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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
- ?1 i# J6 Z2 M+ w' f( M6 d) F, U& |0 e+ D1 g8 x
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
& P' f5 ~( T( k' H同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
9 x5 r7 J& t: E( r. v, \9 N& P( S
" j' [+ E2 J. L
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表   T5 ~$ [* E' e: c7 f$ M
投资不知道怎么样，但自住有点小。

3 N: p+ N" x# f5 z6 A+ I8 F6 w对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
理袁律师事务所
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
- O3 l" }. }" f, Z: h; @0 }) k同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

' b9 u0 }9 v: r* p* t
, O% X/ O1 y/ r2 H- M& W) _* _* g' \/ \- P7 Q/ }: X
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题+ z6 \& w% O3 t) ]

+ w) T0 o  |4 c: x0 F1 Z7 [0 W* r, O) ?
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
0 @' \" P0 ^: p1 k( R. ?/ f6 @( |
! m+ x% f9 N# I( e现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表   N0 p! F+ V, ~4 L% @' k  ^
4 l& S8 ~( C" x" |' I- h8 u$ e2 w

- P2 w" ^0 Q1 N- d  g) r+ N. }' D1 V! G. a
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
' f& h9 K% o  [% f/ o) G7 X
1 s; H9 `7 |$ y2 B6 E% G  E( d) {! Z: K
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
+ Q/ s8 }# g) V, d, E9 B( \% h
9 M# |- ^3 T+ u/ b8 _
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...4 A! m0 j/ Q$ i

3 R3 H! v4 H6 d而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 / M; U( W  G! |
6 M1 T1 ?' `, L0 R2 O5 l
; C: F( Q: Z3 R- K1 u- @& k4 ]
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
. U$ I6 h2 E$ ^* |( ]5 y4 s+ R' M
" Y' F8 c  N. [; `. O而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

% R( \/ r3 H+ `downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表   T9 Y! g# j$ f0 J$ c

& @8 x( _* p5 O( y
1 U+ M% A+ q# `- v; R$ X/ S知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
) R8 n. v2 d. f0 L2 k; n7 J, L, n7 c0 [5 G
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
) {7 Z2 y4 O* S, I) @: y$ j

+ ^8 t) M: G; Z/ v& A2 P
$ k6 ?+ |  Y" {1 E( Y6 Y0 G2 S2 S  n) R
好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
理袁律师事务所
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 1 ^+ t5 \+ e" F7 |
* ^& \# J! e: K0 W5 w& J
) q) R* _# ^* A) s1 Y- _
4 ~* F2 p' t% v. f" r

0 U6 m" M6 S3 w' [! L! r5 r好笑,典型的中国新移民思想.

! f8 p: @  |5 w; t, d( k" v: Q9 H7 q) w! s! W
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
大型搬家
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:
* T$ T; _7 V4 R+ v7 [4 \( J7 G1。 管理费多少？! d; z/ h% }  J6 S
2。 房子状况如何？- Y1 i1 i1 u- j7 c+ q9 R
3。 维修由谁负责？
9 a& O; C% B9 F" g* \' o4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
( `% h" X6 @% v  W/ S心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
# _1 \0 ]) L/ g7 V9 N
& e& X* {+ a) n; c2 X: `现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
% ]. ^/ T! |. F7 j
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 4 v9 f9 t3 r' L' Q& l
9 s4 E% Y5 \8 `8 u& H$ ^; M
% }/ e) d; |+ p7 y: l
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦.../ A8 S& u7 M/ v  n1 {  e

% S$ K. h/ s2 G% D& T( |而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
+ f& j( t$ y# O7 |+ z& t/ V
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
+ }, }( Y" K) T! @出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
6 w+ v3 x0 c' X; [6 u8 B/ y4 M! I& [
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
, v( K( n5 S- p. g7 i9 x: P& \6 D5 X  G8 G
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
5 L3 M$ P6 T7 W2 O/ k7 q, ]) o0 [2 F

" _6 }) ^( ^' v/ I1 R; q( A从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了/ t/ C. E; H# C3 h, M" `# X8 Q' S; A
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表 6 J4 O# ^, d  g0 f/ ~
, e0 i% v4 A( _4 p

6 [6 k2 e3 r$ ?: M0 Z, G# n5 ?. W从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
! z" x& W5 w0 `0 [谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
- r$ A! z1 }% Z

' J' ?/ }6 G$ D6 s% y5 \售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
' d9 h  p* Y" e8 ^8 V5 T所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 3 F4 V$ I* A& X9 k( r2 `+ O
+ A( J& i8 [; S8 z% u7 k* b
1 T1 \$ c/ a6 o" m
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.2 ?% T, u$ e7 A" Q+ A  ~- j( n
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
. Q6 _. X8 p5 ?. a9 K3 m
( n0 p* e' e* ]' x1 c+ g

& ?1 H- O8 c! y; t我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
* y8 C) v$ }; o6 Y# ~/ w: j原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊( v  X3 c( U1 I& X9 y
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 4 ^8 y+ G  m  [$ u
* z# [. A2 q4 F7 I4 u3 e& A/ [

8 F, Z$ ?- h9 x% z1 Q- E7 M8 e; o" @
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他6 H, a% k- W1 Q5 [1 N+ f
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊  [0 T( [& `' U& A6 f% P! V
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
- g: B' ^) Z0 _, X2 a
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
& ~1 \* E! N+ G* y/ S+ J$ D- CThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
. z4 E( R; l- Zhow childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
/ F3 r- F4 y$ G2 N) t! W. ?( @
8 J; c0 S6 |$ u+ T/ E有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。8 t5 G, ~" `& x) J! ]
/ N- S9 h6 t$ P) f' j  T
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
理袁律师事务所
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
3 i- p! `( @1 x, E8 }我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
9 [) z/ E* g. n, f' f

* G1 k  e  B0 K, R/ o; g9 V( ~
0 ]& I8 d3 ^# {4 h$ [专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.& P# r5 T- {1 ~3 V% C) f
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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