6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。

0 V0 Q* P  V& s( m13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。
5 c" _- e/ t! s# T- h; ^) W- [
& _/ `. o! k4 B/ l7 |巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。

加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：

“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”

这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。

8 l* a1 z- A2 F4 Q行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。

0 b3 l# y- d2 y7 r+ Z4 a13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
7 H* @3 M5 z9 y# G
可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。
* d: v7 g- w2 g& x& K) W# `9 B
疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。
9 @: `' }! ?4 W- N9 N
虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。
/ T. g3 H8 N8 v) P0 \
* u8 p, h+ f7 |, l$ {6 H看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。
; [# \% Z) g8 r6 y: X3 U
一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。

另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。

方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”
" }/ K4 g3 t- Q. f- W; M
与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。
% C. v/ `% }6 |8 Z. O8 o6 T9 w. A
他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。
9 x, o( m' b; N+ \. Q. M6 S4 d8 x
他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。
- N" G# }* x! h6 f
住房部长还提到：
9 X" s$ x( S5 R$ `; J! E/ f  ]
& Z5 ^, Q# Y! l7 q6 A"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"
  B3 q8 N3 c' {( k  S! }# N
“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"
9 J  h  }: h# X8 Y
; p. e' l: ~% ~" W, h: O其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。

! q& x$ W( [  V$ D* I$ h5 e+ p0 F安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。
4 G, {! _$ V& L
卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。

去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。

专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：

"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”

与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
# F& T8 m6 Y8 p& m; O5 v% I6 V房价没有短期内下降的推动力。

' e/ Y# Y2 N, {$ v& q# Y2 x' f" F( }% S从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。
! p2 j- ^4 ?$ M, m
上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。

+ f2 z; Q* y; O% NRBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：

7 a7 G/ ~* b4 ~, B; l* {“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”