加拿大女房东回中国照顾重病老父, 租客却索赔4.5万! 法官拍板剧情大反转

片儿刀

离谱！

话说加拿大卑诗省北温哥华的一名女房东在驱逐了租客之后，搬回到己的公寓居住。可是因为远在中国的父亲突发重病，她只能匆匆回国照顾。
8 ~. U/ l) V4 U) |
没想到的是，等她回来后，却遭遇前租客巨额索赔！

8 V" X) C$ z6 ?7 t8 W更让人生气的是，卑诗住宅租赁仲裁处(RTB)竟然判她要赔偿前租户超过4.5万加元！

8 l4 D5 u9 e2 L

好在卑诗最高法院认为，RTB的听证仲裁过程未能确保公正，因此撤销原判，将案件发回重审。

一纸驱逐令，故事的起点
% X  Z8 p- q- N+ u9 R1 I8 r& \
事情要从2024年夏天说起。
+ |' C1 F  Y  P  j1 A! X6 ^+ j
* v; e4 U1 R: Y4 N# r& s0 [2 o& t据CTV报道，女房东Miyuki Shiino拥有位于北温蒙特罗尔大道(Montroyal Boulevard)的一处房产。

2021年8月，她将房子租给Mike Nairne和Sujin Wren，双方一直相安无事。
& D5 {8 O: a- u$ A
2 H# J( v& S$ E5 u, L4 a$ j直到2024年6月，Shiino突然发出驱逐通知——理由是“房东需要自住”。

; n2 f3 Q1 \, _, [* t" w按照卑诗省法律，这种驱逐是被允许的，但前提非常严格：必须是真正自住，而且要在租客搬走后尽快入住，并至少连续住满6个月。
6 T; E7 M" ]% B, ^7 H4 X- s- i
两个月后，也就是2024年8月，Shiino确实搬进了房子，一切看起来都合规、正常。

/ Y6 a2 v9 }, L' D0 s88岁父亲病重，紧急回国照顾
$ x; _& i) p/ f1 l
# _; O6 d5 J  N1 o- m2024年10月，Shiino接到来自中国的消息：她88岁的父亲突发胸部主动脉瘤破裂，紧急接受大型血管手术，情况十分危急。
! F7 a) L5 ?% s; s7 l! D  N8 j
没有犹豫，她立刻飞回中国。
1 ^4 G, o. z8 a; y6 O4 c
! V/ l3 ?+ S8 t5 `. v/ `$ p这一走，就是整整5个月。
2 c8 J( z9 H$ w! H, u
直到2025年4月，父亲病情逐渐稳定、好转，她才返回加拿大。

租客提告索赔4.5万
) p2 N& u2 a  S
; K  S5 B$ }) M: ?5 p就在她回国照顾父亲期间，事情开始发生变化。

% Y+ M& J3 o" U( j2 Q2025年6月，两名前租客向RTB提出申诉，理由很简单：

房东没有按规定“连续自住满6个月”，属于违规驱逐。

根据法律，如果房东不符合条件，可能要赔偿前租客相当于12个月租金的金额。

' j. z2 w$ y7 @7 W仲裁结果很快出炉，Shiino败诉，被判赔偿两名前租客45,156加元。

Shiino没有认输。她提出复议，强调自己离开加拿大是因为“突发家庭重大变故”，属于法律中可以例外考虑的“特殊情况”。

- V  n7 G1 y' `7 x) N- i7 {但RTB维持原判。无奈之下，她将案件带上了卑诗最高法院，申请司法复审，Sandra Wilkinson法官也因此介入此案。

5 s0 X5 j3 S. `1 N( s+ n法官认定听证过程不公
7 _+ l2 G( f  g& X  P) m
3 F# r& b+ F7 b& D' S让Shiino感到欣慰的是，案件交到Wilkinson法官手中之后，剧情开始反转。
) a* v  P2 [- A- Q4 ?, s
法官审查后认定，RTB仲裁员在听证会上未能确保程序公正：

! `$ e8 {+ g+ c: k9 W仲裁员错误称房东“未提供翻译材料”，但实际上她已经提交。

Wilkinson法官在裁决书中还指出，仲裁员错误地声称房东未能解释其长期缺席的原因，没有认真考虑她提供的医疗文件和相关证据，对她长时间离境回中国的原因几乎没有提问。
3 |" O- ]% P7 `! a9 G' [1 y
3 r' G2 ~- r$ X# B6 \$ |4 \此外，虽然Shiino搬回房产后没有住满6个月，但法律规定此项居住要求可以有例外的情况。

然而仲裁员没有向Shiino解释法律中“特殊情况”的适用规则，甚至在没有充分理由的情况下，直接否定了关键的医疗证据，进一步损害了程序的公正性。
3 u9 `/ g+ f( x3 f- g+ t
更关键的是，Shiino当时是自我辩护，还依赖翻译沟通，但仲裁员并未给予应有的引导和解释。
0 W2 }) J8 T/ K9 s" I  R4 y/ \) i
判决逆转：赔偿令被推翻
- [, m& \4 e) E( p
- {) D+ g6 r. c最终，Wilkinson法官作出关键裁定：撤销原仲裁决定，同时撤销复议结果。
% O9 n1 W) x+ \& }5 K# s0 H
不过，法官没有直接替她“翻案胜诉”，而是要求仲裁机构在已有证据基础上重新评估、复审。

: z! {9 B2 f& m- }换句话说，这场官司，还没真正结束。

# e) c( H# i8 `! q7 Y这起案件之所以引发关注，不只是金额问题，更因为它触及一个现实困境：
* O6 e% A# X1 D
: a' R& R; A& c" N5 k当法律的“硬性规定”，遇到生活中的“突发变故”，该如何平衡？
0 E& Q! g" Q- o1 ^7 ?1 m2 f7 j
这起事件也给不少房东，尤其是华人房东，提了个醒：

* S" L. C) C3 U当涉及“自住驱逐租客”时，一旦发生变故，所有医疗证明、行程记录必须保留，关键证据要翻译清楚并提交，听证中要明确说明原因，必要时还应直接寻求法律帮助。