看待房市的两个误区——纯粹个人观点

紫光

1、暴涨之后必有暴跌
2、加拿大多的就是土地
为什么不会暴跌？
+ `8 r: n7 X1 |$ ]7 i' c首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
1 ?1 c3 m: b1 I, ^3 f至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：
" E% t" O0 L( a/ J0 G1、builder
" U! H7 w9 x" l3 ~* j& R( ?" e2、已经买了新房，因此旧房必须出售
& X1 z, m& v1 R- K3 {0 [3、投资者
9 ?& f& ~" P: b6 l: s4、因为付不起贷款而出售的自住房

& v# f* L, y; x) k7 S( C发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？
2 _, i& \" |9 ]$ G0 x6 \至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行
9 Z  L: d4 G# D  _) H& P/ J而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。

% V; {; a% ]& Z% W  g) n8 A, P$ s土地会降价吗？
9 r7 E8 a# c8 [! K- G; g加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
1 C% `! P) h+ V  o, K7 P
因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。
不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。

xdd

肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。

lewis

苹果鸭梨

对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
5 L' i* {. p+ V4 K% t( f我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
1 ~/ O/ d% X9 M1 e但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
9 K* @( @0 n7 ^5 y2 k- e罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
; h. S+ u/ Y6 c& f8 `1 j- T乐观加谨慎是对投资的一种保险.

longwaterlily

catty

你还说买房就是住的，不也是误区？

FutureShop

"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
# X$ Y& O9 S) ^$ [. L9 n
+ X. V$ h$ i/ L' x乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.

For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

BaiLing

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
' Q0 l- z+ p) K对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
! \" i* V  E; l, \) c; B但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

3 B  E: l; P; o9 U

苹果鸭梨

原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
) l$ [7 }) F: z9 `% H
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
; I1 t2 n/ [1 q; B. X; ^  T
: `" q2 q* `4 K1 }( B! i* YFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

# e, [9 C( B( x9 B& ?+ ~Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.

牛眼熊心

Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.

9 w: Y. T' {0 s: ?" I" A送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

FutureShop

原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
% p, x1 @7 P! \: x6 y; M9 Q
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

4 D) a5 [2 r- R  i* l4 Kwas there. not now. sorry.

; L- n; q* c- j) i# w7 U3 Uby the way, like the 名言 your recommended.
9 f1 I6 O  T# `$ C+ l# h
% d7 {8 G) S5 _5 Zgood luck.

catty

up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?