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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
0 B1 T0 p7 {7 Z7 f% M) P! Q& d5 c2、加拿大多的就是土地; S* w0 }4 {" v0 c
为什么不会暴跌?  X) L4 t' H* `8 D
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。" N' Q% e" T+ h( K
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
# {# P8 G) T) Y7 e% ]" H) s* Z至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
: A/ \, P$ }/ t6 ^2 n6 n1、builder
+ b! D, s0 Y4 p2、已经买了新房,因此旧房必须出售
/ U* o: b) ?, n0 k, m; r3、投资者; R+ h; t- e& u. G" L6 W
4、因为付不起贷款而出售的自住房
7 f* m4 _# Y  L3 f- @4 `: z, L+ f, r5 M
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
( [6 A$ q/ [% ]( G9 k, n: t6 I至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
, f1 ?4 u( ~- e0 [而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。' O" c. g) b; u0 Y+ ?8 N

8 N# ?7 C! @9 B土地会降价吗?) L( ]2 f$ Y4 V, H
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
8 O6 D7 g$ n' H( f2 U/ M5 u9 y; y# q且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
6 ~! b: n( R  Q  ?, E
& N  B' h% x7 |4 d因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。8 i! D3 g: \& s. h1 O, _# W
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. ( G+ m: T/ Q0 _0 N5 q
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
+ W3 Z* J' K% q; |. N5 |: w  q" ^但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案. - o# ?6 N) |$ Z; r( e4 M5 \
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
5 p: U. `6 f) U乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."* Y. P( \  W" x! k1 _& I0 g
5 Y2 _9 y: P7 r; j, }
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
5 f8 b7 C9 N1 A! E( W
; Y4 y0 X# O, e# QFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
; |5 q7 N6 D& U* C, ^! {' j对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
4 G/ E4 n& [. J# |  U9 V% p/ k- T我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.4 v! x: v. m1 h/ m1 Q7 Q
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
/ l5 Z' I* Z& i4 j0 [' q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 ' ]  O  y3 p8 p+ H8 x; O
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
) v; j: j" f6 l: D
5 _/ b+ B1 D- D( z' h, U6 }乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
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For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

: a- b) W* |- N4 U4 t0 {' eNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
% g* H8 T- C2 q
* m! T6 @3 m2 |( m送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 5 Y% \0 @- _( W( q
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.# M0 i& H# o1 W6 X

. U5 E8 j+ I# ]送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
2 F6 h+ M# C: D8 u1 D0 L
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7 {5 w$ A. C- R/ {
was there. not now. sorry.
" ~( |& R& d+ o( d
" o( `" M7 Q* M- {$ b* ]1 j$ dby the way, like the 名言 your recommended.: L7 f% `+ }3 _& ?6 J! B6 W
: I+ q- Y) S5 X% K' U: K. ]
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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