加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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& {' F$ w: S- E7 N; r% o多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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- U: A# f( L9 w% t* T: Y& s4 j多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：
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) u' M2 g2 K) X. p6 o! ?, m1 p成交量：62,433套

  C" n6 `( J' b1 L; z8 K- R同比下降：11.2%

% A5 p3 s. r* q! V8 V: m平均房价：$1,067,968
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$ L& P, f4 T' n3 [7 x! _同比下跌：4.7%

( j; }- i& w. ~9 d到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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2 R6 I' s8 @7 j: G更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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6 d; c; z5 R$ p; u4 q" l全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：

' a* d% {5 Y) Q. W2 A. L* l全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%

' j+ N4 Z1 o* v4 Z) P3 `9 {挂牌量同比增加 7.4%
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- G1 {: u& s$ G; m& O( e7 T$ j库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓
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- x  R& I( n9 U- }过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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& o' ~- r1 i, |5 c' Y3 ~, @而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”
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$ N2 w. Z- g" I+ F( n真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

" c$ V1 E- y! R9 l; s+ X经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”

7 z, I% p) E: X' N" x" K! S买家违约
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官司变多
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& \: @1 ]1 D0 U7 P0 R& |* e6 s被迫亏本出手
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& J; d8 {+ O, I6 c9 a. S4 j首付打水漂

2 w4 C' v. ?( L1 j很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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$ U" j5 U: q* j- d* C不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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! ]+ c/ k0 P! j. D# ]% t. vBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

  ], q& s( F& e0 g# X6 Q' ^/ n“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：
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& x/ Z# E* N+ u有人开始二按

有人找私人贷款
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房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面
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* u- q7 j+ g6 _4 d" B本地经纪总结一句话：
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% W' ^& k/ v5 @$ k“不是急着买，而是等到有信心才买。”

$ z8 x/ T. z* J3 y9 J; M0 v# W# w这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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) F6 w! [1 F! h4 H但不是所有地方都跌
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( T' d6 s9 ~2 B7 T5 k2 s  f有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：

- g1 k" N) N7 d萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长
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魁北克城：+17%

6 i) r: a9 [+ [0 g* h原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

  j( o) _' ^. G6 Q; u: i7 K: i买家：

* V5 ?! t6 k2 |5 H3 K有选择权

但不着急

总觉得还能再等等
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卖家：

3 }) |# Y6 U8 Y/ v- `不想认输

还想着高位价格

3 h4 p: H' y3 y4 ?5 E5 N( r挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

6 N$ u/ t# U* C' p5 y“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议
* [% ^$ r" m0 P5 Z. I* w+ ]# q8 R1 K3 Q/ f
% w  V8 e# [- o( H如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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自住买家

议价能力最强的时期之一
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  s" q$ V5 X9 |  b可以慢慢挑
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别冲动
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8 d9 p4 k6 {& Z& ?投资/预售

2 \/ R/ D% `! s! j* W风险明显升高

现金流要算清

, b% ?/ W$ b1 ^别指望短期翻倍
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7 }. Q' [0 O: y- T  b9 @5 t3 F高杠杆操作

现在真的危险
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0 O! G- G. _$ [8 w& s未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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4 Z. u' u, \0 Q6 S2 J加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。