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注意投资房地产收益的报税

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发表于 2007-6-18 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:7 Y' W* H5 ^+ M' T: i5 Y" ^7 h
1。 不交税;0 z/ p( V+ b8 J
2。 按 Capital Gain 交; 大约4万;) J4 y2 J6 ?2 G
3。 按 personal income 交,大约8万。
! d( W* s7 r2 O; }* O  }+ o正确的选择是3。 和平时不同的是如果你选择1或2,被查出不仅仅是补交,还要罚款,以至于最后收获甚微。建议做好 Tax Planning, 至少在新房交接后出租一小段时间,再以Capital Gain 交税。有兴趣的朋友可以联系税务专家以证实。
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发表于 2007-6-18 09:55 | 显示全部楼层
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?
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发表于 2007-6-18 10:21 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表
: u$ H# P! F0 Q8 C1 P1 l$ I由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:$ W6 X4 Y  `# x4 {! P- S" s, k
1。 不交税;/ ]1 L  `7 X: \- S) @3 l1 u8 k- }
2。 按 Capital Gain 交 ...

' E! t& L. ?# S5 g1 w* E9 c
7 f0 W. ~7 R1 P0 J! t; r- ?1 ?现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
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发表于 2007-6-18 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果开个地产投资公司呢?
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发表于 2007-6-18 11:36 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2007-6-18 10:55 发表 - E" G+ ~+ j$ ^' @/ f! O  z& D
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?
" u0 b2 }+ \9 l1 |" @

5 L) a5 D( ?3 N5 N9 Y; s# l不交税.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表 ) ^0 y% Q) z8 f8 ]

# L1 n* j8 g* X( t
5 T$ \5 N9 H9 }3 q" A' N现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?

9 y& u% b# S& P  D/ K: t% [6 \3 w% t6 T* b! I# g0 v
I think should be number 3.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-6-18 12:00 发表
/ L# t/ w' v6 I( U如果开个地产投资公司呢?
+ [; e% e& P- h' R

8 v6 F' v; R& Y5 K( M) d3 w* L7 B9 O公司税.
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:04 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表
8 g9 y! j  g; V6 s) }5 P7 I( [& m  M$ G9 q" `. f, u/ i
3 I9 }6 x2 [- n# q5 t
I think should be number 3.
" S- Y# h5 @+ S. q4 x( t, N
我想也是
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表 0 I# z$ X# d* M. b

6 k' `8 H- @9 W2 t) X9 ]  y) u; F7 J' R7 {) ?+ j3 l0 B
公司税.
( N& r5 a3 I+ y! M9 Z
税率要少很多
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发表于 2007-6-18 17:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-6-18 16:05 发表   Z$ a  i1 m/ N9 x- x; ?" x

5 ]4 T: A  W( x/ c 税率要少很多
9 Y; O; y2 b$ r" o# _0 v* K
17%
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发表于 2007-6-18 21:22 | 显示全部楼层
搂主好人,这个提醒很好!不小心可能要付很多税。
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发表于 2007-6-19 08:29 | 显示全部楼层
Thanks.
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-19 08:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶起学习!
0 m$ t# t2 W. R% a- h- e& a% Y0 f4 U" J* K4 C- v6 W8 c

6 X  b2 O( i0 V- Z) T4 ^& v原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表
$ T8 u! k+ S7 C' Q现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税? It,s depend.) i. D" q) r' e" C8 e
- t2 r6 `4 g& h' ^0 k
要看具体的项目.
9 b2 L' \& g! M* t$ x/ R* n
& Z* O$ U9 I2 @% z$ |2 q- N
[ 本帖最后由 年轻的心 于 2007-6-19 09:44 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2007-6-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:36 发表 9 N% c1 \( M7 k- b( K
/ y: X  n/ b. w- d: O6 h6 `6 N

  H9 u. W8 V; a5 Z5 ]不交税.
5 r) x' ]9 M+ n4 O" I! {. f
如果还没来得及住就需搬到别的城市工作而卖房子,又如何交税呢?现在建房速度实在太慢了。
" Q! g9 A5 I2 R谢谢!
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发表于 2007-6-19 09:58 | 显示全部楼层
学习学习!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-19 15:35 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表
8 [' ^( }+ ~0 m6 U  L  M由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:
  R* s5 g4 ?% k1 j1 W1。 不交税;' {( w! u0 S8 G- l, ?7 W' X( a3 G
2。 按 Capital Gain 交 .- G% q" ?6 z8 M6 P% E' c0 K
3。 按personal income  交,大约8万。
, y! e) R  P( |5 o
6 A' I1 B9 q, y+ a, R# x3 @
3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
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 楼主| 发表于 2007-6-19 16:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 whst111 于 2007-6-19 16:35 发表 7 w  I& r5 ^8 J; p

4 D9 r4 L7 w1 k! t$ |/ a3 N6 [2 {2 q/ q8 q8 o( j9 z3 h, ?
3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
  }+ N1 U* |! m- f+ F7 V$ |
& G" @9 u8 z: p( C2 k% W, \: Z; Z
是的,可以从personal income 中减去。
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