太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

片儿刀

不论经济有多困难，买房不仅仅是华人的执念，也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而，现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷，还得小心各种“坑”。
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. {# N( c* e: a) u! W" V5 O近日，一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道，他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿，最后不仅房子没到手，还损失了14万！
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0 i, F# e: x/ n1 d* |这次的苦主是一对已经订婚的情侣，詹尼森（Joe Jennison）和默尔（Alicia Murrell），今年32岁。

4 u/ ]  T: c" j9 L! n3 ^两人准备走进婚姻的殿堂，开始新生活，而拥有人生中第一套属于自己的房子，一直是他们的梦想。

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思前想后，两人打算把家安在安大略省圭尔夫（Guelph），并开始物色了。

' K7 X  P  q6 p3 R8 E7 R一开始，他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目，但因为实在是太火爆了，两次抽签都没中。
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" e' _: F! D- D! t' T) w. g最后，他们等到了 “Sora at The Glade”项目，并如愿中签一套联排别墅。
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# e9 u1 e. C0 i+ f+ h' h想到可以拥有自己的第一套房，两人都很激动。
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这对夫妇表示，这是他们人生中的一个重要时刻。

按着流程，两人完成了交易，原以为这件事情就这样敲定了。却没想到，事情在几个月之后出现了变化。
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  y% w1 _! r9 y* }  [“由于开放商的房子卖不出去，几个月之后，他们开始发布优惠政策。”

  L, U& W. E; i6 N1 n+ K说是优惠，其实也不是什么特别大的降价打折，但现在这经济，能省一点是一点，詹尼森知道之后就联系了销售人员，问自己能够参加这个优惠活动。

对方回应：“抱歉，不行，这是为新客户准备的。”
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当他们准备入住新房的时候，这个优惠已经到了10万折扣价，外加10万的免费升级服务。

詹尼森表示，这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。

( E7 d2 a3 ^2 ^4 ^1 Y6 u“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣，然后非得讨。问题在于，在我们看房子之前就已经贬值了”
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虽然有点小失望，但两人也太在意，这事儿就这么过了，交易继续完成。

8 H& W- C: z3 E- q0 O此时，两人都没想到更大的难关还在后面。
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. t- n8 L/ N& R“那天，我在工作时间收到律师寄来的邮件，说是需要6张支票，大概6600元。”
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; Q- \, u# T$ \这笔钱，是用来支付入住费（Occupancy fee）的。

2 k" ?6 U( i: _这个入住费是新建社区独有的费用，当一座建筑物主体结构施工完成，且各单位已达到了相关规定的可居住要求时，就要求业主入住。
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这个时候，即便业主有钥匙，房子产权也还不属于业主。

而这个所谓的“入住费”，就相当于付给开发商的租金。

开放商最初说的是，詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费，但就在入住前2天，他们被告知费用已飙升到5423元。

( e) V2 Q) |6 I: }3 o+ w不仅如此，维护费用也从309元涨到了517元。
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4 g) ~. M6 G* C5 P% j5 Y杂七杂八的费用加起来，总额一下子就涨到了每月约6600元（税后）。
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5 `/ G' G, j$ Z& L这就很令人傻眼了，更让詹尼森和默尔感到困惑的是，他们根本不知道这个入住费得交多久。

# i5 v3 S1 q& I  t5 E6 @“我们可能要支付两年的入住费，抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用，大约是4万元，这些钱等于就这样打了水漂”。
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& c3 |3 z" o4 D: o8 e这么一换算，在加上之前的优惠政策，两人怎么想怎么不划算，最后决定取消交易。

/ K- F3 ?# V  z" ?7 h$ _* o然而，取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬（Stefan Avramovic）表示，一旦签署合同，房屋建筑商就拥有了大部分权力。
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, |( e$ {/ o- G# K# c7 q& C+ G"如果你试图退出交易，还会有很多法律后果。如果你退出交易，可能损失定金，且如果房产售价低于先前价格。比如说，你90万元买的房子，卖出只有70万元，你就要承担这中间的差价。"

! l" P. S: }( F; l6 L双方协商之后，詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回，取消交易，开发上Fusion Homes不采取法律行动。
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; u7 U5 P/ j& |0 o, O虽然损失了14万，两人却感到了解脱。“我们失去了14万元，但如释重负。当我们收到那封邮件时，我欣喜若狂，我们解脱了。”
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但这种解脱感没能持续太久，毕竟这也是一大笔钱啊，两人越琢磨越郁闷，最终决定曝光，分享自己的经历，让大家别踩同样的坑。
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3 C( `0 _# w6 O  c“Fusion Homes拿走了我们所有的钱，转手又可以重新把房子卖掉，赚更多的钱。”
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+ ]  D5 R6 @- q! `6 C1 a' @' Q& L虽心有不甘，但他们也表示，Fusion Homes没有做任何违法的事情，但他们处理这种情况的方式说明一件事情：他们真的不在乎你们死活，只是想赚钱。

两人表示，自己可能已经算是幸运的了，损失个定金，没亏更多钱，也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。
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0 o$ O) N2 U9 Q+ t: t9 m. }1年半前，两人还兴奋地准备搬进新家，现在只能租朋友的一个房间住…

9 R% z( Z) f) x5 ]( Q9 R2 b' S) H/ p唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。