 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。
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在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。1 g+ K8 P' j+ r) M. ]# y4 X* r
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先谈第一条：
. _% h/ L' Y3 v. I* X: E炒房如炒股， 要：快，准，狠。
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快：(Buy fast)9 {8 B, k5 T- q5 G* L a& Z
1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；" X* v, m+ W9 }) e( }
2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
* p& t2 f5 T F* w |+ d: m# R3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。
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# u' x. h2 _+ @2 r. w/ i2 V! i6 S准：(Buy right)1 ^' D0 R( n2 y. d6 A
1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree). D2 ?3 p# d$ q+ {
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
% q! E, T" W$ t: R) B( l3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。
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; l$ q9 s! [( {4 e+ P* V狠：(maximize profit)
) o Q; I. y! F- f) N也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
' \: @: d- k2 _# C& A3 w1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；" b0 @( g/ X1 g3 l" E$ \
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
. V U' B( V+ w. i3 f/ q3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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狗仔卡
发表于 2007-5-23 13:29
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楼主
发表于 2007-5-23 23:10
