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注意投资房地产收益的报税

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发表于 2007-6-18 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:
2 h- ~$ A& g; S, _7 {1。 不交税;: l0 g6 b. P, q$ i/ G+ G( m
2。 按 Capital Gain 交; 大约4万;
% H: }% V3 `% G; Q8 K" d+ J3 Z3。 按 personal income 交,大约8万。. {" A6 F7 E& X7 E0 f* P
正确的选择是3。 和平时不同的是如果你选择1或2,被查出不仅仅是补交,还要罚款,以至于最后收获甚微。建议做好 Tax Planning, 至少在新房交接后出租一小段时间,再以Capital Gain 交税。有兴趣的朋友可以联系税务专家以证实。
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发表于 2007-6-18 09:55 | 显示全部楼层
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?
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发表于 2007-6-18 10:21 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表
1 h5 |7 f) U! F/ G! F由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:8 H; c- x$ K# p/ v, M: S
1。 不交税;
( ?% ^- j5 X# P5 D7 h( v2。 按 Capital Gain 交 ...
- k; C  d, J3 R$ k2 f# _+ e, t1 p

) C: y+ n; y% p6 A8 A现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
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发表于 2007-6-18 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果开个地产投资公司呢?
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发表于 2007-6-18 11:36 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2007-6-18 10:55 发表
  Z/ {. C/ T$ @住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?

& K- \% L9 U3 Z  n
6 n- Z0 u  e* W$ J9 C0 ~不交税.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表 0 w3 ]6 S# z- K" T5 Z6 k6 s
  u/ X' j! ?6 |
* G* |3 l1 `, J5 Z9 f! B6 V- n  N( M
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
: u* P# c8 r: ~: x$ C3 a
- X9 a2 g! W9 s, Z- n5 ~
I think should be number 3.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-6-18 12:00 发表 ( g. u/ c" }; k- n$ S3 R4 `
如果开个地产投资公司呢?
! @. w5 P" U5 x3 `" H

& Z$ M7 c5 H  f" w0 D/ ?" z% Z公司税.
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:04 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表
/ N9 v: p* @' R2 _) h0 a; P, Z
* L! {, T8 x% |* c, D& G0 ~$ }& k7 N
I think should be number 3.
6 Q6 Q% ]6 ^/ E  e( O
我想也是
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表
5 F1 h; \# v* U5 b# q( w3 R% _
3 m% b% R" B- B! c5 Z  j, X* ]9 S; Z: ?1 o
公司税.
( {2 k$ a. h. V* ~6 M# H
税率要少很多
理袁律师事务所
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 17:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-6-18 16:05 发表
, ^4 s4 G' A- V5 R
4 B5 K6 Y7 [" v4 M 税率要少很多
1 ]; [3 Z3 m$ k
17%
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发表于 2007-6-18 21:22 | 显示全部楼层
搂主好人,这个提醒很好!不小心可能要付很多税。
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发表于 2007-6-19 08:29 | 显示全部楼层
Thanks.
理袁律师事务所
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发表于 2007-6-19 08:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶起学习!
5 K. {7 ?" D3 p. [& c. y
. g3 ~3 R1 i. N2 p9 A
- i2 L5 I$ T; W, B& B原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表
. y* y) }" z+ y* k  X现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税? It,s depend.9 l% m# q9 P! E# W

  o) G/ @3 M6 t4 M. { 要看具体的项目.

; y% L& f9 C- O+ N* \! e+ m
" E& Z4 p0 V6 Z2 n' x  E[ 本帖最后由 年轻的心 于 2007-6-19 09:44 编辑 ]
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发表于 2007-6-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:36 发表 - |+ j9 \3 P8 A( {$ Z
8 `- ?( {6 Z( U! p
; Y, @; ~7 w. T# C6 k
不交税.
* }; _& k: |  u6 A: Q! g
如果还没来得及住就需搬到别的城市工作而卖房子,又如何交税呢?现在建房速度实在太慢了。
; R5 V  V2 H2 I; u谢谢!
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发表于 2007-6-19 09:58 | 显示全部楼层
学习学习!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-19 15:35 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表 * [/ b! ]0 t" C' N, h
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:( V. _9 P2 J7 k2 G6 _8 ], n
1。 不交税;" W. S5 |# c/ G7 y7 m) {5 ^
2。 按 Capital Gain 交 .! ~: G& r4 d% ]5 X. o: F% f# e
3。 按personal income  交,大约8万。
  f) K  Z0 E0 D
) F5 t* E; }# m  a
3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
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 楼主| 发表于 2007-6-19 16:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 whst111 于 2007-6-19 16:35 发表
) [9 D. o$ x1 l7 t8 v6 j- }
6 z. t2 W! n/ q" D& H% z
" D) d0 p( r- X) d/ s3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
7 @& h/ |& g9 J( w
+ z  A+ ]. r/ l& B* Y7 W/ f
是的,可以从personal income 中减去。
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