加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

- A  Y/ U8 D# G) j9 g* m大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

6 p5 r, Y  }, M& w6 w8 }1 z/ p! S2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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- f) Z6 l! t2 j) ]平均房价微跌约 4–5%

% A2 q8 k2 w5 n5 i. Q+ C5 A5 K公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退

% C" U1 |. S, N/ k先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

9 y4 d! C' K' Q# {: {. ]2025全年：
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成交量：62,433套

1 ]) T% H; |, O- S& f8 s$ |" S同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968
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+ i1 a4 \; s# T: ?6 A" c$ j同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：
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5 ~6 |9 u8 z2 t/ G5 N综合房价指数：同比 -6.3%
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平均价：约 $1,006,735
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/ |8 w0 A. y3 P0 J# z' s  c9 e1 B再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
0 p# \/ q& K$ s$ \' k, N
  s  y4 f. ~' t' e0 ^# _更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%

比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%
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+ k7 g! O! V* C4 g3 N库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓
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! E+ [" w, ?* L3 P' m过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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- [% ?: q) j$ _1 x& y$ P6 k3 X一位经纪直言：

' V# E) c; J' r, H8 I* z0 f' G& W+ F“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

2 z9 @9 ?( U8 O& F  M9 z看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

, h- _$ ]5 l% a# {1 o预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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, b( Q8 m5 {  }& i  I& i" g经纪人的原话很扎心：

* I, r/ z) u. ?( E, ?“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约
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% j$ c3 Z+ Q) j! ^3 N官司变多

3 o$ a5 X2 P; C5 Z+ Z+ f被迫亏本出手
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首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

. e1 Y, K# j$ d0 S! [, Y1 C" D“这三年，季节性彻底消失了。”

# r( s, w2 O! \更真实的信号是：

2 i) s' g: Z) B+ y5 Q4 @. L有人开始二按
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有人找私人贷款

房租也不够cover成本
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! m' o0 W7 ]( r. \! z+ W家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：
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* C; k8 X8 F5 t- w“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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/ ?( ?4 Z: {  _: v7 s, \# [但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：
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( ?1 t% j; x& U# v4 @$ w- k: ^萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长
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6 T% f- l( F! p4 D+ X8 k魁北克城：+17%

9 c' \1 b/ x- `/ I原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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9 E/ d' J( t; Y# O" f2 E/ K. G真正的问题不是价格，而是心理
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! F4 n( n3 F7 ?3 e/ o现在的市场有个奇怪现象：

+ W$ J2 C% \+ `买家：

有选择权

6 [3 ?! x* O1 s6 |8 ^4 }但不着急
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总觉得还能再等等
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卖家：

不想认输
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还想着高位价格

挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

2 v& f+ x9 ^; {, H“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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自住买家

1 k& M" F' S/ Q* @( \& e; W议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑
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别冲动

投资/预售

风险明显升高

1 f& `, W: u$ x# ^; s  L" g! l现金流要算清
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别指望短期翻倍

) r8 o. C7 r2 b高杠杆操作
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现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。