 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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: D6 f4 T, X5 K. X7 m1 c5 c并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 " ?& z' M* L( Z k
P j- l8 e# V上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 7 V; `. H) H6 A5 P
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 ! s/ q$ p: M. l! J" v
; P8 V3 X/ n/ e4 N# _" @8 t" `Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 & x) U; E& B5 Y! F2 m
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 4 q1 \2 s8 }2 s5 N
+ {1 B4 {% \' g& Q |- UCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 : E! K" y/ W6 E& F
( {# k& N/ E7 Y* l, gCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ; { ^. e: ^" p- j) N) e; P- y
5 H' _* W/ s# B0 G温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ) ?3 r1 |) v5 g4 @$ o+ @
& P4 D6 w9 n" s3 \卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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% F7 \! x/ l- f- X投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 6 m- N) p' @7 {) s9 O! U- W
! D& Z! H: \3 W% ~! y同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 ! v: v3 p$ {( {" [
3 p- @% Q' M; p5 e6 F1 x5 ]- m+ P安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： " i7 K8 U* G0 Q+ I7 ^6 P U; M+ }2 J
: S+ _. k) ]% Z0 }0 ~安省： 3 }2 S; v# _- }/ r7 K; e
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1. Orillia and Barrie
4 B: m, c6 D$ k" d2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
9 e2 @/ u3 k* u3 q1 K. ]: I8 T3. Brampton, Orangeville + [7 S* n( x% m ?3 z
4. Hamilton
* t& U1 V# Z* v! F$ t5. Markham, Stouffville
2 B, T& b5 s* k( O8 t s) _; @6. Pickering, Ajax, Whitby
6 j7 T6 ~) @0 n5 j) T7. Aurora, Newmarket 1 S: ?( {% B( V
8. Oshawa 1 Z1 o* A# n& U1 Q
9. Ottawa 0 L% c4 X0 h; J2 _# n) p/ ]
10. Toronto 3 @) r, y2 l3 P
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亚伯塔省： $ l! U9 `7 n; w3 S; M
" z) M* x" z& M' z/ c1. Edmonton $ Q! c/ B+ L+ z( x" l5 `, w
2. Devon % r- N; b1 I: d3 n7 j, ^ c, s/ L
3. Sylvan Lake
4 Q" z1 Z7 a6 {, |" b4. Calgary
2 n) i& x; J/ W" I5. Red Deer, Okotoks 3 U/ h# b9 Y$ q0 j0 T9 v
6. Lacombe, High River 8 w, q$ G/ W, l; j# J- D( _! Z
7. Cochrane ( l* C. F& G. R% u4 F
8. Grande Prairie 6 s/ i4 x! E1 G
9. St. Alberta
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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