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投资房买卖

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发表于 2007-6-10 06:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问敬爱的楼主啊, ; j: b7 O' Y! Q! J; Y

0 f5 }, G! B7 ~, J: \0 X我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
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发表于 2007-6-10 14:09 | 显示全部楼层
不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.
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发表于 2007-6-10 16:30 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表 $ ~; [' ]  N' N% U% l
请问敬爱的楼主啊, # \- G! l6 M. L
; O7 e4 H3 o5 P% D! \
我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

7 B+ p& R6 w0 s. R' ~1 n你自己不就是楼主吗 是想问版主吧,那我这不是版主的有办法也不敢说啊,要不你脱了马甲给我送些鲜花(至少10朵),我告诉你解决办法,无效退款!
理袁律师事务所
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-10 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,LZ有点着急,口不择言
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 楼主| 发表于 2007-6-11 17:58 | 显示全部楼层
八好意思, 我是文版主啊,各位兄弟,有啥办法,我是想保住自住房,卖掉出租房,但是同时又不缴税。。。。。
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发表于 2007-6-14 21:10 | 显示全部楼层

问精兄,投资房买卖的事情

如题,等待中。。。。。。。。。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-14 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表 4 v8 o! L* }- z, i4 i( b* B
请问敬爱的楼主啊,
* D4 O3 c, P6 A
( e' I' J7 `% L1 m0 ?/ X我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
; ]0 i  X+ k/ x
/ s% g4 ]: Z9 p+ ]8 t) t
* d& f; }+ Q' e
1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
- H2 i" Z3 F$ _, u) ?( |2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税,
. k# g( \' o1 M3.  一个人同时不能拥有两间自住房
% x( {9 C; e" _- Z$ V! U  @/ w" c! K; l: T% y- J  l
以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是, 你要将出租房变为自住, 在转换的过程中,你要为该出租房作市场价格评估, 同时, 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。
; n! F- [6 m9 @* x3 ?& F+ V! t
. r9 `2 L! U+ [* k% I请注意, 以上的说法为按足手续, 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员, 更不是会计师或地产买卖经纪, 很多人可以告诉你如何如何避开这些税, 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是
2 ?3 M" |, `: ]5 Q' \8 I3 {4 a' x# l6 ^1 q/ E0 Y
1. 税务局一般相信任何人报税方式, 爱怎么报就怎么报, 可是,他们也有权翻账7年前阁下报的税, 告诉你漏报或少报, 到时可以要求填补漏报的税, 罚款+利息. 责任自负。: [# \$ }! `9 e6 |1 o# y
7 s1 _6 _( N; e+ c0 d! i& @* v/ u
2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估, 税务局会给你做评估。
( C/ e  F' Y9 Z3 ]% }( Q* l0 n- l& H0 O( e7 }
3. 如果不服气,可以到法院上诉。
+ e8 J) O6 }5 r2 U0 [
: I0 ~1 M  Y/ y- t8 ]: z; }4 r1 f其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况, 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。
( q) E7 I# t& a( f) p) p+ u
8 m. }% x0 t! L2 P其实方法有的是,问题是, 一旦被调查起来,能否通过税务局调查员? 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由, 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样, 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开, 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备, 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多, 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶, 给你慢慢动脑筋吧。% j) x, ]8 O0 N6 k" p) ^# [& @
2 A3 C9 Y. X$ N. |9 n3 S! O# P
任何人包括会计师都可以为你出很多注意, 出问题时, 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-15 14:53 | 显示全部楼层
也正在考虑这个问题呢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 06:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-17 06:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表 ; @+ o& `7 b2 ~2 i9 s% B
那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
7 }1 {7 S% C( {9 O+ k

9 X4 a  F/ U! [; d
- v; [0 B$ v" k. T+ ^: w时间上运用得当就是办法之一
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 18:25 | 显示全部楼层
原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表 ! \. I, }. a' }3 `

. ^9 i1 @- F4 ^% ~$ H; L8 ~# S
- U) c0 S9 `- K6 @( A5 M) w5 ~/ T
: G& e4 f5 g! Y) H/ q' h3 i1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
7 M3 m) `8 U: p2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税, 0 i  C1 M* v2 U6 T) V& @/ }# h
3.  一个人同时不能拥有两间自住房
( S4 U6 q0 {  M, s7 I6 Q9 ~" d7 P. I$ k! J& R) _! K: o
以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

4 ]7 M: v6 u) }1 r" P1 k, a3 W1 ?, m& q$ ~/ l
如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?
* \7 W# X( E* N( B# w8 ~# }/ j+ L3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-17 19:36 | 显示全部楼层
自住房子卖了, 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了, 不管你出不出租,都得缴税 - simple.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-17 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有一栋房子自住, 增值后卖了, 同时又买了另一栋, 如此就可以将新买房子变为自住房子, 以后于增值时卖, 就不需要缴税。
6 u! q1 k' i# I) D% B: x2 \* m$ O' v' X) \+ h9 g( w' |+ Z8 F
很多人往往忽略了买房子的时间, 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价, 可以带来很多麻烦。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表 - a) X, \( f5 C
8 A# x" X5 @2 F5 r/ ]' G7 y/ |! C; T

4 f2 `7 w; ^* a 如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?
6 ?5 V2 l2 c* b3 x$ \: w3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
( M1 y1 i9 ?4 Y. v; _
收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租,再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 19:43 | 显示全部楼层
:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火,溜了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 20:40 | 显示全部楼层
请问短期出租可要办什么手续啊??还是自己报上去就行了??
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