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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
, A: u. U- Q, u2 Eagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
L1 ~# c* ]5 B那把钥匙可以给我们开门进去看房子：3 w: Z* K) p7 ~4 y% \2 J
/ J5 I& D' I, a8 N1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
9 @ G8 r# O0 B$ ~安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
- T+ i0 W, T9 {. F. ~5 c& J- j家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
- o$ e, X9 c+ v; y6 X! @看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看) ^1 v6 f9 l$ k; e9 Q
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(* A/ x( f: @+ R' P
home inspector)看。# M# {" A! E5 O" Q
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房+ V! c6 j6 |) l: }- `3 Q$ p1 J
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资9 o# J: o7 ]1 q* r
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远$ ]4 L, H4 T5 p3 k1 B
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
# }" u' q# [& D6 |6 X' Q说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区/ ]8 m/ T% {1 n4 o
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
# X2 Q4 }1 M5 \好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
3 P E4 g4 I/ t所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
H' j5 Y+ B2 I) [ G1 g. D# h要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是3 o" |) y/ O0 G* i+ m$ ]8 Q
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他; g0 Y' ~ Y) S6 d
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
2 P1 c4 [$ x5 x9 w$ L# _* y( c: erate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没, p7 S( x k3 w, o: n2 H
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
- A6 f4 ~# i, a) I ?易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交- u1 {) W/ b; q, X @; M& x
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
0 H7 a8 k5 N6 \+ y5 U的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
# c9 ^/ ^9 d5 a8 m" ?手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有/ d) _- n9 `! N- m! [4 [% c- q
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
) z2 o9 U- h) H0 U9 ~精辟透彻.( m2 L+ Z7 h/ o1 d
, M$ |# \% A0 h# Z h5 r9 W总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方7 s8 h1 [- P- Q; j ?# E) `, l# e! P
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
" h& z& p; ^5 H5 v# j把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格# V' P' O6 ]. H7 J# g
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
