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注意投资房地产收益的报税

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发表于 2007-6-18 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:
9 F  s6 l7 i- z8 t3 |1。 不交税;
8 X4 @; v, h1 V/ \9 B7 k9 t+ D2。 按 Capital Gain 交; 大约4万;) k2 t. D% m- H- E' N5 s4 ]: s, L8 K$ i9 d
3。 按 personal income 交,大约8万。' P2 y( U8 s: V7 y- o" A0 h" F
正确的选择是3。 和平时不同的是如果你选择1或2,被查出不仅仅是补交,还要罚款,以至于最后收获甚微。建议做好 Tax Planning, 至少在新房交接后出租一小段时间,再以Capital Gain 交税。有兴趣的朋友可以联系税务专家以证实。
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发表于 2007-6-18 09:55 | 显示全部楼层
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?
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发表于 2007-6-18 10:21 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表 5 w# F9 E0 F/ ^5 P
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:
4 z4 H( i2 l, K  L; N! s$ w# g: f* \/ M1。 不交税;
. ]# B; N% J. |/ g7 e% m2。 按 Capital Gain 交 ...
6 ~$ N+ ~1 W0 [# x+ o# E7 ?

& [$ V: b0 _: _2 ?0 I# Z+ r现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
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发表于 2007-6-18 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果开个地产投资公司呢?
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发表于 2007-6-18 11:36 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2007-6-18 10:55 发表 7 H7 o  J" y+ a  l' c
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?

  z6 K. G. H. Z! n( D
  w# L. L% V$ ^1 S不交税.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表
8 |: E: W) X+ |. y
. ~% {& a+ a9 p! \0 @1 L- ~" P2 D. z
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
: I& y+ R! t+ M8 q3 z3 A9 s

% |) P6 R3 V  `% R! i4 U  y8 QI think should be number 3.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-6-18 12:00 发表 3 U; d/ k8 n/ f5 d2 q
如果开个地产投资公司呢?

  l5 X0 N4 s8 S( r
2 o; A! T% R3 z6 ^公司税.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:04 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表
$ N. P( e& Z2 a
  }0 s: M% H1 V9 b2 e3 ~; h! \6 r/ ]* G
I think should be number 3.
  U, D) _3 l0 u/ n5 a/ `
我想也是
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表 7 k7 }7 L5 `# f( A# Q( f0 f

  G. E( B" t: e  `, o) [
, r9 [  n3 s5 X: X公司税.

0 B& O3 Q0 Q% J: J6 k; U: P3 O 税率要少很多
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 17:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-6-18 16:05 发表
7 a- o5 n1 {4 x  F! C$ L0 Y* g% _9 q2 c9 G
税率要少很多

* b( h$ E/ ?, ?6 e& B/ U4 L17%
理袁律师事务所
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发表于 2007-6-18 21:22 | 显示全部楼层
搂主好人,这个提醒很好!不小心可能要付很多税。
理袁律师事务所
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发表于 2007-6-19 08:29 | 显示全部楼层
Thanks.
大型搬家
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发表于 2007-6-19 08:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶起学习!
% E/ |; E8 E0 w
( N3 K% S5 R1 P+ h/ M$ a/ \, t' W
原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表 % b- f" i6 z, w: N. J
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税? It,s depend.
9 w" G5 U% h' M. @# k3 P3 r! h: k; I
, J9 r- j0 F% ^1 Q! ~* x6 O# r 要看具体的项目.
; ^" f& p7 k" a& ^

! z4 f  X% i% y! O! d% y+ [3 A[ 本帖最后由 年轻的心 于 2007-6-19 09:44 编辑 ]
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发表于 2007-6-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:36 发表
7 S! P. H) ]1 C& h  L: a" ~/ b- d! N+ K9 x, r

& W. @' V: T! b! j/ Z% O不交税.

  S* d5 L. b( ^  E( B) E; F如果还没来得及住就需搬到别的城市工作而卖房子,又如何交税呢?现在建房速度实在太慢了。5 h0 T% t% D% S+ T6 H: v
谢谢!
大型搬家
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发表于 2007-6-19 09:58 | 显示全部楼层
学习学习!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-19 15:35 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表 / @; ?. R$ r& U0 L; n
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:% t( _% h9 P: q8 H
1。 不交税;
" y$ q6 Q( S( K3 b; ]2。 按 Capital Gain 交 .
( e4 B% s8 [! \4 h- [# o; W4 D, R3。 按personal income  交,大约8万。

) m- w5 F- A# g; D5 `' l9 X1 f0 s$ l- E7 d0 I" c0 Z6 _6 {
3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
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 楼主| 发表于 2007-6-19 16:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 whst111 于 2007-6-19 16:35 发表
: Z  q/ b6 n0 U6 e7 e$ l4 F: W
' Y  U5 j, V8 ?7 n, l4 j. K1 V
! G; V5 R) O6 a' q% X3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
, ~3 o/ f& ]5 Q! L! _5 ?# r# @( w; P

1 g" ]+ \% G! ]3 g是的,可以从personal income 中减去。
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