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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有0 s* z' t+ y; |$ k$ { o+ T8 c
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有& l+ D; c H8 }1 L0 { T) {
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：% k/ p* E3 X; g4 ~2 {8 o/ K) e
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
, z1 l2 u7 N3 d+ `8 g: T5 L$ {安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人6 s+ o/ Z7 v/ I3 U# T) B
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想6 p8 ?7 o' x6 m
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看3 _4 q5 N8 X* }8 G; K/ \- f$ x
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(3 v. u' V: f9 G- g+ f
home inspector)看。
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7 \6 y' k s5 N1 ^2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房+ ]( x7 ]3 L$ X6 w7 r1 s$ c2 |
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
/ U. U& h5 c" W1 l2 D2 K$ X料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远* w" ? C k7 ~% [' [* A
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
1 V: X) c7 D# j" p9 N# V. l, A" K说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区& X( r2 s; g, {0 O6 G, T5 H, o
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
0 P4 q9 M" `& q- v好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
( E& w" T0 ^7 |; I所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的1 @8 [! l8 g8 _* \7 W, R% l
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是3 b' B. W6 q6 L- D* o3 ~; t
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.* B6 [) E' v h1 R( [( K3 y+ ^ |' r
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
# M* u$ @: {4 t- I5 M# g2 d明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
, Y/ o3 p7 o1 nrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没! ^9 R% d# E8 T; J+ S2 Q
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交1 l+ R; J! d2 g. L9 d3 K# A0 ^3 M, x
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
, F9 j5 G0 _0 j2 E易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent. m( i3 x5 q9 s7 {% D, H
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你& M0 }' o* _3 s. t9 k! A
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
$ L1 {* n, T0 L: {! N掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.; [, G# T6 N. N w
精辟透彻.& g* A+ [- v5 @7 x' W1 n
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
1 a% ^8 X* x+ f2 }( O是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
4 ]% _3 h$ e. ^+ @把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格2 O' W9 b9 Z) {& y1 ~8 w1 g! Y7 E. x
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
