加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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# q4 D$ H. b1 Z- sBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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9 @! U2 c. o+ D) Z3 K# Q* p/ @“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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6 M! R: n- H7 w* U/ ~值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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4 J( h5 ^6 I- \8 @8 Y5 x% ]8 H7 e在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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. L+ p# m3 q- t! h8 ?白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%

* t* X5 C2 R0 x公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%

- {1 N) f7 S3 x8 h" `! q# O列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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: J/ K0 o% d8 o5 X与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

8 S3 M9 P" ^) l, r) c3 [“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

6 Y# x* J3 V5 ^. r! q多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

: m; c: {! @0 \5 Z! P. G/ @5 UFort St. James：+14%，至 24.4万

' G0 @0 `1 e5 I  \! HHazelton：+10%

4 y' {! }1 i( ]% X+ b+ OPrince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%

( T' J' s8 p  f" S4 C" g温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛
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维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%

9 i" j7 [3 C! r* C; ]Nelson：+3%

8 G1 r- L% E3 u' ^9 _Castlegar：无变化

" @: w" n7 `/ N0 B此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”
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; D( W% I) L$ V) l6 S+ q% m地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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, `8 ^8 L. d: V7 J, V+ n“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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# K! ^; T, I/ H& X- p他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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$ t' I/ `& X, O( d, ~8 t3 T温西高端住宅同样回落约10%

' X3 h% H8 g8 w6 W: P2 c投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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$ \/ U, B6 ?! s0 y买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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# c6 J$ o6 }3 s* lBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

3 D" r* o" x9 U% \业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好