华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。

挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。
* X/ H9 m8 h* v; n' s3 y" W
然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。
1 V; y' |8 l+ M  L/ X% l
刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。



虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。

* s+ S; |. g4 |3 s% _1 b前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。

9 Z' }& b: s; U, t+ C; e她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。
' I+ L7 H; P, J
- i& F: b3 A' A# f3 z/ O她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。
+ g) k: d, H: o# W+ y
/ r! P) r7 C, k$ m' @) d/ e; x( n1 q让我们来看看这座天价房子的外观：



( Y' W- ]( P7 q9 ~8 I: H: M是不是有点失望。
* U& H: c8 l! W& i/ b
据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？

* m) c4 a5 d" }; L9 [: b  a# w为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。
; y7 A- ]( q1 O5 j: U" b
1 h% K9 U& x& W

视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。
! p/ d* J( _. b+ |0 b# Y: t5 z- g' C
0 H5 \4 U: S1 [2 K这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。

: U4 Z9 V, k0 \! G, v

这篇文章标题的后半句就是
/ \& l& s0 y0 r% r. w; g
”当你领略到它的景色，就明白了。“
/ ~. L2 {3 W) b4 @9 i/ K
# h% g( H: X+ `, U8 u3 i( z2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。
' f, c7 Z- P6 _8 L
4 I3 \3 Z: J  C房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。

而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。

购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。

进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。
: h4 o# Q$ e8 H
. o2 X2 m5 n) q, }7 A与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。

就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。
8 _* r/ g) ]( d6 O) _
一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。

/ j; r$ Z* @- l! [2 ?这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。

( G8 a. ]- N% I- Y地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。

“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。
7 A' R& F2 ~1 }+ C, r5 n' q
“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”

& R# G. J: X, y& V1 o3 f) ?; @Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。
. N( B. A5 u0 `: A$ h4 ^4 T5 M3 {. Y
这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。

自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。
# N+ v. H/ V1 d  V1 g, D2 s
8 R% ?# _7 p' C% G! f, y“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”

# r/ p9 V; Z5 E/ y据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。

澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”

加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。
' ~7 V9 }' z3 U0 e. e
) C* {1 U' b" o  x$ k为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。

近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。
2 m) S  V  m2 f% o/ D
看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。

但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。
, ^2 v$ y/ Q8 Y3 E
5 d/ O. e* @* u/ U( t/ \澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。

- i$ a, b4 `. Y0 V/ R5 B" Y4 e: Q加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？