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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 1 K$ K" n" C, [6 `4 U M
6 H0 y U9 f) }9 z5 |并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 " N) m/ s8 J, P' R$ o
! H2 Z0 M* C9 H1 x) }9 c上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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! E1 @9 u+ U5 ?埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 7 E3 i b; N3 k/ B/ M! _
- s+ d' F* c/ ^0 t道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 0 x& |+ o. w! E- a5 ~. K. l X1 u
1 X5 _4 ^* m9 z3 w; v: `Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 + e( @2 |8 X4 D0 |
% i3 ~" n0 B5 q- F& e, t, _6 PCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ' Z9 P& `! c7 Q5 y+ W9 W0 O: G0 ~
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 + `6 s7 \5 ` H4 `
/ g3 M3 x5 {7 Q2 X4 O温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 7 ]. H# S5 G' s1 F( S# ?
6 F! I& y4 l, [# k* e) _1 n# L9 _在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 - {- ?9 B0 H1 [# P% E
0 G/ K R" R# f% I投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 / W5 {" h$ v: T
/ }# p$ l* ~$ \# N( o同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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1. Orillia and Barrie ; y1 p, a# f0 Z) [! G/ b' ?
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge . r% m# s: j' C2 n# u( w0 d
3. Brampton, Orangeville * u. q+ @+ w! S" i+ }
4. Hamilton . c' p1 p& X0 ?- e5 M. `
5. Markham, Stouffville 0 t+ ~* W6 k; I" D* ?
6. Pickering, Ajax, Whitby % O6 G7 o6 a! o# |/ @4 v+ p
7. Aurora, Newmarket
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9. Ottawa / v+ b) l2 n4 O7 i
10. Toronto
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亚伯塔省： + @) J9 {$ T5 V
. d3 m- j1 F7 f1. Edmonton
2 G H5 H; g5 T0 ^' {2. Devon 0 {3 R& ^+ f1 `% C5 E
3. Sylvan Lake 7 g1 T5 m2 Q5 x C' m& I
4. Calgary 8 P2 j" ?- Z4 P; R
5. Red Deer, Okotoks
0 n9 Q' N. u8 \$ K+ }+ Q4 A4 d6. Lacombe, High River
. I. D4 ]) j2 Y/ A4 m# |. x7. Cochrane # U7 s/ t3 C. k2 |$ @* M6 E
8. Grande Prairie
) C% f* d" C7 P. Y! P/ _' y9. St. Alberta - Q2 c: R! |+ N4 I) O5 D, T
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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