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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有' m! m7 x* b: n, B0 \; V2 j/ K# N
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有2 W4 [9 }% p) C. L+ A& l% E
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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- S6 Q. n$ U" i& I* }: z1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系9 c" C1 R4 L1 Q4 |7 r, a( V
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人2 V. s1 i& I- d' \' t* t& h
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想' j7 L- R+ O) W$ r/ U' U- E% O
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
- o( R. R* t0 i& Q. _seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(/ y. z5 g2 n$ j
home inspector)看。+ x. ^( Z/ e# I1 m8 o% m
, S3 ^+ L( b6 Y- f2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
+ d" T/ T2 a g5 G* F5 R3 U3 h子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资 j- S& v( S {# @2 m2 N
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
5 J6 x9 M0 l7 r" s虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不1 X! v1 @) A- e5 R" m5 @
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区7 o0 _& P0 x9 U7 \5 Q5 B' U
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不% |# a9 f2 e, c$ ~
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有/ x x( C; @5 M2 w7 T
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
( G( q, ^: L' t' Y9 i7 }9 c# Y, c要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
0 _7 K- Q( F$ P% |为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等." l8 L+ p. u% R' ~
1 G" V* S4 P7 K' v) e3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他, v- q4 [8 {9 h& Z
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的/ n/ p% y, |) Z7 x \6 `
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没) j( X7 v$ x& S `
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
6 @9 l3 n S# t! o u, r- H易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
6 J3 ~! q) a5 e3 Q; `5 M易要成功,他好那commision.
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9 J( q6 a9 R6 H7 c4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
$ y( ~& l9 M4 u1 ?, V) ^* k的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你' A* E" V; `( M; B5 E4 n$ S
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有* `, `1 L) C' h2 S* Y! I
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.. P6 Q4 O* E, ?" W' Z, t3 H! q6 |
精辟透彻.
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+ k( E4 @) M+ z' P P总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方1 N; ?% o0 l. b; C7 |2 s+ Z( S& Q; d1 o
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
4 O6 p9 v$ w3 ]; u把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格* ~2 F1 N7 X5 d) B: u/ r: q/ s& r- c
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
