加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

大温成交量和价格放缓
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: [$ o+ s4 w' y* _温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

4 N6 p( i/ n2 O/ w2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%
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+ z  |: w: {* ^6 D7 d5 O6 K' F+ m公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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" C! M* u( n  j! g7 c5 q多位大温经纪表示：
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! k. G5 s1 n9 o# j% x' A“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：
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成交量：62,433套
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0 l4 B; D! _5 u. {0 d同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%
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平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%
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+ r( z0 l; \. O% M3 f* P也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：

, ~2 N; `$ ?* R$ K4 S  y! T  C全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%
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' T1 @# \7 @9 P/ ~" e挂牌量同比增加 7.4%

$ I+ e) X1 S4 g9 b( e库存约 4.5个月（接近平衡市）

5 @# @6 l. T6 l什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓

3 r$ C$ t6 T. c4 N过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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% S( R: F! l& v+ j' C& V2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

8 t1 K5 e- Y: M4 c& U; G一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

/ ]  w: J2 M8 Z& k! i: J5 d  Y经纪人的原话很扎心：
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" \2 I4 f) Y5 `. Y$ |“现在这个市场又丑又惨。”

" X! ~4 N3 L; T. W3 H3 X; a/ v$ v买家违约

/ i, r* e/ V, c+ T官司变多

. U# T1 M* D& w$ {- L7 [被迫亏本出手

1 @+ C7 N+ @1 k# K首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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$ {  ]1 a- B7 [" z, M) H9 M5 MBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

5 I% |' N% _) r" A  J“这三年，季节性彻底消失了。”
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$ m1 e+ ^' J9 ?2 ]更真实的信号是：
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有人开始二按
" ^$ {! T- a4 O. k5 s7 e: C% o; C& W+ `
有人找私人贷款

房租也不够cover成本

( s* I+ L: _" I# R) Q家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：
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) d: c8 h( U  t4 C7 i4 U' M“不是急着买，而是等到有信心才买。”

# _1 E5 w6 Z% f' S4 S+ O' x* ~这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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  _0 {. G9 h, @7 ^! S5 X, [( i2 m& ?但不是所有地方都跌
) o/ e1 [' i* P2 D8 r8 s
0 H+ a# f' Z$ P有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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' ~6 C/ p0 d/ L8 r3 r一些小省份反而逆势上涨：
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& y3 p6 J: \4 i1 O+ _0 H萨省：+9%
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& H# l- J: I# L& Y; N7 {7 }; x( _# U纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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5 x/ s0 k* X6 d  Y: h4 `( e8 H' X说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：
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4 a" _- }; d: \) R- J买家：
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有选择权
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但不着急
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总觉得还能再等等

卖家：

: H- E( }/ _" p不想认输

+ f" `/ m5 f7 c. F7 [还想着高位价格

$ a9 z* d; s9 |& E  B3 e挂了又撤
) o& r2 A* n- j# d/ f3 O  A  p$ L
# _/ g# l- O5 E9 _/ z结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

) W, @. U0 \7 _0 x) `7 p“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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给华人买家的现实建议

2 ~+ T; R- }0 W4 S如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

7 E2 r: `/ j% |: F0 H" r3 r0 w自住买家
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议价能力最强的时期之一
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2 u. l$ F  A0 C可以慢慢挑
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别冲动

投资/预售

' b% q; `% Q6 R1 ]/ J4 I! U) W风险明显升高

" c. Q. R, v/ }# d4 Y3 O# Y现金流要算清

别指望短期翻倍

高杠杆操作

现在真的危险

6 D: D  H7 X- P: J: {未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

( D. V% b2 u, i+ q% E* x5 \% C加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。