加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

( C2 }7 `" ]/ ]" ^大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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8 k' e, X8 S$ G+ F8 s# o4 f“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

. I" B2 R' a8 \, o* a' [值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

# ^( `' Z7 ?, L: O' {7 c低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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; U0 V9 i7 D9 B) Z( h6 m  m白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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( q$ q  Z5 ?# o0 P$ `% q5 Q# @UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万

: J8 P  c/ y" Z6 ^4 C部分地区则相对“抗跌”：
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8 I! ]/ C2 n5 ^- |' S  h" ]惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%
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: x, z6 j2 |2 `; a5 p7 P  T% f6 ?) a公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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: |  G- k. l# f素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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* a. ^, w& K! L% |9 z  |1 BBC北部：独立屋价值最高上涨15%

0 s/ P4 `: D8 v/ _与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

- A9 L: {0 a+ G% B! C! m/ n+ o6 Z该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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5 Q. y% K3 e$ x* R$ R: u: e! O“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
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! U1 N* }" p! W. l* i, @. ?Hazelton：+10%
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4 T, ~% \8 ]# Q+ b( c: r5 e: jPrince George：+2%，至 45.9万

5 i2 N6 w( E; A2 D: E* u  {Prince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛

维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

& K. _' O' \% p7 J8 a: ]; qBC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%

1 [/ ?; \$ a- d: H5 hSparwood：+9%

Nelson：+3%

& k8 W& y2 _- o7 S) b6 [Castlegar：无变化

# j8 j  t; D0 ?/ C2 i6 B1 J此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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5 F' d3 ~4 W3 @& f8 k市场解读：这是“滞后效应”

9 w0 r6 R* J5 ]地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：

6 n8 z" P% w/ @2 b; w( n* w7 C: z7 \温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

$ X* A: I3 [5 f/ _温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归
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6 g# X" B/ Z* r- ~2 B7 gRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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: |3 ]: s- T6 p8 w2 ~报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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9 w- P0 H0 o; c$ _* B未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

! G5 s; e- v. d+ L0 G业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好