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注意投资房地产收益的报税

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发表于 2007-6-18 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:
  X5 z: [) e2 I6 q4 r8 R4 i! k; J% w1。 不交税;
/ d, d6 k% @5 P7 v9 k2 v# u8 r+ t5 c2。 按 Capital Gain 交; 大约4万;2 Y( K* B. N" y3 B/ P9 h
3。 按 personal income 交,大约8万。+ y/ i/ k0 g" c
正确的选择是3。 和平时不同的是如果你选择1或2,被查出不仅仅是补交,还要罚款,以至于最后收获甚微。建议做好 Tax Planning, 至少在新房交接后出租一小段时间,再以Capital Gain 交税。有兴趣的朋友可以联系税务专家以证实。
大型搬家
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发表于 2007-6-18 09:55 | 显示全部楼层
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?
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发表于 2007-6-18 10:21 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表 # S; D! W# r. |  b* @
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:
: j3 Q3 B; N% O. }9 y7 I1。 不交税;! _9 V0 {5 G# u- ?
2。 按 Capital Gain 交 ...

% M  g9 ?9 ^- L' [6 _2 X0 `, a, P/ C' Q
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
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发表于 2007-6-18 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果开个地产投资公司呢?
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发表于 2007-6-18 11:36 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2007-6-18 10:55 发表 # W7 ^( S6 A# O( {0 F- H$ M4 \2 ?
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?

0 [+ r8 F. n- b. T0 ~  @0 P& O9 p9 Y* w* W% U; g
不交税.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表
( J$ X6 D% x0 t! b2 T' p9 p' y# W8 R" _7 c2 J$ D2 l

7 O( ^9 x4 V; G) J" o1 |- C现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?

5 D8 G! B- N$ I4 g" l( M9 Y) _, V1 ~8 l9 n* M3 e* g
I think should be number 3.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-6-18 12:00 发表 . B) K$ a7 K, M+ N7 j/ w
如果开个地产投资公司呢?

- I2 X  z5 H+ L, T
- i, ^5 \* I2 T: C+ @公司税.
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:04 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表
  _* L( J$ q5 C6 D" x: n$ v8 v) \! ~) G, q) Q0 k1 b

4 X+ q8 J8 W7 F7 a% }I think should be number 3.

1 H$ F! m$ n" D我想也是
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表 * i. j: w% ]7 F& J

9 M/ O# X4 h( d* r# |: |
1 g# m/ L; L- d4 ^3 a/ p4 B公司税.

% d# _  L3 u- N' E7 N/ r% s5 i 税率要少很多
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发表于 2007-6-18 17:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-6-18 16:05 发表
" Y5 o0 l  |  y- d- z" A* q$ ~/ r" P$ U' l8 h' C5 U
税率要少很多
6 q; o/ m0 a9 Y' A+ O) P0 V2 l7 x/ r
17%
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发表于 2007-6-18 21:22 | 显示全部楼层
搂主好人,这个提醒很好!不小心可能要付很多税。
理袁律师事务所
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发表于 2007-6-19 08:29 | 显示全部楼层
Thanks.
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发表于 2007-6-19 08:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶起学习! 8 P8 \, L# e8 n* c/ N

; c7 v2 l( S9 l' h+ v- @
- u3 ?! J, N+ {0 V! a原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表 5 r* Y2 S. [- z# j$ i
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税? It,s depend.4 Z+ r( k' m* A. Q% @. O
% H, F+ V: D" h
要看具体的项目.
; ~9 s" F7 }3 a6 @7 c

% `+ Y% b% a2 h: I[ 本帖最后由 年轻的心 于 2007-6-19 09:44 编辑 ]
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发表于 2007-6-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:36 发表
* A. y$ P; C. j4 P- B0 A* C+ {. \% ]! i) |$ e, ^% A, V1 q
6 L7 ~2 q; w7 k8 B# `/ P1 i
不交税.
6 |- u* |! s0 t
如果还没来得及住就需搬到别的城市工作而卖房子,又如何交税呢?现在建房速度实在太慢了。
, `; r$ \9 F4 Z; N谢谢!
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发表于 2007-6-19 09:58 | 显示全部楼层
学习学习!
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发表于 2007-6-19 15:35 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表
5 o2 p' J5 b2 u) G# M/ x- W由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:1 B7 [; `; b, Q8 o0 n$ O
1。 不交税;2 q8 D! o5 P& `  U" w. J9 r3 P
2。 按 Capital Gain 交 .
6 u: t% E2 [) q: D3。 按personal income  交,大约8万。
# P* S1 i9 N" ^) P' ]

' V7 P- k$ l8 r) h& K3 @2 c7 x3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
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 楼主| 发表于 2007-6-19 16:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 whst111 于 2007-6-19 16:35 发表 * {1 b7 _. o* a8 g
2 b9 i3 [! L4 a7 g( H  v

* J  y) ^! p: g9 o) f3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?

; s, h  M! g# y& t5 ^
8 l9 U+ k5 Q8 {# |. C是的,可以从personal income 中减去。
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