刚宽松房贷，又要大幅降息，双剑即将合璧，加拿大房市要起飞！

片儿刀

16日，联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）宣布修改部分抵押贷款规则，“让住房变得更加实惠”。17日早，加拿大统计局报告，加拿大8月份年化通货膨胀率为2%，“已达到加拿大央行的既定目标”。
& {. n7 a/ ^3 N$ j
“宽松的房贷政策”加上“可能出现的大幅降息”，加拿大房市……这是要起飞啊！
6 k; j+ L/ I& a( X/ s
; O; h* i! o% z: m& A贷款新政利好房市
" n5 ~5 A+ e. R. n8 W# \
# E0 h1 U; \$ i# ^- X· 将抵押贷款保险上限从之前的100万加元提高到150万——这将允许更多人以最低5%的首付购买房屋。当然，他们的贷款必须由加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）投保。

· 如果购房者是首次买房或者正在购买新建房屋，他们将能够获得30年期的贷款。此前，30年的摊销期仅限于“首次购房者购买新建房屋”的情况。

· 两项拟议的政策变化将于12月15日正式生效。
: {: v: h0 N6 A4 h2 Z+ g# f
# Y6 }( @7 d# h9 E6 ?4 b在解释“将抵押贷款的最长摊还期从25年升至30年”的原因时，执政的自由党政府表示，渥太华现在希望刺激房地产市场，以便建造更多的住房单元。

事实上，2012年7月，抵押贷款最长摊还期被从30年调整到25年。斯蒂芬·哈珀（Stephen Harper）的保守党政府当时希望避免房地产市场过热并防止家庭过度负债。
9 X5 Y5 M& v8 G
然而，保守党的政策并未达到既定目标，根据加拿大统计局及CMHC的数据，当时加拿大人的家庭债务率为152%，12年后的今天，家庭债务比率已跃升至176.4%。
1 X) \' q$ g/ a2 R$ \8 K
此外，自由党政府今次放宽房贷政策的另一个理由不言而喻，特鲁多自由党政府将“住房”作为其优先事项，是因为根据民意调查，这是选民首先关心的问题，仅次于通货膨胀……

- _% B. G2 f5 ^. Y* _$ |& U! F/ z+ {8 n加拿大下次大选将在2025年10月或之前举行，因此也可以说，该房贷新政既是为了百姓，也为了大选……
! B' R, L6 b" Z9 g
这里有必要插播一条“选举新闻”——就在16日，联邦自由党刚刚丢掉了一个传统选区。在近100年的大部分时间里，该选区一直都在自由党人的“盘中之物”。
, \5 Y; N8 w( P7 w6 [9 W- D2 L$ E
在16日举行的“拉萨尔-埃马尔-凡尔登（LaSalle-Émard-Verdun）”选区联邦补选中，自由党人Laura Palestini以248票之差（得票率27.2%）败给了魁人政团（BLQC）候选人Louis-Philippe Sauvé（得票率28%）。
! Q1 ~' C) ]9 P$ M5 u
/ ]! e& m/ ^" }7 G: W: U新民主党候选人、当地知名市议员Craig Sauvé名列第三（得票率26.1%），保守党候选人排名第四（得票率仅11.6%）。
/ T9 M" U# |! ]) t降息预期利好房市

4 H9 w/ H/ F; C5 b: U17日早，加拿大统计局报告称，加拿大8月份年化通货膨胀率降至2%（6月为2.7%，7月为2.5%），已达到加拿大央行的既定目标。


CIBC高级经济学家 Andrew Grantham表示，“加拿大央行首选的核心通胀指标下降了一个等级……通胀威胁没有风险，央行现在应该专注于刺激经济和阻止失业率的上升……我们预测，从现在到明年年中，央行将进一步降息200个基点。”

9月4日宣布降息25个基点后，加拿大央行目前的关键利率为4.25%。加拿大央行自6月以来已连续降息三次，每次降息幅度均为25个基点。
3 ^2 L. F" |4 B
10月23日，加拿大央行将举行下一次利率会议。
) I; s- z# c: N& }' r/ p2 A
6 Q" z3 S1 C* g8 y+ u一些经济学家表示，现在的问题不在于央行是否会降息，而在于“一次降多少”，25个基点还是50个基点。