了新房,因此旧房必须出售
8 m' H7 i+ W) f! P) n9 u3、投资者1 D3 p' O0 [9 B+ i& ^) a
4、因为付不起贷款而出售的自住房6 }/ x9 V* ]; Y' }1 v: i
  S* c0 I# r% _4 h; J4 J
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? 4 L5 E7 V- C$ W. A5 E3 \. I
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行0 I) ^( ~" H. D/ I  K
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
# O$ S. @8 V1 [8 c0 W* U% F, i
, a& W! U; j. j+ q土地会降价吗?, g# A% T6 {! F2 E
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
, r* m' h8 h% B2 v9 ^+ \/ [且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
1 L( J6 |* L6 ]1 z( m8 p
2 ~6 ~6 I& P1 Z( h1 M因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。' ~/ t  g! \" A
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
2 C2 S2 l- K1 b我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
' ]+ a) x( b5 Z4 ~1 U$ L但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案. + r' L9 E5 r6 T- k3 i' P! ^
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
; z2 x. |) |. }: V+ O) t/ b乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."& S' r- D$ _6 X  d  e
1 T" N9 j8 {& }5 I& m5 {7 m
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
9 H! Q: j9 T/ [+ X( x) j  \# \
3 x2 B: h7 y2 x) u6 z8 d# lFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 . r* Y( {& p- s" m4 L: R
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
3 X2 T! B: K( i0 }; ~我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.6 O6 r0 |) {% V$ k3 X/ T4 u! M. d
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

$ E3 u/ G- o! |7 k) Y7 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 ; ?2 R* N) m/ h9 X4 ~' }# X4 t
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."0 Y5 d2 n/ M+ W! }4 o7 ^2 ~; M. v1 r

% n& T7 u8 V0 o' r乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.$ n$ `6 a, z; `' G! h" j
/ |5 q3 R" U% J$ _& l
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

5 a: |+ n. m/ ]5 H, L* nNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.' c6 k+ E7 _" l& o" x" G9 Y

5 F2 I+ m2 O1 T4 @% O$ \9 K送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 % l8 |) t5 A5 V
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
8 J" B# ~4 [% M/ J4 ~4 `
9 H* F2 p6 g% C! a  _9 a送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
- ]4 e/ n9 W8 W: v

2 g' M% b. Z1 t# Q( F- o; M& e; k1 n: Q8 e2 C: x6 e2 F
was there. not now. sorry.5 P, z- P$ r* ?7 v
- A. D3 |8 J% g3 {7 Z3 }% r8 `
by the way, like the 名言 your recommended." x$ S2 w6 H7 G9 r: ^# J

- o0 {0 i- R$ d! ~" F, V( Cgood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
理袁律师事务所
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-10 12:43 , Processed in 0.151678 second(s), 27 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表