喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：

- C# W1 j% \5 p: ^( J几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！
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, D/ O4 N( H, f' p没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：

延长抵押贷款期限至30年

# [. j9 [# C  @# w) |+ K; |5 w提高贷款上限至 150 万加元
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2 c# Y& a5 d7 M允许借贷人再融资高达200万加元

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1 {) t1 S1 p* ?# x4 B+ b加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？

; D" ~( |: i$ a! `8 Y所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？
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  三项贷款新规  
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- c! _- B9 h9 B# n1 H" g1. 延长抵押贷款期限至30年

) ^# ?/ U' ]& s, c首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。

2 R  J% N- K& e' T( B$ W. n* I! X& h这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。

9 S/ ?/ j$ t1 s4 e2. 提高贷款上限至 150 万加元

+ i7 P/ w& w( A% i9 A% P这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。

. T5 B; p; b0 l4 s; e, v/ T  b在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。
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3. 允许借贷人再融资高达200万加元
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有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。

; ^, h. s2 m# f) t* X& A, n此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。

( ?8 W1 t+ p. G3 p( j+ C0 n$ b: @目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。
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另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。
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% v8 i) `8 a' D8 O0 B还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。

# B# @3 w# f8 c1 S$ E5 E. T总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。