 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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- o a- @5 L4 h3 c# [% g; @ p7 G并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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$ o0 o: \1 u1 o上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ) w, z0 @: o$ Y# h3 k
2 D7 y0 {4 v& ^1 }& \$ m5 g埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 ( {3 S. G" p) q8 W
* X+ B2 a2 k' r7 a/ F9 U9 M3 VCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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W: U- ]: P" v0 C4 hCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 4 L3 R9 e0 z- u* f5 E! @
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 7 ~& i0 a1 O! h' B t) O
4 ^5 _( k! |, {) k( w安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 9 U7 d+ O2 ?1 b
7 y$ q2 Q( F- S4 g) H0 F/ lCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ; _8 @4 z" M: x& D2 k. A# }% Q
) i; D( n# }; V" R% j温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 2 I; B8 g5 r7 X [+ L2 \ j
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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; X' ]- A8 W! V( N6 z在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ( w" A+ H" j1 b7 x# q o. @* p
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ' L4 g6 ^8 k# ^' R2 _6 W0 `
( X# A# h& S' \$ ?同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 6 B( b* ~$ I5 }- y. p" {! A
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 4 M1 a& A- s4 @
" Q# \4 F' M7 ~1 y9 C# d: ?安省：
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1. Orillia and Barrie 2 r5 d/ H) L) x5 V2 S
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge ) e ^% F9 U; b& ]) P
3. Brampton, Orangeville
* n& w% c o u6 O8 [, r4. Hamilton
' i) }' y5 g) O- o% }5. Markham, Stouffville 9 c7 L. R$ C9 V$ |4 v
6. Pickering, Ajax, Whitby
. }6 I4 @) B/ z/ x, ^7. Aurora, Newmarket % t, j% b: z! v% r, [. ~" o; k9 m6 Y
8. Oshawa ' Y* q6 B& w! Z% {% }8 N* ]3 P
9. Ottawa . @ {) C3 K/ t5 Q9 J8 H" j; X# ~
10. Toronto
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亚伯塔省：
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. |! o2 V* k. S B }' z$ l1. Edmonton
# t* x6 I( k p i( {2. Devon + M0 O. H# z' j6 _; w
3. Sylvan Lake ) z! l; p- H% N, p( L) K
4. Calgary
+ a1 [3 _* E) D2 Z0 }5 G1 Y# Q5. Red Deer, Okotoks , h! |# }5 q5 J
6. Lacombe, High River ; z0 W8 {8 k& }4 y
7. Cochrane " @$ q, I# I& G! c- d" F
8. Grande Prairie
& @ I% i( _$ z" A9. St. Alberta
8 O; U. t5 J& [* F8 C10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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