加拿大女房东回中国照顾重病老父, 租客却索赔4.5万! 法官拍板剧情大反转

片儿刀

离谱！
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# @; G5 H: C' q8 D话说加拿大卑诗省北温哥华的一名女房东在驱逐了租客之后，搬回到己的公寓居住。可是因为远在中国的父亲突发重病，她只能匆匆回国照顾。

) \+ d. X% g% k# M- e3 M没想到的是，等她回来后，却遭遇前租客巨额索赔！
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: b) f3 `# ?3 V5 o7 v6 `更让人生气的是，卑诗住宅租赁仲裁处(RTB)竟然判她要赔偿前租户超过4.5万加元！
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* \* s- `; n" v+ d, L. l2 H好在卑诗最高法院认为，RTB的听证仲裁过程未能确保公正，因此撤销原判，将案件发回重审。

一纸驱逐令，故事的起点
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事情要从2024年夏天说起。
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据CTV报道，女房东Miyuki Shiino拥有位于北温蒙特罗尔大道(Montroyal Boulevard)的一处房产。

2021年8月，她将房子租给Mike Nairne和Sujin Wren，双方一直相安无事。
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4 q1 N. ]2 h+ C) ~, j' z直到2024年6月，Shiino突然发出驱逐通知——理由是“房东需要自住”。
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按照卑诗省法律，这种驱逐是被允许的，但前提非常严格：必须是真正自住，而且要在租客搬走后尽快入住，并至少连续住满6个月。
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+ |4 d9 d- I2 ]) m0 g两个月后，也就是2024年8月，Shiino确实搬进了房子，一切看起来都合规、正常。

9 [( v& W$ F" L" |88岁父亲病重，紧急回国照顾
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2024年10月，Shiino接到来自中国的消息：她88岁的父亲突发胸部主动脉瘤破裂，紧急接受大型血管手术，情况十分危急。
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! T" V" T3 r" X( _  G; r没有犹豫，她立刻飞回中国。
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这一走，就是整整5个月。
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2 B2 ~$ c! x( C7 x- n3 D3 t, t6 }直到2025年4月，父亲病情逐渐稳定、好转，她才返回加拿大。

6 k: n/ C3 h5 j. I& v  {! s租客提告索赔4.5万
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0 O- _9 Q# ]: J8 J, U7 Q- w就在她回国照顾父亲期间，事情开始发生变化。
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/ m5 e' M! W) P1 g7 ]# J5 L0 k9 w7 q2025年6月，两名前租客向RTB提出申诉，理由很简单：
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房东没有按规定“连续自住满6个月”，属于违规驱逐。

根据法律，如果房东不符合条件，可能要赔偿前租客相当于12个月租金的金额。

仲裁结果很快出炉，Shiino败诉，被判赔偿两名前租客45,156加元。

Shiino没有认输。她提出复议，强调自己离开加拿大是因为“突发家庭重大变故”，属于法律中可以例外考虑的“特殊情况”。

$ v7 E, r. b1 p/ ]+ X0 [) T, ]: o但RTB维持原判。无奈之下，她将案件带上了卑诗最高法院，申请司法复审，Sandra Wilkinson法官也因此介入此案。
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法官认定听证过程不公
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' r/ E* @" _# x: n让Shiino感到欣慰的是，案件交到Wilkinson法官手中之后，剧情开始反转。
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: g: N4 Y8 k9 {. n: X0 f( v法官审查后认定，RTB仲裁员在听证会上未能确保程序公正：

9 ?+ F/ g. S+ a仲裁员错误称房东“未提供翻译材料”，但实际上她已经提交。

Wilkinson法官在裁决书中还指出，仲裁员错误地声称房东未能解释其长期缺席的原因，没有认真考虑她提供的医疗文件和相关证据，对她长时间离境回中国的原因几乎没有提问。

3 d( ]+ a# r% _' m此外，虽然Shiino搬回房产后没有住满6个月，但法律规定此项居住要求可以有例外的情况。

然而仲裁员没有向Shiino解释法律中“特殊情况”的适用规则，甚至在没有充分理由的情况下，直接否定了关键的医疗证据，进一步损害了程序的公正性。

! C& @* C& K; k5 g. X* n" g更关键的是，Shiino当时是自我辩护，还依赖翻译沟通，但仲裁员并未给予应有的引导和解释。

- I1 K9 _' K& S# U8 W- z" ^判决逆转：赔偿令被推翻

% w1 I5 q# F# l最终，Wilkinson法官作出关键裁定：撤销原仲裁决定，同时撤销复议结果。
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不过，法官没有直接替她“翻案胜诉”，而是要求仲裁机构在已有证据基础上重新评估、复审。

换句话说，这场官司，还没真正结束。
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1 L9 V0 h0 s5 y( B; {  r* q这起案件之所以引发关注，不只是金额问题，更因为它触及一个现实困境：

' ]. S% |$ Z5 u  G* E$ f当法律的“硬性规定”，遇到生活中的“突发变故”，该如何平衡？
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. B/ B' w* @: P4 l8 c( j6 G4 G/ {这起事件也给不少房东，尤其是华人房东，提了个醒：
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1 m: A: B: ?6 ^1 U/ o, s# |  p当涉及“自住驱逐租客”时，一旦发生变故，所有医疗证明、行程记录必须保留，关键证据要翻译清楚并提交，听证中要明确说明原因，必要时还应直接寻求法律帮助。