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本周开始，超44万份房产税通知单已经陆续寄到了埃德蒙顿房主的手中，很多房主纷纷表示：“涨幅超过了市议会要求的6.9%，这简直是在抢钱！”- R; n7 y- G, F% H, T
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虽然埃德蒙顿新一年公布的数据显示：全市住宅物业税率平均上涨了5.7%，但涨幅并不均衡，很多热门地区的房地产涨幅明显高于平均水平。
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从区域上看，目前全市涨幅最高的区域是Sherwood，平均房价估值上涨了16%；而Mattson则是涨幅小的社区，平均房价下降了1.3%……; ^& }0 K) K* V) z5 X
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请注意，本次大家收到的房地产价值评估，反映的是您所持有的房地产在2025年7月1日的价值。
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% K3 v- S" {+ X" f目前，市政府工作人员的做法是，将6.9%的税率应用于埃德蒙顿所有房产，总价值超过2200亿加元。4 F- f% p, f! G2 f$ K$ |- L& O
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然后，本次税率的增加将应用于埃德蒙顿市内每栋房屋、公寓楼、办公楼和工业建筑的评估价值。
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还记得平均房价上涨了5.7%吗？6 V1 g2 x: v) w
2 l8 d; a" {" `6 J# f4 H: |这意味着，如果您的房屋价值正好上涨了5.7%，那么您的税负将增加6.9%。但如果您的房屋价值像Sherwood的居民一样，上涨超过5.7%，那么税负的涨幅将会更大……8 J- S3 E/ b% u9 Q
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本次公布的房地产估价上涨最快的社区：% e8 n9 H/ s* b P. A
! B/ g* q6 l5 O, o6 N4 P% z1、Sherwood, 涨幅16%. o! ~% u) b, p! M2 o: T
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2、Glengarry, 涨幅15.7%
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3、Westwood, 涨幅15%; d7 n! s v' e, d& Q
1 R2 r- G9 L6 s2 h# e. `' o0 h4、Wellington, 涨幅14.9%7 Y' m- i) _) t% c4 J
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5、Elmwood Park, 涨幅14.6%* M) M3 t4 w; h }. W
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涨幅最低的街区则为：
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1、Mattson, 下降1.3%3 t$ n( a( Y' A; D! H- w Z5 H
( g! k, O0 `- Z1 w" D4 [' r, E2、Astor，不涨不跌$ R3 s& Z. } o1 n' V! U
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3、Boyle Street, 上涨0.2%
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4、Riverview, 上涨0.6%7 }+ X! D" ~4 r- ?! F+ t- m: w* @+ L
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5、Belgravia, 上涨0.6%' q% T4 @3 B% k1 m6 z4 A
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埃德蒙顿最值钱的房产" b: r& Y* ?1 F3 Z
7 ^ d' R9 E! l! J9 O: a+ hGhermezian家族所持有的埃德蒙顿西Mall购物中心是该市估值最高的物业，估价高达13亿加元。该购物中心的网站显示，其年客流量达3080万人次，约占加拿大总人口的75%。& H0 A' W0 o/ ]$ S: n/ K; H& e
$ p4 }- @# z5 H就非住宅税基而言，增幅最大的是酒店和汽车旅馆，其价值较去年平均增长了10.3%。但市中心写字楼的价值较去年下降了3.1%，使其成为非住宅领域中税收损失最大的行业。
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温馨提示：如果大家收到房产税单后不满，可以在3月23日前拨打311联系评估员。如果您仍然不满意，可将此事提交至评估复核委员会，该委员会将在3月23日截止日期后开始受理案件。
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6 ?! ^, P2 ]1 Z: r: Y5 A$ B提出异议后，有多大概率会得到房产估值的修正？以2025纳税年度为例，去年共有2150起案件提交给复审委员会，其中292起得到了价格修订。5 H4 p r p- W' e5 k3 v5 Y: [
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其中，Windermere Drive上的一处房产，在业主抗议后，估值重新核定降低了超过60万加元，而位于137 街和101大道的一处房产，降价了近20万加元……* k. E# V+ q# u3 ~
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所以虽然申请复核后，房产重新估值的概率仅为大约13.6%，但如果真的有理有据，价格真的可以打下来，还是能省很多钱的……6 \/ Y' L2 P. ]7 f; s
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狗仔卡
发表于 2026-1-13 19:00
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