埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2528|回复: 13

possession day发现问题就无能为力了吗?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 14:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在possession day发现问题, 已经跟realtor说了, 可他还是让我拿钥匙了. 7 x3 M( v7 P% m, O, R% J

$ p2 R' z) W- |; h, H后来听朋友说如果当时我不拿钥匙就算没有"take possession". 我就问realtor是不是这样.
6 ?( A0 c; u, p5 ]4 R( {. u2 Y/ Q0 t1 {+ M+ r7 N8 [
他说: 不管拿不拿, 从法律上都算possession了. + J' ]8 D4 Z+ B' u( o9 p  Z
: Z$ B2 N( s' q3 W+ h* x1 Z
我对他的说法很怀疑. (因为很多事情, 我发现他都用"愚民"方式对待我.) 按他的说法, 如果用极端的比方, 若我去房子那, 房子已经发生火灾只剩一半了, 是不是也算我possession呢.
6 U4 s& y$ q6 G. J; e) @+ t# G. p9 e. z
所以我想问一下, 正当的程序该是怎样的?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 15:14 | 显示全部楼层
你的realtor是谁?我最近正在整理,给论坛上弄一个realtor黑名单.
0 r: ?9 x& ]; d, |* u现在已经收集了三个资料了,全是黑心realtor
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 15:27 | 显示全部楼层
为了大众的利益,不能让黑心的人赚黑心钱!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 15:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Unfortunately, it is bad time to buy house now, too many traps. But you should push your relator to do something for you, he got a good commission from your sales, and it is his responsibility to protect your interets.
理袁律师事务所
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 17:56 | 显示全部楼层
做了Inspection 吗?, K# J3 C& ]7 ]: F

, s  Z9 `' ~  S发现拉什么问题?
& A% H, n# H: n2 {/ k以前看到有一贴说 买 COMFREE 的房, OFFER如果有 CONDITION 的话, 是不会被接受的. 难道大家买房连 INSPECTION都不做吗?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 23:45 | 显示全部楼层
据说,如果作了检测的话,如果还是发现了大问题,可以找验房师赔偿维修费用。半年内有效。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-17 00:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
realtor是吃这碗饭的. 利益所趋, 当然希望不要节外生枝, 生意越早成越好.
1 f7 f) \4 G$ K6 f+ v: k5 n也算不上心黑. 他也帮我找了些信息, 提供了些咨询服务. 他的做法有好的, 也有不好的. 过几天有空, 我把买房过程如实写下来, 给后来者提个醒吧.
, i5 j, ^/ G8 ?, ~9 ?* k. r: u; [7 W- U% h
我先说律师, 大家找律师要么找能说中文的, 图个交流方便, 要么找老外, 图他个认真. 别找说不了中国话又学洋学不象的人. 我的律师是我主动要求realtor推荐的, 让我签字只用5分钟. 说话比洋鬼子还快, 我以前碰见的老外见我英语不好, 都会放慢速度, 这也算一点点nice的表示吧. 可他? 没有最快, 只有更快!算了, 英语不好我也没权利要求别人, 算我的错好了.3 p, j0 k+ v* r
/ F1 F" h) J; ^3 i7 e
他让我签字只让我见那需要签字的一页. 我的broker替我申请的银行贷款文件并没有发给我, 因为我想知道月供多少, 问broker的时候, 她说已经递给银行了, 到时候律师会给我们看, 可是律师那我也没看到. 连broker也说他这样做是不对的.
8 X, C+ o0 K7 I! V$ b  y2 }0 U8 g* J! X! i! F( C  K& S
等我possession发现问题, 发email, fax给他, 然后打电话, 有接线员接了, 我说了情况, 然后就让我hold, 先是听音乐, 然后就转入留言信箱, 留言后, 又要跟接线员说话, 依然是留言, 整个一个哭告无门. 听说钱这时候早已经划过去了, 律师也无能为力了, 可他也该跟我说一句话啊, 打发替他抹桌子的人跟我说一句也行吧?  也别让我用手机长途hold几十分钟吧.   S( e- g& a. }. ^% |
2 h+ y) R# k4 T- {8 D
如果律师的行为就该如此, 那么我想大家更该小心, 因为没有任何人, 任何手段能给你任何帮助------在你觉得权益受到损害的时候.3 }4 X7 l4 ^5 H( y5 L  [- V; z
9 @1 q. A2 P( y% E7 Q9 q
[ 本帖最后由 惊鸿照影 于 2007-6-17 01:48 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-17 03:54 | 显示全部楼层
原帖由 惊鸿照影 于 2007-6-17 01:45 发表
2 [5 G, @4 Q4 d) p" i6 }! d' i7 mrealtor是吃这碗饭的. 利益所趋, 当然希望不要节外生枝, 生意越早成越好.9 a: r9 F" c# m, U
也算不上心黑. 他也帮我找了些信息, 提供了些咨询服务. 他的做法有好的, 也有不好的. 过几天有空, 我把买房过程如实写下来, 给后来者提 ...
' u. {" `6 @5 F. w
跟我差不多,我也是只看到有自己签字的那页,直接签字,什么都没看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 06:56 | 显示全部楼层
你这种现象会有, 也会经常发生. 就如你所说的, 利益所驱吧了.( p3 |: g/ x3 r- n- p
但有一点你没明白: 你得为自己去争取你该得到的. 6 v+ j8 r. V* f4 h
在POSSESION DAY那天, 你的REALTOR要带你去查房. 如果你发现有任何问题, 你得向REALTOR当场提出. 2 L( @+ t# c$ z3 O! B
你的REALTOR有义务, 有责任把这些填表, 记录, 签字, 之后给你一份COPY. 如他没做, 你可以找他的公司, 去投诉他的不当行为.
! O! p$ V' W# x之后, 他该做的是联络卖方的REALTOR, 送一份COPY过去. 卖方是该安排改正的. ' ^' C9 W# b  h" Q* d% V/ x: w
如卖方不理, 你就该找你的律师. 你的律师的作用是联络卖方律师, 提出COMPLAIN. $ A+ H. L6 {1 _  l/ v/ Y; g" Z( k
在这里, 律师和REALTOR的作用是确保你拿到手的房子是买卖双方所确认的, 一切都处于正常工作的房子. 如果你认为房子有所变化, 你的律师要为你工作的. 如他失职, 你也应该到律师协会去COMPLAIN. 你至少应该到他的OFFICE去要一个清楚的解释.% W+ _* f* ]. `: I% q9 [7 o
我买房的时候就发生类似的问题: 在POSSESION DAY前两天刮了大风, 屋顶的瓦给吹走了两片. 我就告诉我的REALTOR, 这是要修的, 因为这发生在POSSESION DAY之前, 是卖方的责任. 他通知了卖方, 在过后的一个周末, 卖方自带梯子, 爬上屋顶, 给我重新安了两片瓦. 虽是小事, 但道理是这样的.
4 L' l$ N( i0 B4 [我一个朋友搬进买的房子快半年了, 城市检查说DECK扶手高度不合格. 他的律师正在为他联络卖方要钱修扶手呢.
' g' `$ M3 \7 K6 {- n+ S/ |祝愿你也能追回你该得到的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 13:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
到底发现了什么问题?严不严重.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 16:37 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-17 07:56 发表 4 s' q) `1 }0 C; u
你这种现象会有, 也会经常发生. 就如你所说的, 利益所驱吧了.5 A9 _- C; I9 i+ h) x
但有一点你没明白: 你得为自己去争取你该得到的. 7 {6 I$ M/ ~( H, R: \3 {( m
在POSSESION DAY那天, 你的REALTOR要带你去查房. 如果你发现有任何问题, 你得向REALTOR当场提出 ...

" f: E" f; C6 x- I' \
$ e7 M' j/ Z5 `! F要是没看见瓦片被风刮掉,那验房是岂不是很难查出来?--谁会爬那么高去看呢?
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 17:48 | 显示全部楼层
原帖由 小叶子 于 2007-6-17 17:37 发表
' M) n8 x" f4 z4 n0 Y' J% f$ t$ a$ ^* w

2 Y6 u, C. s8 r% O' t9 J要是没看见瓦片被风刮掉,那验房是岂不是很难查出来?--谁会爬那么高去看呢?
- M+ V) Z! K. j
验房师应该上房顶检查的, 他们都有很高的梯子
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 22:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 23:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5 G$ r0 _/ {. a5 U+ V0 {7 o8 e
选律师很重要, 建议大家推荐好的律师。正如楼上所说的,要么找会讲中文的,要么真真的洋人,千万别找不会讲中国话的华人律师。这是我和我的朋友的经验。给大家提个醒!!!
$ P% s3 |$ _  w4 ^; C8 r7 P, A0 w, h" o* n2 a5 C
[ 本帖最后由 AMERICAN 于 2007-6-18 00:59 编辑 ]
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-4 12:51 , Processed in 0.153714 second(s), 34 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表