普通老旧独立屋挂牌880万！6年挂牌价暴涨4倍

片儿刀

GTA楼市再现魔幻行情！列治文山两栋平平无奇的郊区独立屋，竟双双挂出880万天价。六年时间，两块地总价从420万暴涨至1760万，涨幅惊人。房屋本身毫无亮点，看似逆天涨价的背后，到底隐藏着什么？
1 J* t; v. j7 V3 }( L
从外观上看，231 Carrville Rd.只是安省一处十分普通的郊区住宅。
  s- C  R8 e1 @6 @+ @  l
! ~/ d; z! K" h这是位于列治文山的一栋两层灰色独立屋，配有双车位车库与私人车道，这样的外观在大多伦多地区随处可见，有成百上千栋同款房屋。
9 x, J/ y) [* X8 I) t( U, p
6 i$ E8 }$ }3 ?' a+ H/ w

' H9 Q+ C' X1 {3 ~% b但这套房源目前挂牌价高达880万加元。
( L, `; E& m4 W$ p0 b( T2 D
房子地下并没有暗藏室内泳池、大理石SPA会所，也没有地下室夜店。
# M1 T. C0 `5 L% H" e
2 H& _; u# Z2 k/ W4 ^  q虽说房屋内部确实做过一些翻新，但令人咋舌的挂牌价，和房子本身几乎没有关系。

买家真正花钱买下的是这块土地——更关键的是，土地背后的开发潜力。
- `8 T* R* a: d3 O
根据房源信息，231 Carrville Rd.沿Carrville Road拥有约45英尺的临街面，并且已经提交了“高级开发申请”。

0 A$ F0 x" @% z1 \8 D审批流程中，规划、交通、工程以及各类技术相关的大量前期工作均已完成；本次交易成交的前提条件，是卖方拿到总平面规划审批。
2 M# v7 }" n9 Q# d% }3 q9 H
简单来说，想要把这栋平平无奇的房子推倒重建为大型项目，所需的大量行政审批跑腿工作，已经有人提前做完。
6 ?+ p/ b% Q+ J9 T( S+ Q
不过回看这套物业的过往交易记录，880万加元的报价就显得野心十足。

这套住宅上一次成交是2020年，成交价150万加元。也就是说，仅仅六年时间，挂牌价几乎涨到当初成交价的六倍。

其实早在当年，这块地可以重新开发的前景，就已经是它最大的卖点。

- H3 J, d: T( L/ x当年的旧房源广告几乎就是冲着开发商喊话，开篇就写：“今日不投资，明日徒后悔”，称该地块是片区内仅剩的大型开发用地之一。

1 U9 `# B3 K/ C  ?广告还提到隔壁的225 Carrville Rd.也同步挂牌出售，两块地合并之后，临街总宽度可达135英尺。
5 \! l1 U8 }9 u0 e9 y+ Q1 {
" O" b6 p' ~% S& \* {房源着重强调地块地处South Richvale，周边已有开发项目、马路对面就是Hillcrest Mall，未来Yonge Street与16th Avenue附近还规划有地铁站，这些都是吸引投资者出手的利好。
- G5 u% {( c- h! {
而现实是，六年过去，225 Carrville Rd.再度挂牌，报价同样是880万加元。
/ E0 V3 \* y/ L( V# y
两块地合计挂牌总价达到1760万加元。
1 ~) m0 G% s- E" V  q( a* T4 a7 D
' h% e% F1 {5 ~$ \* j顺便一提，225 Carrville Rd.的价格涨幅同样惊人。它在2020年成交价为270万加元，六年前这两块相邻地块合计成交总价仅420万加元。

3 N3 l: p' C/ N! R8 j6 t9 |7 j+ r和隔壁地块一样，225 Carrville Rd.也已经提交高级开发申请，规划、交通、工程等全套前期技术工作均已落地。

5 y& a/ g, q9 c* N* |+ ~4 c它的地块面积更大，沿Carrville Road临街面约90英尺。加上231 Carrville Rd.的45英尺，两块地合并正好就是2020年就向开发商宣传的135英尺完整临街面。

! }5 |% R, G6 }+ t目前两块地上都还保留着独立屋。房源介绍称，在走完审批流程期间，现有房屋可以充当“底层资产，具备持有价值”。
4 v2 Y* x! |, ?2 U. g/ G* @+ h
  P6 @; t/ N5 o. }8 E3 ]. z% o但说实话，没有人会花880万加元买下其中任意一块地，只为居住这栋老房子。买家买的，是未来推倒旧房之后可以建起的新项目。
2 H1 p" H$ P7 P- z, `% v0 Q! `9 k" y
7 K5 q5 |" w; [0 H! Y( ?$ B历经六年规划审批，420万加元的地产，真的就能摇身一变价值1760万加元吗？
0 E" \1 {0 l% f* C' F
这只是卖方的美好期望。
+ x7 U! O" u7 K) z: D- y6 \( y' ]
不过，1760万加元仅仅是挂牌报价。在有买家真正愿意掏钱之前，这两块地产算不上价值翻了四倍，只能说卖方的野心翻了四倍。
  j# R/ n, M/ H- w3 ^8 O$ u! {