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被高利率折磨了两三年的加拿大人,终于看到了曙光,可能在6个月内迎来降息。
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13日,加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland )明确表示,在新的预算案中要优先为降息创造条件。
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巧合的是,住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向,似乎在释放消息。/ c/ ?2 ]- S4 r& K' c. z# r" r
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加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会,方慧兰2月13日表示:0 c$ N4 B: w, a) P l, Y+ @7 v
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“在经济政策方面,我们的首要任务是创造条件,使利率有可能下降。”* _8 p$ W% q* \* }
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这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)在众议院财政委员中作证时指出的问题。6 {) {1 |* d' _: [& c% W' D: G" f1 z. s
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行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。3 ~3 Q+ ?7 Z# E- G# v) D1 V3 }
) K- I/ X0 v. [/ I13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支,这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。( Y0 M/ d6 N: }: E j; j
- l4 s1 F- A3 N4 v6 p& r8 e可能意味着各种补贴将会大幅下降,薅政府的羊毛没那么容易了。
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疫情期间,加拿大政府启动了大规模公共开支,花费惊人。
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虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值(GDP)的比例,以此作为政府对财政负责的信号,但却两次推迟,到现在仍然没有实施。4 e( m9 v; A( ~9 ~. f
( X; d9 i; e1 d( Q! o看来,今年春天,这项计划就要开始进行了。
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' j: [' _, E) }& c( b9 S一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元,约占 GDP 的 1.4%。
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另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值(GDP)的比例目标下调至去年11月的估计值,并在此后保持该比例的下降趋势。; _: t/ k, i5 d7 ?% C6 P- p& U
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方慧兰说:”我们打算实现这些(财政)目标。”7 q* U' q9 A, u3 l. W' k' j3 {( l
2 Q) v) i$ z: ~$ Y& ^& J与此同时,联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。/ k9 M3 B) _5 y' p" s2 B
& ~( j) ~9 o5 k" z0 T- B0 H4 B: c0 }7 H他表示在现在的利率环境中,很多新开发项目无利可图,但如果利率下降,开发商将在6个月内重启开发。4 H3 b) e9 @( u/ U8 D
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他在谈话中多次提到了6个月这个时间点,小编预计降息将在6个月内成为现实。+ X* m: E7 R8 F; |2 Q+ `( X
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住房部长还提到:, u2 `! ?) J5 S) X+ [$ v6 x
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"无论今天或六个月后的利率是多少,我们今天采取的行动都是一样的。"2 J( j/ b' S7 |0 w, R/ B
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“我们需要尽我们所能,尽快建造尽可能多的房屋,这在今天和六个月后都是如此,无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"4 K( R3 g3 ~! h# L
; B& N9 k9 x7 s, k: Z其实,加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。; R# l& a9 d h& ]5 N
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安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋,竟然收到40个offer,最终以106万成交。+ F9 {1 r7 Z m" @. L2 W
( Q5 A; n+ S6 q* _卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
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去年中期央行加息后,加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态,需求被压抑,房屋短缺的情况长期存在、租金飙升,再加上降息的预期越来越强烈,多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。
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专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特(Mike Moffatt)认为反弹可能更加剧烈:3 n9 f8 Z Y4 T0 `* Z
. W1 m2 M; n/ t. Q8 M) b' e4 D- R"当利率下降,首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时,需求绝对会爆炸性增长。”4 A' T( D% B1 Z1 X3 z
, c; ?, a0 X- ^+ ~# {! T与此同时,虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施,但缺房现象将长期存在。
$ {& g# I4 {- P y房价没有短期内下降的推动力。
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从现在到2030年,加拿大每年需要新建315000套住宅单位,几乎比过去多年的平均数量高1/3。
" v0 s$ @ ?" s6 Q- M7 H' A加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。
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上周二,行长麦克莱姆已经明确表示,仅靠利率无法“修理”(fix)更高的住房支出。5 I' C. _3 N/ ^: I+ ~4 V: \
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RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示:
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6 n0 Y x1 K* A @“我猜测,加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。” |
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