加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

% Y! s, _# u' w  YBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌

6 X6 X+ I' i, cBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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7 q' Z9 }' w1 M0 d+ p“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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1 B: \6 L  B. V4 k; O低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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! {8 H! |; ?5 e5 |' z部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%

/ D% y6 Q' q/ c! l: o5 F# i% f公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

' b+ Y9 w6 ]( w5 v; A: F6 E. d- [素里：-7%
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5 Z! \: y( ?; P+ }) h6 H/ ~9 F9 d8 R! T列治文、白石镇：-6%

* N& N9 j6 N; d# ]温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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( P1 G& j3 Z  q4 w1 Y大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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: E3 n. \9 m4 l7 ?BC北部：独立屋价值最高上涨15%

- W+ `- q* X5 X+ ]与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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  |( R# w6 T* C. [% l; n该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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8 \$ Z9 s% a4 u+ u1 J多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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; ?- Z6 b$ i3 [% p3 wFort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%

9 ?. D0 }7 ^, Q. \温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛

维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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, i' p! A# g3 r! l, z8 QBC南部内陆
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: A. J2 ?2 l2 U5 c7 \Fernie、Kimberley：+6%
; M) w3 U1 v; _$ H7 \
7 v5 g4 X! V# B2 b4 ~7 bSparwood：+9%

* G3 w# @% n; J7 m/ \& aNelson：+3%

8 x; H* |* O# \Castlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

! q# T8 u8 W  _' f% |“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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: k2 E$ V# l7 x他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%

) |( {+ s5 w  u8 l& s投资者退场，买方话语权回归

! n3 X9 R) k$ NRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

# E9 v% G$ U8 @买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

1 N- d6 y" o: Y: j( x这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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) B: L8 g9 n1 Y. a报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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) @; D/ ^1 a' X7 s( @( v3 ~2 q未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好