160万豪宅刚入手，直接被判违规！加拿大无辜新房主被逼拆楼

片儿刀

花160万加元购入的现成豪宅，没想到竟是一栋违规建筑。前任开发商建房时高度、宽度双双超标，市政前后11次检查均未能识破问题。新业主接手后才东窗事发，上诉也遭到驳回。如今想要整改几乎只能整楼拆除重建。这起案例，也为加拿大房产买家敲响警钟：即便是已建成房屋，也暗藏意想不到的置业风险。

这是萨斯卡通开发上诉委员会针对Nutana社区一栋超出规定高度的住宅最终作出的裁定。

5 [& E' H- m# M, r# J3 a委员会于上周四公布裁决，认为对这栋住宅放宽建设标准，“将违背分区条例的立法初衷”。
* H! c) u/ N) G8 m( [+ ^& q7 ]
这套位于University Drive的三层住宅评估价为160万加元，比成熟社区住宅允许的最大高度8.5米高出1.4米，宽度也超出规范限值。

  Y% L2 n# c1 ~3 Y+ K

5月份房屋接近完工时，检查发现了违规问题，市政府随即下达停工令。
9 _% J5 M5 Y& O) S* w8 j
) i. \) ?4 h, u" k$ b" z现业主提起上诉。Curtis和Rachelle Kelln一年前从开发商Karl Miller的遗产中购入这套房产，Karl Miller已于2023年在一场公路交通事故中离世。

夫妻俩表示，购房时并不知晓房屋超出建设尺寸限制。

4 W' R% {; L5 @4 c3 Z- p+ z市政府工作人员此前也未发现违规。Karl Miller在世建房期间，市政部门一共做过九次检查；Kelln夫妇另找公司完成剩余工程后，又开展过两次检查，但所有检查均未发现问题。

; ^8 g* B1 A: R/ Q8 a* l
' [& F7 ~- G  G, n4 `6 `
居民对裁决表示认可

/ Q( a4 S9 a' |( ~Jonathan Naylor是与Nutana相邻的Varsity View社区协会主席。
4 \* t2 {+ v$ r* s) [7 T
. D- b9 U  ~& u6 }+ B他对业主如今陷入的“尴尬处境”表示同情，但认为委员会的裁决是正确的。

“这维护了相关规定，防止建设体量过大的房屋。这类大房子会损害周边住户的隐私、采光与排水，还会挤占种树的空间。”Naylor在采访中说道。
) i4 c: d  a) p( k( R6 {- D- E
“所以我对这份裁决感到满意。倘若上诉成功，将会成为先例，影响Nutana、Varsity View以及本市其他区域的开发建设。”
  P2 I, w# P, c. |
" m& G# H$ l/ ]2 A* O不过Naylor心中仍存有诸多疑问。
7 b8 _( x! k5 M  \4 V- k
“我很费解，前业主兼开发商自建自住，居然没发现墙体建得过高。也很意外市政检查员没能发现这一问题。”

9 T) R! Q; q% v0 s0 [) o( F邻居：房主本身“并无过错”

Douglas Tompson的母亲Margaret Tompson住在这套房产附近的University Drive，他本人居住在几条街之外的Temperance Street。
$ U: Q4 F" Y4 S% z; R. J9 A
0 E* V- q7 {& D  a. F3 U& O他认同委员会的裁决，但认为裁决并未回应全部争议点。
% a+ n7 N) o7 l* G; {8 e; Q
8 @9 V' F' M% S0 d“首先我认为，现在的房主在这件事里完全没有过错。整件事和他们无关，他们是受害者。”

Tompson表示，相信业主已经尽力按制度流程处理。对他们而言，上诉成功本会是“最省事的解决方式”，但却会埋下“极其糟糕的先例”。
- n) L" i, C9 J
5 D+ a, j, T2 P3 x7 a+ e后续将如何发展？

Tompson与Naylor都推测，事件情况复杂，最终可能闹上法庭。
" P" [0 D& l) z) t
4 g/ B  g0 D2 L7 R' ^. @" l( C1 c这份由委员会主席Nick Sackville签署的开发上诉委员会裁决，可在30日内向市政委员会提起上诉。

Rachelle Kelln在邮件中表示，Kelln夫妇拒绝接受采访，“因为我们还在斟酌下一步该怎么做”。
) |8 a# @4 \  L/ F; E- @
Curtis Kelln向委员会提交的书面证词显示，他们曾考虑拆除房屋的第三层，但发现想要做到这点就必须把整栋楼全部拆掉，之后还要重新设计重建，会产生巨额额外开销。