加拿大央行年底前或再降息0.5% RBC: 房市将全面复苏

片儿刀

金融市场预计，加拿大央行将在 2025 年底前将基准利率降至 2.25%，并在 2026 年全年维持这一水平。加拿大央行8月11日公布的一项调查显示了这一观点。
& y' ^9 v! \; r) b; A7 C& w% e
这项季度调查覆盖了 30 位金融市场参与者，调查时间为 6 月 25 日至 7 月 3 日——也就是在 7 月 30 日央行宣布连续第三次将隔夜利率维持在 2.75% 之前。
  g6 v" T7 \# H
贸易不确定性、经济韧性超出此前预期、以及潜在通胀的证据，是央行维持利率不变的三大主要原因。自 4 月以来，核心通胀指标一直在 3% 左右徘徊。
2 x6 D/ @% u, L2 s! V
  h' k1 p" P, t; b, W8 i不过，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，未来仍有降息的可能。
- T1 v5 H! {5 s8 Q% f" ]
他说：“如果经济疲软进一步压低通胀，而贸易中断带来的价格上行压力得到控制，那么可能有必要下调政策利率。”
8 ?3 E* R( q/ [6 u; c
调查参与者的中位数预期显示，到 2025 年底，加拿大整体通胀率将降至 2.2%，到 2026 年底降至 2%。他们预计 2025 年底加拿大 GDP 增长率为 0.8%，到 2026 年底升至 1.8%；未来 6 个月内出现经济衰退的概率为 35%。
- V6 }" r( `! ?9 j! Q3 S. }
1 L6 j, j* x3 i4 Q) n3 D% L1 k近 89% 的受访者认为贸易紧张加剧是经济面临的主要下行风险，44% 则提到消费者支出疲软和房地产市场疲软。
7 Q& C8 f. B6 M0 J: v
与此同时，约 90% 的受访者认为，贸易紧张缓解和超预期的财政刺激，是经济增长的主要上行风险。
' N8 m5 x0 v  b
RBC：加拿大房地产市场复苏“重回正轨”

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，随着早先对经济衰退的担忧逐渐消退，加拿大几个城市的房屋销售势头正在增强。

8 ~& [$ T$ g+ T- z5 X" |不过，在房价承压、房源大幅增加的市场中，这种反弹尚未稳定价格。
. F# G# ^% L) ^# c图片
' Y# X: Z5 q0 v! z* H
各地房地产委员会公布的 7 月初步数据显示，多伦多、温哥华、安大略南部及卑诗省低陆平原等地区的 MLS 房价指数仍在下跌。这些地区的房源库存已升至历史高位。
. ?; i& q% k- K4 I9 Z7 z
转售活动正逐步回升，尤其是在多伦多，这有助于供需关系趋于平衡。RBC 表示，从长远来看，这可能缓解价格的下行压力。
' `; N, ]; h: S) j  h4 F! G
6 A, Z9 Y$ Y; B& Y6 a5 c草原省份、魁北克省和加拿大大西洋地区的价格更为稳定，因为供应依然紧张。
) P( T8 |. g8 e
9 }: ?- E  z$ ~; C% i5 ]. e5 R7 月数据显示，卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳和萨斯卡通的转售量延续了 6 月的增势。
0 g, P$ l, m/ E7 n
8 M0 d' t3 ?& Y; k, o' l& y霍格预计，随着信心的提升，加拿大房地产的更广泛复苏将重新获得动力，各地区之间的价格走势差异可能会在今年晚些时候或 2026 年有所缩小。

( q  v, u$ E- g& n* I) M3 V5 O他说：“我们预计，随着信心的进一步增强，加拿大各地的整体市场复苏将重回正轨。不同地区的价格走势差异可能会持续存在，但这种差异有望在今年晚些时候或明年缩小。”
0 d8 D# G! \/ k0 `. T
**多伦多**

多伦多转售量的跃升表明，市场在经历春季的贸易战担忧后，正在“扭转局面”。

多伦多地区房地产委员会报告称，7 月有 6,100 套房屋成交，环比（经季节调整）增长 13%，同比增长 10.9%。
: G( o; ]  T1 A
9 b. B8 F% \. C1 D! C0 G, l这也是连续第四个月上涨。
6 J; e, ^: f7 e( x' E
+ W5 x* s' R' E3 Q$ o  W! r! L- N霍格表示：“这有助于巩固供需状况，但买家仍然占据优势。”
* _# g0 P" d/ D* Z% B1 Y0 O1 W
“几十年来罕见的高库存使卖家在成交时更有弹性。”

' `3 [, w2 U9 H1 I, t9 Z不过，房价仍在下跌。综合 MLS 房价指数较 6 月再降 0.2%，同比下降 5.4%。

霍格说：“我们预计，在市场走向更稳固之前，房价仍会下降。虽然负担能力有所改善，但仍是一个重大问题。”
2 g& q4 j4 ]* s
**蒙特利尔**
, u, R4 z8 n! q. |* j
4 v: S" O9 }! A9 ^" S霍格表示：“蒙特利尔今年的整体情况变化不大。市场复苏依然停滞，但供应略显紧张，支撑了小幅的价格上涨。”

8 Q- |6 \7 ?! u3 j, p# pRBC 估计，经季节调整后，7 月的房屋转售量与 2 月以来的水平接近。虽然较 2024 年末有所下降，但仍保持着疫情前被认为相当稳健的节奏。
% i% g3 f0 l1 ~$ z
“与此同时，待售房屋数量依然处于历史低位，而且在过去三个月中新挂牌量有两个月出现下降，没有迹象表明会明显增加。”
9 b9 E. v: M* l
**温哥华**
3 I+ @. J2 q, A2 [3 {1 z% C! P
8 J, ?2 Y( d. ?& |4 h6 `霍格指出，温哥华地区出现了复苏的早期迹象，房屋转售量已连续两个月增长。

2 g/ B0 M, r8 p( J3 @“更重要的是，这一回升使供需关系更趋平衡。我们认为，目前的销售与新挂牌比率略低于被认为是均衡市场的临界值。”
! Z7 [' `- B! v# L/ R
/ n+ \; Q/ U/ B1 @* q; X3 j霍格表示，高库存是市场的最大特点，目前库存水平处于历史高位。
, [3 a8 Z+ j( z
“如果供需继续趋于平衡，下行的价格压力可能会减弱。但我们认为，这个过程不会很快发生，也不太可能为价格上涨创造条件。严重的负担能力问题将继续成为阻碍买家出价更高的主要障碍。”
+ N4 T2 w/ Y! x) y# k1 b; R: g( J
; Y# ?3 N: o5 V**卡尔加里**

霍格表示，新建住房的增加推高了库存，而经济不确定性又抑制了需求，这些因素共同导致价格压力缓解。
( M) M' I* T' J8 ]5 C6 P* a
截至 7 月，卡尔加里综合房价指数同比下降 3.9%。
% \9 I* U8 S! U  K
“不过，我们预计这一价格调整将是短暂的。供需基本平衡，即便库存进一步增加，活跃挂牌量也远未达到过剩水平。”