 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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1、暴涨之后必有暴跌! C; p- h' P2 A. }/ E( b
2、加拿大多的就是土地
, c' K) r: u) R, t! O+ c- u+ z0 T为什么不会暴跌？
( J. \# a2 P8 m' @8 P' ]6 }1 j) ?首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
* B4 D7 ^$ L& _6 D# c1 i其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
6 Z! G b% J3 ~# B$ w; w: z至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：. w' H( V( Q3 U) N0 ^4 y0 }
1、builder- j, }6 c7 w% J' W/ E. Q. g
2、已经买了新房，因此旧房必须出售, M+ L& Q5 V5 N% E4 w
3、投资者
: m4 O" U4 `- ?0 B6 s$ U% P7 R4、因为付不起贷款而出售的自住房! }4 z4 b/ ^& C* k7 U+ l
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发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？ / }0 R9 _8 S4 K$ C
至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行$ r8 T* W: ^- _/ u% H9 y; N# L, _
而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。6 A) `. o" q! ?
# _7 i, ~; x6 a3 T土地会降价吗？( f6 w9 z2 \+ T: F
加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。4 p8 X6 n5 j+ t9 g+ q- m
且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
% D: u/ ~& r- X1 w) W
/ T" j) n' f' ~- I" T; w( c! c因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。
, n' |1 x% G& Q4 F9 R! @不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。 |
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狗仔卡
发表于 2007-6-22 14:53
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沉默卡
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变色卡
显身卡
发表于 2007-6-22 15:17
