喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：

几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！
5 V8 V3 i3 n; O. J, E, {
没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：

0 K& g; }0 X- {/ h) T3 h延长抵押贷款期限至30年
1 P2 R3 r2 F" ^, U, R* M6 _
0 k+ p" H; V2 Y3 R提高贷款上限至 150 万加元
; y8 y2 a9 a* N* F" f& Q% _/ a3 r; x
允许借贷人再融资高达200万加元

1 h; E0 O. {0 Q* D+ S
加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？

, K# M  z2 {4 ~) \$ ^所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？


/ N: ]! E8 e; t7 U  三项贷款新规  
; o' a8 L$ ~% X% f
; {2 F* @: l- ]4 b2 M4 y
! M- v9 W% f0 ?  i
1. 延长抵押贷款期限至30年
1 D$ W- T) ~, A" M! c
首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。

这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。
, b4 l5 t# h7 y  o
6 c5 U' k3 Z# d3 Y3 `6 i2. 提高贷款上限至 150 万加元
0 l4 e7 C# {5 H# \
4 v) S" B: E, {. G这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。

在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。
" i) C. U. W7 A$ e, F7 e! W' `
: [  ~! g# L- d+ w( ~. j% s$ [7 e3. 允许借贷人再融资高达200万加元

1 t& U# D* f& F: u有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。
) z5 M$ I' _- c  q+ D% u; H
4 v) O. w- O6 g, a! t) S此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。

目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。

% A2 P, Y* a0 j! H另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。
3 X2 O! Y" [) P
  q6 d  i. m2 ~还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。
  }3 ]" B9 z+ v8 b
0 \; {% [% }% {, u0 p  n8 x总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。