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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
! X5 F# j2 a* P) z1 U+ Z" ^agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
n* ` e0 Q$ r9 r b那把钥匙可以给我们开门进去看房子：1 M5 c( _! Y- @) R: c- a
0 J& J% ?/ Q* P# T1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
! d. `4 }6 i0 r* {" G3 ^安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人. q5 `% X, n( {5 i( h$ ]4 C/ K- x* W
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
$ t* e; X u. q) d; w. m7 G看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看: W" o. W! f$ R% s
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(* ]7 v9 t& g7 H x; N+ J. X/ R
home inspector)看。6 S0 t* { b5 _5 l3 [
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
5 L0 l5 d+ E9 g子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
9 w7 \, i* w4 Q3 {6 d料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
3 D' X X, Z: o- E& Z; H. K& P虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不8 D% e ]* z3 Z; J s* [: J9 j, Q
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
3 q2 q; a3 O$ F3 ~* G5 \- e+ Y$ d是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
( r0 Z7 K; g) x: ?- g h好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有4 _% j- K' k F% u
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
5 f. k% Z, E3 ~# x要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是9 V! B! z+ X' p/ `! l: }$ Z
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.8 o& P% h1 }- x/ f6 n" @2 n3 P8 g
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他9 Z* T' r6 a; \5 \/ Y
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的; b. K0 m' a- w9 ^7 a" B" j
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
! k( B6 C4 o4 d; M5 l8 Jcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
- j( _( @. R+ J* ] _7 O# b5 e, R9 @! P易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交2 Z* c, i' g$ a& L- o+ B
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent; ^* m0 e, v: \3 ]# c1 Z A
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你- l: p v3 Z6 G0 k
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有: {/ W; S8 X I( M4 Z& A
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
) I9 B# ?2 i4 s6 G) m精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
# ^9 a2 T4 Q+ ^是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
B) `+ \; \2 o4 b/ q/ ^9 ~把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
) P5 n& F3 r/ }3 b上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
