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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
# s2 _0 w* y" Q. a$ X. e% bagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
7 h$ Z! ^3 S7 h- w' S那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系% N# c5 D0 T6 m0 `
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人. ^9 g4 u `; O3 Y. T/ j
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
# I+ W4 Z# U6 f看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看4 T- ^0 O9 C+ Y0 E$ v
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(/ ?& |6 q: E1 |& Q# u$ b h
home inspector)看。
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2 I' p4 F o8 m5 F( R! G" O2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房! R; \' w2 ]9 n `2 h0 W
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资9 U) K6 F( y3 j w( x0 t) m
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远- W& j( V8 b# \* A9 l
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
1 Q" e0 n. E. m/ x说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区+ E& |! M& h" S
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不& [, Q5 ]4 [& k
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
3 `) r0 Q/ j+ C6 Z- X8 V8 R所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的 i! D9 i8 @0 _9 n; W% ]# O
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是# N& U* g7 F. S& T
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.. I7 E! l) K Q/ z
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他; F5 c2 Q1 R, k; E; |+ i
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的) _& y/ w' A2 x# e" e: ^! d* J
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没% b- W3 j9 O3 N: r0 q
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交4 D; P$ R8 i0 o; v0 {( `+ _
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交+ {; A, S6 }# b! [8 [
易要成功,他好那commision.
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4 g; t( q! ^# h. I5 Y8 Z4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent' X7 K; B0 Y- Z
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你( B4 v# p$ p5 n0 z" E" @( ?$ p5 \
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
$ c* a8 {% X- q7 E' C" O掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.* [! h. f/ I# z$ S+ d6 V4 p
精辟透彻.
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2 r% b6 u8 }! M- I: }) h总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方' J3 z" k# N U7 a8 M- y( u
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
' h# i/ K% k/ U7 a! D. u把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格( u* v+ R6 i6 k
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
