 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有9 z9 ?, z- K! _% Q# u/ y& E/ j- q1 j
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
( C: N$ O( }: D) H. L那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
: p+ i" r. H g i安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人" N, |6 ?5 g W/ i
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
. N& c( ?1 A( M. ]; J% F看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
& f# E7 D. k* ~9 U% }$ Y5 ?seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(* o$ X6 ]) Q+ A0 [, \
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
1 g) B( M( A. l, z* W5 O$ Y子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
( {- W: L6 z9 L! k# b料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远1 q& t4 p* \% t
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
/ G% }' {) M7 M- d# N- A说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区2 l$ {' P# a, P& S
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
! `3 {2 X1 T5 s- j8 Q7 k: J好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有) e$ y, t {. X c5 s# ]9 A
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的* W3 ~; |& a7 d1 ?6 u* ?
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是- {5 d6 K# c- \) O& U5 V
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
/ g9 X0 ]" n: r0 F明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
' H4 o) p5 M$ r# b7 V f- a. k. P Grate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
% B* ^; U' X5 ^5 ?complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
: g9 l1 [, Q/ W- U; M易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交1 g7 G' ]- [! E8 B1 T6 w
易要成功,他好那commision.% l0 k* |& `. {4 K! J3 }/ Z2 v
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent4 R/ H; r+ b: a' D+ H. \/ S/ o$ {
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你" D8 `2 g7 ` ~
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
! j/ `- S) ]- O( |掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
, ?% j8 h3 G8 ^5 J3 n# s精辟透彻.5 y C. \2 O: I4 D: _- l
" m2 K# w0 v" Q2 k9 _总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
/ E" n3 Y. X5 _0 {是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那1 y$ E9 Z: D8 p1 y
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格3 Y, X) h/ o+ X
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
