家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
6 E" _4 v' R( `1 \6 c现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

9 w8 ?. `* Z4 G( }. H- @, I( J3 \
这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
- u+ B) u" w7 p4 z  M如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

8 M9 Q! e( d- e7 z9 s9 m6 ~, V7 I) x从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
, _3 y, \. t+ q
0 R' v6 C5 X5 U  w[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:

年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
0 f- a# r4 T( X. }8 j6 R$ Q还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

  Y' i5 Y4 [; u- V' n
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
1 `: f, ?+ H$ m, u6 F6 P1 u在好点的区，买个10年内的房子。
, B/ m6 n  j4 W* |7 L) x
6 f& ]7 T1 R1 K) L1 s% |! d比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
! A/ {! B3 O& L: N6 g- B

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922



7 z2 @' X0 |9 g# E- O- I$ Whttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
, c7 A* w! U$ F) R- |2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
( `: G5 p4 V. ^3 z( s' v7 |+ X3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
) J) l  Q0 V* L% R2 C9 P年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
, y: E, ~6 u% T
; W: ~) P/ E; A4 {: _9 r* ~

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
4 p. c' w" f: d" R/ ~
' o) \9 B+ n$ T' N7 A' i
3 X! t  P+ W- {2 q我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

4 ^! [: f# s# U. F& ^" B7 u比如这样的：
2 S2 O& m' o' H
" v7 m6 n" z- g9 S' u! {( whttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.
- n' ]$ r2 t1 L8 M; I3 j4 W

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
3 _) P3 P1 Z2 a; }给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
以后可能要向你多多请教.

& a4 S8 Y" f+ u* U$ A  X0 [不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

4 r9 \7 S; g$ Q1 Y. o2 P" ?0 F不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
' [2 j( ]# i" ?, ~6 }, v( x
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
9 n" K/ l, \7 O
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

6 S3 y/ ~. j! ^

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表

9 v4 p( Z5 J3 m( |. U
2 z: A  Z' g0 P" l5 n那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

# R8 g5 H: d0 m  H% v. |- U/ Q我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

0 K6 I( b& ?# _6 e
% A3 ^7 j( O- @1 W好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
$ }& O4 r. Z/ ~" X: lInterest: 400K * 5.5 = $2,2000
7 n& o' w. r/ F" }9 _7 h$ `. eProperty tax: $2800
9 t8 g; A# r0 F2 B1 A, `Maintenance: $1500
3 P) Z  Z, u  p6 Q. k& UInsurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
Insuance: $200

5 b; l+ h( A  r. ?You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊