加拿大房价暴跌20% 年轻人却集体崩溃：还是买不起房

片儿刀

加拿大房地产市场正经历历史上最剧烈的调整之一。房价虽然已经明显下跌，但越来越多加拿大人认为：还远远不够。
+ p& z! Q1 E; o. y) e5 l8 M% _
1 S5 z1 P# i& P7 q1 \新冠疫情后，加拿大房价曾创下历史性暴涨纪录。如今，随着人口增长放缓以及部分地区住房供应增加，房地产市场出现明显逆转。
2 W( e1 e) m; v
/ e, u) J# Y( }9 H8 Y自2022年以来，全国基准房价平均已下跌约20%，部分城市跌幅甚至超过30%。

按理说，这本应是首次购房者期待的好消息，但现实却并非如此。
9 s$ i% F; E/ ^6 P1 c" b
, `- z- z2 e' e; t6 J* U对于许多长期被高房价挡在市场之外的居民而言，即使经历这一轮下跌，买房依然遥不可及。
- c: C2 t0 K# E
, f. e" k! u8 T$ ^1 T根据彭博社委托 Nanos Research Group 进行的一项民调显示：55%的加拿大人希望房价继续下跌；
# c: n9 ^' L1 o
" \9 d# {: J9 j& C! A8 I" X在18至34岁年轻人群体中，这一比例高达69%。
  [- f; C8 R* C: a+ t# m
甚至在已经拥有住房的人群中，也有三分之二受访者认为，当前房价下跌对房地产市场来说是积极或相对积极的发展。
" u0 B7 L) w- z' f6 r9 S0 k% `
房价暴跌20%，为何大家仍觉得买不起？
; x# z0 l) r0 F& o8 C2 w
加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家 Robert Hogue 表示：“单看数字，你可能会觉得这是一次房价崩盘。但问题在于，此前房价涨得更多。”我们现在只是把此前过度上涨的一部分回吐回来而已。”

事实上，目前加拿大房价只是回到了疫情爆发前的水平。
  m  b  f& H2 ^% g* v, F
& \+ G# |( H8 |: x) J( ^0 N& x而在疫情之前，住房负担能力就已经被普遍认为是全国性危机。
4 i* V7 p& ~: v; Y. l
Mike Moffatt 表示：“这恰恰说明房价与收入之间已经严重脱节。即便房价下跌15%至20%，中产家庭依然买不起房。”
/ p9 Y2 N; T2 }/ F( R
多伦多、温哥华仍贵得离谱
  i! A  \/ F5 P* R4 A
根据RBC的数据，加拿大各地房价回调情况并不均衡。
, ]9 o2 G1 N7 T% n0 c5 d
跌幅最大的地区主要集中在：安省和BC省。这两个省份正是疫情期间房价涨幅最高的地区。即使经历调整，当地房价依然高得惊人。

- Y" ?6 H& J" c9 @数据显示：温哥华家庭购买住房需要拿出收入的88%用于住房支出；多伦多这一比例也高达63%。对于多数家庭来说，这样的负担依然难以承受。

首次买房者越来越不敢出手
0 y; _+ H' q0 J( s+ R; X. v
多伦多地产经纪 Alexis D’Souza 表示，如今首次购房者最常问的问题已经变成：“房价未来几年还会继续跌吗？现在买会不会买在高点？”

这种犹豫完全可以理解。

因为D’Souza本人就在2022年与伴侣买下位于自由村（Liberty Village）的公寓。
3 R1 J) h4 ]: \9 l6 K1 m
此后几年，他们亲眼看着房屋价值不断缩水。
* m6 L* h' f# Z
房子很多，但不是买家想要的
4 y7 p  Q/ ~- {7 ]" @8 u+ U: O, p
6 w, w) P& L$ @. F. x0 f$ K) h* i目前加拿大公寓库存创下历史高位。
5 X, x4 j, N" n' S- ~9 p+ p
但问题是：市场供应的房子，并不是购房者真正需要的房子。
+ k  k+ B3 q& I! k( U
D’Souza表示：“虽然供应很多，但并不是好的供应。”

5 n* a* L- T5 V. e大量新建项目以小户型公寓为主。而真正适合家庭长期居住的住宅却严重不足。
2 v5 m8 x% S; q: c; N1 E
加拿大按揭与住房公司（CMHC）最新报告指出：2025年全国住房开工量增长6%；但家庭型住宅供应仍严重不足。

1 s7 F3 W% Z' F, v2 a8 f# P* j( q多伦多、温哥华、蒙特利尔和渥太华的新建家庭住宅数量远低于历史平均水平。
$ x1 f' M. A) c/ {! l
; X2 w5 n  }& I+ v6 Y& }# d$ ]) y报告警告：目前市场出现越来越多卖不出去的新房，说明供应与买家需求之间存在严重错配。

租房市场也开始降温
; k% }0 p$ {% _9 M& m7 G
不仅买房市场出现变化，租房市场也正在降温。
+ E8 x' w( ]9 G) M+ i
4 \- q, j' c8 e! Z7 \  ~- W数据显示：2024年至2025年间，全国挂牌租金下降3.2%。由于供应增加、需求减弱：全国租房空置率已升至3%。

7 B- u8 P0 x: ^8 g4 S* q6 PRBC认为，这已经接近供需平衡市场水平。
( g6 F- d. l& P: S5 S9 S1 G0 u
与此同时：房价下降；租金涨幅放缓；利率相对稳定；使加拿大住房通胀率降至五年来最低水平，甚至低于加拿大央行2%的通胀目标。
: n% a8 m/ Y! T" r
尽管市场已经明显降温，但公众对政府表现并不买账。
7 t: O! ~" g" `3 s! w9 S6 h; E
Abacus最新民调显示：仅17%的加拿大人认为联邦政府在改善住房可负担性方面做得足够；59%的加拿大人认为政府必须采取更多措施，让下一代有能力买房。

联邦和安省继续出手救市

面对房地产市场持续低迷，联邦政府和安大略省政府近期推出多项刺激措施。
5 J) D2 \' U2 d; W0 o; ~( [
3 N5 `7 ]) h, k& c; v今年3月，总理 Mark Carney 与安省省长 Doug Ford 宣布：100万加元以下新房取消销售税；开发费（Development Charges）未来三年最高下调50%。开发费原本由市政府向开发商征收，用于建设道路、供水、电力等基础设施。

3 b+ s" P* F# L$ S业内认为，这些措施有助于避免未来建筑行业出现更严重衰退。

不过，专家指出，这些政策更多属于短期刺激。
, S1 F+ t5 t3 H5 y8 ]  R' Y( ?
/ F) }/ N0 N8 k' [Moffatt表示：“这些措施并没有真正带来长期结构性改革。它们只是为政府争取时间，让政府思考如何在未来建设更多基础设施，同时减少开发成本负担。”
) A8 }/ s' K7 i9 d+ R
加拿大房地产的现实
- {7 h3 Y0 ~& |- P
- E7 A* W4 D9 R1 t# ~  S" U' u5 l当前加拿大楼市正处于一个尴尬阶段：房价已大幅回落；租金涨幅正在放缓；供应量创下新高。
+ j3 q) ]: i! I) @, M8 _
9 X# R# \& R4 a$ K" C0 m+ k' I% Y但对于许多年轻人和中产家庭来说：即便房价跌了20%，依然买不起房。

这也解释了为什么越来越多加拿大人希望房价继续下跌——因为在许多人眼中，所谓的“房价调整”，还远远没有触及真正的可负担水平。