刚宽松房贷，又要大幅降息，双剑即将合璧，加拿大房市要起飞！

片儿刀

16日，联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）宣布修改部分抵押贷款规则，“让住房变得更加实惠”。17日早，加拿大统计局报告，加拿大8月份年化通货膨胀率为2%，“已达到加拿大央行的既定目标”。

2 H6 u1 P7 t1 }6 P5 r' ^6 }“宽松的房贷政策”加上“可能出现的大幅降息”，加拿大房市……这是要起飞啊！

贷款新政利好房市
9 i% E+ ?7 w7 a2 Y
· 将抵押贷款保险上限从之前的100万加元提高到150万——这将允许更多人以最低5%的首付购买房屋。当然，他们的贷款必须由加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）投保。

· 如果购房者是首次买房或者正在购买新建房屋，他们将能够获得30年期的贷款。此前，30年的摊销期仅限于“首次购房者购买新建房屋”的情况。

& l! X% M4 k2 L  X$ d· 两项拟议的政策变化将于12月15日正式生效。
$ G% S! k0 E0 l" S
在解释“将抵押贷款的最长摊还期从25年升至30年”的原因时，执政的自由党政府表示，渥太华现在希望刺激房地产市场，以便建造更多的住房单元。

事实上，2012年7月，抵押贷款最长摊还期被从30年调整到25年。斯蒂芬·哈珀（Stephen Harper）的保守党政府当时希望避免房地产市场过热并防止家庭过度负债。

3 {" u2 l8 {/ R" E: ]2 _( ?* _! S2 I然而，保守党的政策并未达到既定目标，根据加拿大统计局及CMHC的数据，当时加拿大人的家庭债务率为152%，12年后的今天，家庭债务比率已跃升至176.4%。
, u( J- V# g. i1 l/ t6 o8 C  }
此外，自由党政府今次放宽房贷政策的另一个理由不言而喻，特鲁多自由党政府将“住房”作为其优先事项，是因为根据民意调查，这是选民首先关心的问题，仅次于通货膨胀……
; V2 t" ]" g3 j! F0 s% K- b7 D5 k: E) y
6 d( ]8 B! \* }7 ~3 r( J加拿大下次大选将在2025年10月或之前举行，因此也可以说，该房贷新政既是为了百姓，也为了大选……
0 T. R& ^$ n3 R' x
这里有必要插播一条“选举新闻”——就在16日，联邦自由党刚刚丢掉了一个传统选区。在近100年的大部分时间里，该选区一直都在自由党人的“盘中之物”。
$ t6 C& x; r0 ^0 X; F+ k
/ R5 o; f6 ^- w' f( m在16日举行的“拉萨尔-埃马尔-凡尔登（LaSalle-Émard-Verdun）”选区联邦补选中，自由党人Laura Palestini以248票之差（得票率27.2%）败给了魁人政团（BLQC）候选人Louis-Philippe Sauvé（得票率28%）。
; ?; R1 u! F" H/ c1 M# E2 ?
; Z: u. Q* J4 {" U. R新民主党候选人、当地知名市议员Craig Sauvé名列第三（得票率26.1%），保守党候选人排名第四（得票率仅11.6%）。
! e4 }, ]" p5 _+ v' V. C# I降息预期利好房市
( T( D7 ?6 r: s. J6 F3 d& \( M
17日早，加拿大统计局报告称，加拿大8月份年化通货膨胀率降至2%（6月为2.7%，7月为2.5%），已达到加拿大央行的既定目标。


CIBC高级经济学家 Andrew Grantham表示，“加拿大央行首选的核心通胀指标下降了一个等级……通胀威胁没有风险，央行现在应该专注于刺激经济和阻止失业率的上升……我们预测，从现在到明年年中，央行将进一步降息200个基点。”
) S) X, S# N- H9 h
7 k, W' q; j* X- [9月4日宣布降息25个基点后，加拿大央行目前的关键利率为4.25%。加拿大央行自6月以来已连续降息三次，每次降息幅度均为25个基点。

10月23日，加拿大央行将举行下一次利率会议。
' C( t! ~% u; c
) ], Q9 A  A& Y& @一些经济学家表示，现在的问题不在于央行是否会降息，而在于“一次降多少”，25个基点还是50个基点。