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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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% ]4 r, F. p0 ^* Q# g0 I并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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4 e, i' Y6 z6 a; m, ?& {4 T& F上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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* _; _ G& M1 ^! [. Q" I埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 7 g! F! V2 {) {5 P
2 r0 V. S: n- y; V道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 ; |3 M5 y& ~4 e* O
4 n6 `7 l g9 Z) O- e8 i, E4 q- BCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 0 i6 t9 z$ h: Y) y8 a
' |0 {0 j+ B' s+ r安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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2 ?4 e* ^) C) n温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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9 l C5 ~: S( g' d% M卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 8 _( `9 ^! R) u5 d% T8 `
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 - z( q4 t$ {9 F. g v& n) \
# P x$ W# z* B! _& R投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 5 o2 A. P" X: p: q, b4 h
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 * p3 Q: s8 w, \1 W* ]
0 m1 }8 \7 f2 z3 r5 b$ |安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： 2 n0 M" r1 Y& V6 [$ O
7 ~: S" ^/ a& @) [
1. Orillia and Barrie
/ ^7 q0 X( D" @ l2. Kitchener, Waterloo, Cambridge ) }" V) |: d& Q7 s
3. Brampton, Orangeville * n9 [" {+ m8 c, D$ a
4. Hamilton - K+ q2 k2 @; |: {
5. Markham, Stouffville
! y0 C9 K/ b4 H! I, A6. Pickering, Ajax, Whitby
" m$ j: T$ ^% M( Z( Z, l4 X7. Aurora, Newmarket o# l4 _2 t* ^! n# e4 F5 u
8. Oshawa
! D3 \; C7 M6 I9 W9 P- U: h8 }( \9. Ottawa
: C, n4 o8 d/ p+ C10. Toronto ( J3 ]. `! o- Y, r, L$ x3 v# B
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亚伯塔省：
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1. Edmonton
: Z$ G" } c- G5 V% V2. Devon
6 M6 A' @. |+ C: B4 t" O9 K3. Sylvan Lake
# Y' B' S; ?! L; w% x }! o, ^4. Calgary
3 O. I+ t$ B: u8 X& a! U) L# M$ p5. Red Deer, Okotoks * g! `/ s8 F- e2 R
6. Lacombe, High River
9 o1 y0 y* d! }9 w' T7 q) ?7. Cochrane
6 ~2 s/ _7 S1 F7 G9 S |! Q8. Grande Prairie
O: k" k5 M# m/ g2 ]9. St. Alberta
9 X& v6 ~9 I" ?3 ~! T: J10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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