 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
众所周知加拿大房产的两大热点分别是华人最爱的温哥华和多伦多。最近几周,多伦多的房市热度被几座千万豪宅的迅速出售而点燃。究其原因,是因为2024年1月1日起即将开始执行的“奢侈税”将给300万元以上的豪宅带来数以十万计的额外负担。 @5 t: k/ n8 s
0 ?; Q3 k7 {: n' n; u+ k
6座千万豪宅上市迅速售出
i! _/ D) S* @; N1 m2 Q/ m, X3 o' W
最近几周,多伦多一些富裕社区,如Rosedale、Forest Hill、Bridle Path,出现了豪宅销售激增的情况。/ ?; O/ V& E% p1 O
; F( A4 v7 z+ K: a* `# |# r这些高档社区的房产迅速售出,许多买家争取在年底前交割。例如,在Rosedale一座标价1275万元的格鲁吉亚风格房屋,在上市后10天内以1150万元售出,并将于12月20日交割。同样,Forest Hill一座法国摄政风格的房屋,标价1275万元,在上市后5天以1150万元售出,并将于12月14日交割。
$ w1 j* {% |7 d0 D2 \! |! l
1 X: I6 o W9 ]1 b0 E7 D这些迅速的交易在冬季尤其不寻常,因为家庭通常在这个时候忙着过节的事情,或者在冬季犹豫不前。
* b$ O. m2 A# s% Z m9 W6 \% T) h
; f) [! W3 x; }8 i `, ~) H去年同期,超过1000万元的房产交易为零。但今年,有6处房产以超过1000万元的价格成交。此外,在500万至1000万美元范围内的绝大多数交易都在年底前完成,与市场典型冷却趋势形成鲜明对比。
, P+ p2 p$ o6 M6 z- O2 N& q1 Z8 u: U) V# e F+ k& N4 f* a. B4 B J# B6 R9 F
500-1000万豪宅也在加速成交" F# S7 L) k" _8 C
% r# a0 s$ B% D% o3 m% v l) J; Y房地产专家认为,快速交割是由于购房者希望避免明年1月实施的“奢侈税”税率。通常情况下,10月份售出的房屋将在次年的2月或3月交割,但随着即将到来的税收变化,购房者急于更早完成购买。这种紧迫感也在500万至1000万元价格范围内看到,88%的交易在年底前完成。% Z0 t* s) }' E9 e1 i" G9 W- F
/ O6 {/ }$ Y7 F: t9 j2 F# Y1 d$ _( M随着年底的临近,以及高利率的影响,更多潜在的卖家考虑挂牌出售他们的房产,以吸引那些希望避免税收增加的购房者。然而,经纪人建议卖家将他们的房源保持活跃状态直到12月31日,因为购房者可能会将税收上涨作为从明年1月开始的谈判工具。6 ?, w; O. Q3 F
# ]# E: L8 N k3 u1 ^
整体而言,多伦多房地产市场正在经历大范围的冷却效应,上升的抵押贷款利率和对经济衰退的担忧抑制了购房需求。然而,豪华房地产领域仍然强劲,因为上层买家通常不受利率和融资限制的阻碍。2 g0 ?* }7 ?/ `& Y/ S
9 V, M- z# d, X1 |2 T千万房产隔一天税率差18万元/ g: m3 n4 u+ z- F$ z/ F" y
为什么买家如此在意“奢侈税”?因为即使是高净值购房者,也不想因为年尾年头的一点点时间差别而多付出十几万元的税差。! [0 A+ [8 g3 `6 h" R
* d" \3 P7 ]; l9 r* E1 V+ @' [
目前,多伦多一套价值1000万元房产的市政和省级土地转让税总额为472,950元,但在新的一年里将增加180,000元,达到652,950元。. N$ i2 n$ P# e+ ^; D L" ]& `3 |
; z2 l/ T6 r8 _* w; d, m( U5 o: W
总体而言,尽管300万至500万元范围内的市场放缓,多伦多的高端豪华销售市场仍然强劲。专家预,计一旦加拿大央行降低利率,可能在即将到来的夏季,整体的购房需求将会回升。: Y6 K" W+ _6 s" A, P
, ^+ l2 N V8 {# b
新法将在300万到2000万以上分级收税
- B! |9 u# Q. N
# \ ~ Y1 d! J1 Z6 x. X根据多伦多市批准的“奢侈税”新政,购买300万元以上的房产将额外支付比例不等的税费。该税率将于2024年1月1日生效,对价值300-400万元的房屋征收3.5%的税,对价值400-500万元的房屋征收4.5%的税,对价值500-1000万元的房屋征收5.5%的税,对价值1000-2000万元的房屋征收6.5%的税,最后,对价值2000万元以上的房屋征收7.5%的税。( g% Q5 M A' u* P+ _6 \
1 j" @; \3 j2 r. `& {新的“奢侈税”税率将在购房者注册新房产时支付。0 v) l4 i) U) w
' ^/ z/ C6 J- I/ a" @在该财务计划中,市议会还要求工作人员制定一个多年的财产税率方案,并向市议会报告将空置房屋税率从1%提高到3%的可能性。如果实施,后者将效仿温哥华,温哥华市在2021年将其空置房屋税提高到3%。% t2 _. H: f# {# }* w' ~5 x
0 }/ c; c: W/ i8 W( b+ W1 y
多伦多已经在“空置税”上向温哥华靠拢了,温哥华会在“奢侈税”上向多伦多靠拢吗? |
|