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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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: w9 o! Z' U5 J并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 0 K7 R+ e, b1 O" v3 w$ u" e
; y3 P: T8 J" S H$ d" a2 O埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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( ~ ^4 S" r( V1 gCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 9 p2 N7 Y! G, s8 c, O! C8 u8 n& [
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 1 l( l* p: u) ]+ a6 \$ o. w
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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' Q- `' Q5 ?3 WCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ( Y, d* q+ X9 h9 r" }
! b9 D% b+ n" P J温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ' f3 D* p5 q* z" c/ ?9 q1 x- y
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 . I$ B+ k2 j: G( C! |$ h3 ]- P
. N, F0 r1 W$ o7 O8 y* T在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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$ O5 a! D) [5 W8 v ~" {( S7 i安省： 1 e. M) ]8 A( u% I/ @) B, D
9 @" T2 r5 G6 B; ~5 O3 {1. Orillia and Barrie ! ]& e9 t( {; r# t8 @, j' B
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge $ F4 ?. g% S7 J2 X
3. Brampton, Orangeville
+ r/ z, o& ^4 C3 U( T4. Hamilton 9 m4 A( R8 K' i
5. Markham, Stouffville
* U7 U0 \8 L9 u% |4 p6. Pickering, Ajax, Whitby
4 d. V) v2 ]( a: w3 [* j7. Aurora, Newmarket : ?2 y$ e$ M6 k9 d _- f% B: b
8. Oshawa
# w- u. r* ?" p* J; q6 n9. Ottawa
/ H9 n- u( g' v+ r$ `% x/ }10. Toronto 5 |$ t, H. o: F9 w$ ]( c2 U
o; W+ q4 l" r亚伯塔省：
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" \6 V+ _ z! a7 U4 {. J1. Edmonton % w$ I! {! c3 r" H( e1 j: h
2. Devon
2 D# @- D, j; m7 f3. Sylvan Lake 4 W( ?; y' `( y5 H0 F8 @, c1 W, w
4. Calgary ( _. L* Q$ n& |; E5 Z% \7 u$ i
5. Red Deer, Okotoks * I5 i2 C* h# x3 C
6. Lacombe, High River
3 B/ W0 f T p" q1 f2 d0 g7. Cochrane 4 ?2 U: k2 k( Q {% I4 Y, l5 Z
8. Grande Prairie ; K1 l8 r" v- F6 x# f4 u, i
9. St. Alberta ; H7 _! U: {$ v8 |1 `' R0 r" Z
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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