 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种 4 R( v+ e J" t
, U F0 ?! A4 t* M* K 文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35 ( B$ j# K5 `) g" s0 t" l- |2 U
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
* ~( K, r; X8 U # Z% H3 _; j+ }
& [3 z; Q* u, J/ {: z) \4 g
# Q" V) \0 E8 c/ w: G7 v( a) R
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报' K. I% k+ u$ O) g7 p9 m5 ^; v
6 p: P9 M5 Y) g& a
国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。: v# D$ ~' M; O
0 g9 C: K6 j! S1 A" n2 k# B
未售房创15年纪录$ I: s9 w3 [* d$ x& b; u
% [) n% }) {/ b, B' h$ Y' L `1 U- T
“这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
+ w; t i6 D4 u* @6 X
, a4 W. f3 v9 l- q8 z 现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。
6 a" v9 |2 R/ ]6 o9 ]4 o! C5 C2 z7 f# a4 l2 U! Q
; _+ b: C. J z% u8 X2 t
6 ]/ C3 l4 R9 O) W 也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者 ! T( P2 S5 y4 Y* t: q3 I
2 E! ]) p( t6 N9 S/ k- X1 W5 ?) m' s
220万人将无力还贷
* S& s5 C! H& I# @& o3 t+ s
$ E; z/ z8 P x& T0 A 汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。
& q) a' s& {$ m2 N' x, E8 j
4 t( H; r) g9 z n! ], X# M5 S7 K 由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。
8 r+ m3 A I; X C1 D \3 u" B: A3 p) U; ~+ A1 P1 h" M
想方设法自救
/ u7 F) G5 i& W# v- C( X# h9 ?( { [7 _
在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
4 z) V# Y) ^6 u, H0 Q5 A' w# ?( T( M5 ]: O1 W
以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。5 I- U5 A* M& g' L$ X8 e0 H
$ M; \6 j+ X) G7 X4 q( B6 d3 k# c& d* i 在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
: e7 d( U8 c) C
7 l$ ^2 F: T6 W" c0 t 弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。5 X: G( l3 W- q& j Y8 ^# H6 [( }7 s) O- c
+ [* C+ o+ J/ }/ X: A
正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
