 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
u. B: D* ]4 r3 N; p, b# w( i# Kagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
) p- `9 a- Y* U: L' G/ }( b1 C那把钥匙可以给我们开门进去看房子：1 q9 K7 B2 [" x; w# Y" ~
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
7 W; _: B! ~& G7 r: z1 @3 t. C安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
# E. l! c: F, m家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想0 b/ y6 m! j, x" E( Z5 Z
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看3 B4 E; e4 y/ _
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(- y& z% `5 m: s: B/ Z3 j$ J
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房5 Z) h1 b! Z+ H! [
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
+ Q0 @$ c* a4 z; H9 p料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
, V% f: p3 _! c2 ^; D( l虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不5 V0 ~# F3 M! n7 u
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区! i( l. f0 }( ?& G F5 N
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不 ]0 I! g6 `1 s: E0 q
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有* I: K/ |. L0 w% q; ~! U
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
1 X k- d4 j2 g5 R要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是: o4 Y' g7 g% E( \- ?2 Y9 C; b* Y
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
1 N/ u/ I G* j明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的0 {& _4 b$ J. v* Y0 A* s
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
5 n% y, Q/ R! {( x; @complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交; I% S4 V0 f* P. g7 x7 }
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交+ \% e7 c+ i" d: D
易要成功,他好那commision.5 L2 s: K4 b5 c6 b6 C6 t& S0 w! s" s
% T. C0 [( J- q, i* H4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent$ }1 o# H) G o3 i3 k# r0 A C
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
/ y" I7 v1 }" H9 o8 n3 F手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
4 U! P6 P7 G0 L) n0 u8 u9 n6 ^4 H掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.% e( x1 i! y% ]7 o* C! ~# \
精辟透彻.
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* t, R! w Y' A( \+ R总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
p' }8 k1 R0 x I$ Z7 h是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
: |! h5 v, ^9 s/ E9 @; O把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格5 }9 ]& A- u k& V3 L2 c5 d
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
