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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有# y& V3 d- \4 ?# `3 f: t* E
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
" s7 n3 i0 ^. f) b5 H% I, W$ ]那把钥匙可以给我们开门进去看房子：. N( Y7 g5 W6 C. ^$ Z$ I
0 `8 k+ I% c2 {2 a2 S! Q1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
: U0 x2 R* }9 x% X, z4 ^; n( N安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人& n$ _8 Q( \: w
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想; i% p" _7 h) L- h6 A2 P. X- h4 w
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看7 s* v' ]3 V, i6 ?: P" ]/ w
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
' v$ E7 i2 j+ E8 O% [ m9 Mhome inspector)看。# L! v9 h1 _% _2 B0 ?, b( M ?
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房4 N. L# v+ p- [0 b5 P, M
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资" N( T J$ M$ T( T8 g$ i
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远) R; J/ c) Q7 I6 o$ T( n1 e
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不2 b5 i: |" t- |2 h
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
) t, A# b# |, z, l; L是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
1 W* i1 y9 R L: j D, P) r' k好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有( j! W8 ]* a! S
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
0 o& l7 o0 b0 P, U9 t! @要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是6 D. z# Q* I* C2 F% p
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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. M( b( Q! B [% @1 u( J! A3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
0 K( }: U, I" @* S/ C* R6 |明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的, T1 V: c1 h7 j
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
/ z$ {' _' U, n! |8 g% X3 r7 Zcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
& @8 g; I7 {6 G5 M; L/ d# ~易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
2 K) K5 ?! G6 U$ d+ G# F5 Y, p' @易要成功,他好那commision.) d: C. B) p; ^0 W
) }1 K: _3 c* k7 T2 ~, y7 v4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent9 x8 }1 t3 d1 w5 Q5 y
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
( z. u. ~) \6 A6 F手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有% P' t7 N p" {+ g
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.% L' v$ a+ Y/ r# ]! c+ q
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方) e- p, t) c7 n, v" d( ?
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
P& I$ a8 b y4 a( z( k H& ?把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
" y& w5 v# n) @1 @& { ?' K; }上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
