 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 - f% ^2 \% o S
* D' f6 [& }8 N- _* G1 T: l并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 # }5 ^( U6 Q) m7 d# x
; S6 V2 |' b! ]7 Z- _6 `/ _5 q上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 * r$ A* I( e; M+ i. S
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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+ [3 |4 R B4 @6 k& ]' C% a* B4 ~Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 ; b8 s) N! l8 E/ l3 Z% n1 p$ @6 A
2 }$ E" a. v' n8 i0 R+ y道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 + N% m* d# |+ ?8 Z$ e9 v% g" ?
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ( {! t7 X, T" G" c$ U/ {
1 r; B# s5 a( @' x- }$ @4 E安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 9 z1 l# W4 M* u6 U# p* Q
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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( V6 D0 J' G2 r; q M/ V同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 9 x S( F' V' O4 l# l
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： ! m* F9 h& F8 _7 K9 }
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安省：
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! L0 y, q; M( N1. Orillia and Barrie
' W* E3 U+ G6 X% T4 t& ~2 E2. Kitchener, Waterloo, Cambridge : L6 Q4 v+ X7 `# d
3. Brampton, Orangeville
6 R. A* `/ s8 U$ q, Z3 T+ Z/ D9 T4. Hamilton
) Q+ ^: x% @& D) e( r5. Markham, Stouffville ' C* E, O" i4 g* G' s8 n$ v i5 f
6. Pickering, Ajax, Whitby 7 }" S. r5 \+ f5 I2 c
7. Aurora, Newmarket
( s' ]. G& L j0 V/ k9 A* H8. Oshawa 0 A3 C- g/ F& _# A3 w# G. d
9. Ottawa - s `8 r2 o+ g' `9 Y
10. Toronto 1 i- }2 [4 J0 W# @9 {( w+ V" w
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亚伯塔省：
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1. Edmonton
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1 X1 O7 N& b3 m3. Sylvan Lake 0 x/ X; p4 F' v2 q9 H
4. Calgary / K# H2 ?$ H- u
5. Red Deer, Okotoks ( l, ]+ \/ O7 O6 F
6. Lacombe, High River 5 f2 l' U7 G5 |
7. Cochrane
$ Q" r7 S! e5 c; b) o8. Grande Prairie
, A4 `( S5 N6 X! J9. St. Alberta
. A/ ]2 G1 C$ R/ k8 r: [10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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