 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ; M$ O5 @& v5 x. ?5 G0 N7 o+ I
0 _; h% b; x" U) T/ @ }# B/ W上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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4 H1 k; ?; i: U道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 2 m! V' n2 l6 |/ {. i
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 # D* d3 `, S* `+ u4 B X
, F1 p# ^- D+ QCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 . [6 k$ g2 {7 ^, B
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 V! W. o: ?) i& g
3 e' {4 O" V9 n s# Y; y3 hCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 7 u: E# d3 A2 _2 W- g, ^
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 # Z& d! M0 B( N" \2 h
/ {$ p0 S/ W$ G$ M. w) @卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 $ J& x3 j2 y5 x
1 O. q9 B0 I6 `9 Z, \! A& K O: K在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 3 W2 r" L8 M7 s4 X3 S, L
; l0 w; @# ^5 H5 b1 f投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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1 s2 j8 X, U \安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： * p H4 Y' f( o5 C
# `, }* G+ b0 Z8 Q+ V3 B- X安省：
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1. Orillia and Barrie
5 p( V6 w/ Z5 x, c3 R. o7 ~8 @8 `! J2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
! T5 ? K6 N: N0 E3. Brampton, Orangeville
& {. l" k: z/ @$ U/ J4. Hamilton
+ O, D) {6 T" H" n! l3 B& V5. Markham, Stouffville
' F/ D- T$ u$ s9 t4 D0 \6. Pickering, Ajax, Whitby
) n# y9 U* m, J( D# {7. Aurora, Newmarket + r8 q8 j" I% c6 V, n3 a/ A* c
8. Oshawa . Y# |$ I/ R7 G
9. Ottawa - }: N1 S1 ^) j& l3 S" J$ c
10. Toronto
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# e5 X" P: B2 E# J7 L$ _! g ~亚伯塔省：
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1. Edmonton
. Z- c+ c) X* J/ P2. Devon
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4. Calgary 3 B7 V6 f. o: O+ |8 u4 K s4 L" ^" x2 B
5. Red Deer, Okotoks . l% X' u7 \" j% |. V9 \/ I
6. Lacombe, High River
, }: b& }1 C: A8 r- y7. Cochrane , P8 b9 d# M% _$ r6 ~ v
8. Grande Prairie 6 \- N8 r1 d& N2 q
9. St. Alberta . i& @' Z' E E, {& W2 D n) f
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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