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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 7 `# x# @; J7 U2 q' |! \" m% F
/ J" J$ Q9 _7 N; ]并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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) A, J1 [" a+ a x: b- e3 q9 d' P上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 $ C: B% M8 U5 L3 ~
* J8 P/ c/ B6 S$ m, k a7 h埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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- i' }% A8 E# _; v) MCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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1 f0 S( V7 A: ^/ {道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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3 w* i2 [+ |& ~9 P9 {7 FCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 % y5 p% ?: R; b
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 8 ]* s$ h, ?8 O
, H5 G; O J( N- t4 L: w温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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, G: Z" k( w' w) \) l* N g卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 5 R5 c1 `' l$ ^5 h# @
0 ?$ F" p1 ~* l* t' P3 |. s& ~在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 4 h- ^6 J4 V* u J
8 v; X9 B! i ]3 Z+ J: |投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 5 y1 C3 V. a* x, U: ~5 b
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： - N! Q4 s# w. W+ i! z$ f
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安省：
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1. Orillia and Barrie ) P9 J9 Q9 `+ Z5 W
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge & m) J. B$ z3 ^" R/ A5 x
3. Brampton, Orangeville
. c. [( M. C- _, I6 b3 ~7 {4. Hamilton . r5 M4 r8 e& b" Y. U2 p7 D0 |7 O8 }4 |! Z
5. Markham, Stouffville 1 q! j8 W6 } @( q
6. Pickering, Ajax, Whitby
5 O& M0 M+ F3 o8 e8 A$ s O; {+ _7. Aurora, Newmarket
8 p1 }; }! e6 v1 a7 ?4 {9 p/ K8. Oshawa
5 h& Y. {6 W( }) D! |9. Ottawa
; Y2 t. d+ P% ?) P10. Toronto $ i6 K5 O8 {4 d* A% G# L0 K
; A, h- j7 J# q亚伯塔省：
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. F% t7 X+ z2 |1 `5 y1 _3 _( J7 y) N1. Edmonton ) W% z+ m+ Z: _$ u3 }$ O
2. Devon
% ?* [- U! {7 R9 V1 _3. Sylvan Lake 9 }/ {7 X+ Q |1 K5 Z
4. Calgary
7 `2 ^# l) w) ] A8 T3 P1 K D5. Red Deer, Okotoks
; q4 t. p: x2 |! D4 a6. Lacombe, High River
) J* P) ^5 S9 e- C+ I: O# o7. Cochrane ( V' Z' R1 p; n* W8 V; S- z; Y
8. Grande Prairie
* g) p, u1 h7 R5 K% t, p q9. St. Alberta
; H2 }. @4 H* S4 [& s' T4 x10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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