加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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& \2 \  d5 x+ l' i- N大温地区：多数业主将看到评估价下跌

* n5 Y7 K6 Q) e. L. V/ uBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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, n, _0 ^% i/ M; {) }! c数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

: l' R5 L, I0 V8 T5 X& `: J低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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5 G5 ?$ Y! G6 s2 l. o独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

& v, R2 V8 H. v3 m9 h& p$ e在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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6 @3 L7 Q, }, U白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

2 f$ G8 @8 ^& P- E3 u; P+ v% YUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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4 b( W$ B  H( R2 p( H6 r8 c* {素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万

/ v+ p4 M  S1 g( B" F部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

* Q0 S' i7 o0 ?3 Z' O" w- JSquamish：小幅上涨 2%
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9 T( f1 @" c9 W& J0 _" a公寓市场同样承压

: P5 o" `& _6 L. S9 \. F在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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, E; X+ f+ X/ t- M素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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6 \4 Q  W0 i$ ^$ F8 E* Y大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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6 G$ \0 a, ^3 V8 d; }9 o7 n, VBC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

" p3 _, X3 H6 o4 _“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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' i* p7 `% d' q9 X' ~多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
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7 c! y4 z7 I2 `' rHazelton：+10%
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- ]# g$ i% U! LPrince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%
& [9 E: a8 A2 N5 k/ q1 W" ?( Q
9 K9 V5 C6 ~/ k2 ^7 |- {温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛

7 a( y9 f9 }8 k" S( E维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

% C5 p! s5 @2 `) VBC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%
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  G5 [" m6 _3 R1 {) rSparwood：+9%

* R& T# e4 i- [1 y/ ~$ u: w, Z+ DNelson：+3%
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7 g; l4 L2 }9 E( p- _  VCastlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

; b* R$ t/ A4 M! L" [“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

5 I4 e6 l6 C! S, ~( Z) Z+ ?3 G他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%

; y- D9 V7 Z9 \) _$ ?投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

* n8 Z4 q# ^; p2 L1 k8 a这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

2 |- f0 }7 E; |  B& ~$ ?# j报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

9 J" J' f. y+ M' @, @5 I未来怎么看？
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: q: Q$ V0 p$ D2 T6 |BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好