看待房市的两个误区——纯粹个人观点

紫光

1、暴涨之后必有暴跌
2、加拿大多的就是土地
为什么不会暴跌？
首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
6 v" H4 b5 s2 P: ?: i# k% F" N其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
$ T- h5 D1 X" O# Q2 [! a至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：
6 s7 m# Y' K/ @* b' u8 X1、builder
2、已经买了新房，因此旧房必须出售
( W$ y0 B* U, H( q0 a3、投资者
4、因为付不起贷款而出售的自住房
4 C$ p& R' r) T8 z
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？
$ t/ t6 }+ @$ |* O3 q+ Z至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行
+ f, B3 ?4 {9 u: @6 h而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。

0 r% B$ t. K4 D7 I土地会降价吗？
加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
, ?; I( c$ }' d. @; `3 s且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。

因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。
不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。

xdd

肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。

lewis

苹果鸭梨

对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
5 }6 J5 O" p+ n/ q: r; j/ d( j我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
7 t& t( e6 M) b+ F% h2 x但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
9 h1 D4 c# q2 o  T6 M" U  V+ r罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
& s, `6 ^( P) X1 {乐观加谨慎是对投资的一种保险.

longwaterlily

catty

你还说买房就是住的，不也是误区？

FutureShop

"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
* L8 s% F+ x( w" P; x; K0 G
& D5 v3 a' \" g" |& \$ f& x; g乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.

0 [+ q* }# [9 ^+ E) r& nFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

BaiLing

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
8 a  v4 b9 B; p/ g对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
; m. L, I, C0 N# Y/ R+ S但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

+ D+ T' Y) e2 X1 Y! _- G' m

苹果鸭梨

原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."

乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.

" F; n6 b9 C' t0 NFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

! L' J# {) z) m9 [& FNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.

牛眼熊心

Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.

/ m' T- k! u+ Q, V. \2 ~7 X送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

FutureShop

原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
+ z' m1 H9 I1 O  ]2 v. xFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
; c7 A. m8 \' V% z: s2 c. z0 i# t
! p' `4 o5 ^- e8 ]9 b! {7 T送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

6 @# C0 |& M$ S1 Q4 b7 }' z3 B' ~, Q

9 B  I- F8 T3 u9 Q3 S3 K' \was there. not now. sorry.
$ y, _7 i& J0 P* E2 A6 R
! a- e- y( G) z7 W. u' cby the way, like the 名言 your recommended.

  l% O+ H0 T+ I( o6 f, S' n; ?: hgood luck.

catty

up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?