家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
) j5 a! |8 H' C# e, |& u70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
( L0 O0 ^$ l$ D8 Y) x# I7 d现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

1 G8 A! J; |6 f& }; i" B* y+ D7 ?
2 Y* v, e! I0 L0 k- T2 T这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
0 k! h8 y' `1 [3 s首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

) L' Q. O7 ]7 P1 `8 l9 U2 A& A- T从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
+ i. ]5 r' A/ L- h' p
[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:

* K8 C, ^( d" x( N' f. @年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

# N7 b- N! I; q* i/ Q( ^
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
6 s6 _' @: Y! m+ k( r  |; V在好点的区，买个10年内的房子。
$ H0 a" c8 G  R
$ b- c2 |" ?* W" C; h$ L# ^比如这样的：
/ x% W% @. B8 T5 r
# w: W4 b3 P2 Z. b& Q) _2 rhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
2 \- z7 |' ]4 u( A: ?) M0 p3 _0 \

6 U' N* c! V5 S3 c1 W' Bhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922
4 l- ]" [- r3 A" _6 L) a
! \' k& |+ I3 ~. H/ _
" T- e2 M7 S! A0 }
: c# z" o# N/ V7 B5 phttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
5 }/ t' U5 \, y1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
: K% U- Z) u) @& _  J2 w" Z3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
; l" }2 M0 b- Q" u# t

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
4 X# P6 C: m; O; J! C  K
6 f" |5 Z3 s( |

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
: K2 M/ l7 ]7 R6 v/ t8 b  B还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
" u) y9 K. ?+ d

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
3 t1 B0 v5 j2 Q7 z- k% Z" B1 a5 x

) G/ A7 `8 D  b- V0 h: ~& U我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
) N& l3 H! k; I在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：

9 y& v$ [. S$ D/ ~+ Zhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
" y$ p% {  a- G: f: ^给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
& y( @2 Q$ U9 [# G# N& Z% a4 U6 B2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

5 _5 h9 A4 ~$ m' P  r[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
0 l2 D8 f! Y( v& `- @5 P! B. a4 m 以后可能要向你多多请教.
5 |& Y2 `$ b1 L& a8 p$ W

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
0 W, Z& Y( U' S1 E& N* s9 m现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
6 K& Z* B/ c2 \( V
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
. q# w! A- N' ~/ g- K
- A3 [: o2 S  d( m' v4 X# E- |若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

  A' R/ N. ~5 x, b1 s

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表


那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
0 |% ^2 M$ p; Y' t; v5 o4 i$ W
比如这样的：

) k. p) w3 O3 t1 whttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

' i+ i9 D+ S$ h, Q
好具体。
7 w; k2 ~; n5 M% i3 @如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
, {" ]8 J% m' `3 @$ RInterest: 400K * 5.5 = $2,2000
3 N/ b* [- R" \) ]+ pProperty tax: $2800
Maintenance: $1500
Insurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
6 A- i0 ]/ Q# h% ?* E! ORent:   $21600 = $1800 per month * 12
2 Z% c+ w" ?' [& [1 bReturn on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
% r8 w1 ~; J8 G6 h. \: aInsuance: $200

$ q; Q( Y& X* g% ?' MYou will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

7 I5 f9 Q: O" i2 [+ O+ o[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊