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被高利率折磨了两三年的加拿大人,终于看到了曙光,可能在6个月内迎来降息。: M, m/ q% v5 i- x
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13日,加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland )明确表示,在新的预算案中要优先为降息创造条件。1 G+ E) T- B1 ?. U
. U3 |2 o0 X" L, ^) h6 |% f E巧合的是,住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向,似乎在释放消息。& }3 ?" V) }1 V3 T" n5 M- ]
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加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会,方慧兰2月13日表示:* L: \/ y. E q+ [+ e
& T/ D) q0 Y4 `& j" I) r$ |2 N$ M“在经济政策方面,我们的首要任务是创造条件,使利率有可能下降。”
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这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)在众议院财政委员中作证时指出的问题。
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行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。# s3 C. E$ w0 N
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13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支,这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
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可能意味着各种补贴将会大幅下降,薅政府的羊毛没那么容易了。: R/ Z$ H) Z- o$ B' [' h0 f& }
" a" I0 A7 o' ?& r! M' R疫情期间,加拿大政府启动了大规模公共开支,花费惊人。! B- b Y* f# K k: d+ o8 M
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虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值(GDP)的比例,以此作为政府对财政负责的信号,但却两次推迟,到现在仍然没有实施。
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看来,今年春天,这项计划就要开始进行了。& z) W: r2 a+ N. h- M6 g- C' N
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一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元,约占 GDP 的 1.4%。2 `/ T! T/ Q/ ]& F' q
+ c' }* f2 M+ n另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值(GDP)的比例目标下调至去年11月的估计值,并在此后保持该比例的下降趋势。
8 }/ J* `, \) u/ {9 r# Z3 C( H
! \+ D$ }) E* S: @! [/ h方慧兰说:”我们打算实现这些(财政)目标。”
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与此同时,联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。
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/ P, V/ O: Y6 N! H, S# f* G% o7 b1 Y/ r他表示在现在的利率环境中,很多新开发项目无利可图,但如果利率下降,开发商将在6个月内重启开发。
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3 B, v* d7 i6 z' ?. u F他在谈话中多次提到了6个月这个时间点,小编预计降息将在6个月内成为现实。5 Z% w% }& E9 G% [$ W, e
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住房部长还提到:5 \) W- `1 M2 Z( m# l5 Q
8 g+ E7 _' v% a+ N9 Y"无论今天或六个月后的利率是多少,我们今天采取的行动都是一样的。"
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/ N4 J# }2 { k# h' B“我们需要尽我们所能,尽快建造尽可能多的房屋,这在今天和六个月后都是如此,无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"/ w+ J% O" e% {; z/ _, U2 d
5 X0 `1 c0 V4 w1 l* P3 X其实,加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。
3 u( M; `3 H, G& @4 Q- I+ W
& e# ?) q7 p: G4 s$ U+ k安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋,竟然收到40个offer,最终以106万成交。, u( c- j( f; i; b6 V& L
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卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。: E% ^* c( x( s
# G9 e' \" h z7 y去年中期央行加息后,加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态,需求被压抑,房屋短缺的情况长期存在、租金飙升,再加上降息的预期越来越强烈,多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。
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专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特(Mike Moffatt)认为反弹可能更加剧烈:
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5 O$ Y; i* `/ B/ K* D"当利率下降,首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时,需求绝对会爆炸性增长。”
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$ z. S( [- Y1 j6 |与此同时,虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施,但缺房现象将长期存在。
# l" u, E* w* P3 \房价没有短期内下降的推动力。- E- F9 Q5 K, o; t9 e
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从现在到2030年,加拿大每年需要新建315000套住宅单位,几乎比过去多年的平均数量高1/3。5 v7 J& ? ~$ I) G' z
加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。& q1 `7 R0 c2 K! W- f
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上周二,行长麦克莱姆已经明确表示,仅靠利率无法“修理”(fix)更高的住房支出。+ R8 X5 |& E# z- O/ D
0 Y% D/ I# ]- H# H. j/ yRBC首席经济学家助理Robert Hogue表示: F' R1 O4 k, c4 x3 Z* m
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“我猜测,加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。” |
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