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BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。 W5 J! e8 ~$ a, z
$ H9 b1 Q4 G0 k: y# nBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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" `/ Q" _8 A4 c a b' i" {8 y0 B大温地区：多数业主将看到评估价下跌% S% l1 y# Y* M: n- Q# n1 M2 k6 t
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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+ E: v8 W& T1 } u1 w# N* _“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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2 i; o' o2 }8 r$ a数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。7 B% M( h% p1 P6 ]4 D8 _
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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% G( ^# U' G8 T3 A: R+ n低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。( H# s* M% V7 E) C: c/ y
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑4 ^" P! b k. }% S2 Y7 t- L* k
- W0 o* r4 B% x0 u在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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* z5 W3 B/ t C+ G3 }5 s5 C白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%* u( y) J8 I# [0 g( a! C
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素里：下跌 6%，至 146.4万
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( W9 \( t |4 J4 W- y- u; ?* ]温哥华：下跌 5%，至 209.2万3 @" V C0 q' W. U6 a- f2 Y ?# X
6 s. `+ A, w/ V) d6 r' O部分地区则相对“抗跌”：' {! p# D i q, A. i1 m
, V5 d" S$ C# c- b- _) X3 X惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%% R& b* v4 u5 ^; m7 D5 N. @$ p
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公寓市场同样承压
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0 b& o3 j, ~6 ^; S) u7 l* k$ a在公寓方面，跌幅同样普遍存在：: [2 m* S4 s! D7 V) ^8 k& u
* L' L. Z" h H1 F# i1 r& j F素里：-7%' R5 T! n0 e ^
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列治文、白石镇：-6%$ M6 [3 p: W# c0 c% J
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万6 f) s! X3 ^: t, Z" E
1 w O: T, k4 v' h6 [大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。$ k- E6 E- S' R! y( l* T9 }: L1 m
3 i0 d+ r/ [" s% |: [, C! ^BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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- U( Q0 J$ d8 O& q: z8 b与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。9 [3 k7 |" d" |" f" L/ P! Z
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：. }3 V7 Z3 v' I1 ]. z2 p: Q
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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. r" j# ?# B) d7 K( `7 A8 }多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：" ~+ y% v, K2 S, f7 `* D/ o0 n) r
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10% F6 F$ g$ ^7 x
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Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动 L3 a4 `& Q }4 [( x( g: O
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温哥华岛
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维多利亚：+1%
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+ r% o2 P8 W7 w$ m c- X3 R2 XLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%& I. [+ H. l' J- m
# Z& W4 U$ H2 ?7 l" `4 R7 ]BC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%# j7 Y8 ^9 E$ z" m! }
5 }# M5 X4 Y2 YSparwood：+9%8 i8 V/ x; Z" {+ J+ \
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Nelson：+3%% [. c& g$ M& n5 ~
9 M! g# `3 S* V* R3 FCastlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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, X* ]( P F$ T, X$ _市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：; _& ~; `, c8 t2 q+ E
( P: _ [1 d% L3 A7 q: _$ c+ K4 X“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”" r, ]/ {' H( h) i1 n
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他透露，从实际成交来看：
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7 {, \3 t( K! F( Q1 d温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归
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, W7 `+ A) R' B$ S" o4 BRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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. G5 X& |/ e1 O4 {% |当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失) Z: R; K' z6 `# @
$ Z/ h4 m. t# J! ]( o5 J% R买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受% f0 \# ~9 p6 F+ v9 P+ \/ N
( @" [% [! h. c这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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/ h; ^4 R5 L% V: w: W% t. x报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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2 v6 Y" D& t" M未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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! M0 @. q# G9 V+ N% w业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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狗仔卡
发表于 2026-1-3 18:53
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