6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。

13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。

巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
( X2 ~' |& {9 ?4 L  o% S! y/ q
& e: X4 @9 J9 X5 e$ U% B加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：
( [! C  {8 g5 m: r
" @( ]; k9 ]; }/ j5 Z“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”

这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。
+ u* }8 ^2 w* ]! v# F
行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。
2 X1 Y- _8 ~  @7 ?+ T9 D. u" ?
13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。

可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。

7 j1 c4 G# Q; ^# [  e# I+ V疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。

虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。

看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。
* \3 p  G( i4 \/ `' H0 u5 W
一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。
0 d; D9 t/ y# a3 `: k0 ?
另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。
& w5 a9 }' W9 f( s( n
. F& A/ W/ m( C+ f0 [% s5 ]0 ?方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”

6 m( s' P0 I+ R8 K) N) W4 c与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。
; o& r- _/ a$ x. s, g
9 \$ K' q3 W# m) N他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。

他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。

, M6 @: l1 f' x6 m/ `& c住房部长还提到：

"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"
: g( G, L: P5 x8 z6 H* u3 S6 {( y
“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"

5 }! _* W- |0 z: O; k# d; ]' }% r其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。
  d  ?- c* r. Z# O! c! S0 _
0 i) g' t6 O! A3 S安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。

6 L: y* ]3 u; C/ Y9 Q$ A卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。

去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。
3 t& o. }- s/ T. c% }
1 Z* j8 W% W' Y0 a4 @0 I4 y( n专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：

"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”

与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
房价没有短期内下降的推动力。

从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。
1 B; N( i$ i4 _3 v6 N  e  u
% W* r- h5 e( m- ~" ZRBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：
' g5 E* M. f1 R5 a) G  U
“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”