房子抢破头！加拿大房市冬季回暖 继续涨价 预计平均上涨5.4万加元

片儿刀

加拿大的房租和房价都很贵。尤其是疫情后，越来越贵。先来看看租房市场。
) ~0 |, Y3 X2 J+ {' x
0 K8 F3 ~, Y% w3 g根据Rentals.ca的一份新报告，全国的月租金价格正在上涨。

2 o, L9 k. Q' A0 H9月份全国租金要价继续创新高，较8月份上涨1.5%，较去年同期上涨11.1%。
3 n# L9 j6 Q8 N5 R, X3 u
2 v# g0 q" r" h5 }3 `2 z报告称：“随着同比增长率回升至两位数，租金通胀年率加速至九个月高位。”
* v4 D" W: L/ G% O  {) U+ W. j
) X' u" S/ n" z5 D8 u( [- ?Rentals.ca 报告称，加拿大人每月平均支出为 2,149 加元。
: B5 f5 G$ I" f
6 z! W+ ]0 N/ ^! ~. G; u9月份，加拿大大多数市场的租金涨幅仍然“异常强劲”，而温哥华却稳居加拿大租金最贵城市的宝座。
' A$ g7 Y5 z: Y
. m1 C3 x. ^2 J6 I3 e9 P0 K& ]温哥华一卧室公寓的平均价格为每月 2,976 加元，两卧室公寓的平均价格为每月 3,908 加元。

  {7 H/ `. F7 F6 b2 Q加拿大生活成本最高的三个城市（温哥华、本拿比和多伦多）同比分别上涨10.1%、22.4%和4.9%。

9 月份公寓和专用公寓的平均租金创下历史新高，达到 2,078 加元，环比增长 1.6%，同比增长 13.3%。报告显示，一居室公寓的“租金要价年增长率最快，达到 1,905 加元，达到 15.5%”。
* |8 u5 o! O4 k0 Q2 P
, O; F2 a/ Z0 T4 U+ }两居室公寓租金同比上涨 13.1%，平均为 2,268 加元，三居室租金同比上涨 11.4%，平均为 2,514 加元。
5 i: i5 V1 G- W/ N9 H
+ E. V8 H: F$ d按省份来看，BC 省和安大略省是全国最贵的，每月徘徊在 2,500 加元左右。萨省的费用最低，每月 1,115 加元。
" i1 V4 C4 Y  A& A8 y
Rentals.ca 表示，由于租房者希望节省成本并缓解不断飙升的抵押贷款付款，寻找室友的房源数量与去年同期相比增加了 27%。

/ w( L4 m) u0 M3 l+ b其中，BC 省的室友房源数量增加了 40%，安大略省的室友房源数量增加了 78%。
# G2 X" l: o5 s. B! K, u5 A
9 月份合租公寓的最高租金要价是温哥华 1,590 加元和多伦多 1,308 加元。

5 i& _6 Z+ J& t+ H- W- y6 j+ ^- k驾驭加拿大租赁市场已成为一场艰苦的战斗。不幸的是，这个信息很明确：如果你正在寻找一个可以称之为家的地方，预计要花大钱，或者，搬到萨斯喀彻温省。

6 X5 h3 u1 _: o5 j" @买房市场

+ l1 k8 [* U2 T( Z如果你正在寻找合适的买房机会，那么这个冬天可能也要失望了。

一份新报告预测，到 2023 年底，房价将再次上涨，部分原因是加拿大央行的高利率和低市场供应。
* P' q, I) o* b  F! ~* L
* `% ]5 g7 ~  D' w, m6 C! h这是根据 Royal LePage 的全国年终价格预测得出的，该预测预计涨幅将低于之前的预期，但对许多加拿大人来说仍然遥不可及。

目前加拿大房屋总价为 802,900 加元，但预计今年最后一个季度将上涨 7%。早些时候预计这一增幅将高达 8.5%，但疲软仍然意味着加拿大平均住宅价格约为 54,000 加元。
4 F0 V) D% }, ~
根据报告第三季度的数据，目前，单户独立住宅的需求量仍然很高，高于全国平均水平，为 833,600 加元。
  l9 A1 _1 D! m6 q& s+ [
近几个月来，公寓价格保持相对平稳，但同比上涨 3.8% 至 587,000 加元。
7 B7 N0 @( K' Z2 j# O6 u5 I
Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，上季度经济活动放缓的市场包括温哥华和多伦多，但卡尔加里打破了这一趋势。

. i* W1 D# ]7 J3 p. h- w“由于夏季的持续活动和秋季市场的强劲开局，卡尔加里是唯一一个年终总价格预测上调的城市。该地区继续吸引来自全国各地的买家，在大流行推动的繁荣中，升值更加温和而稳定，”索珀说。

& ^/ @8 f1 n# n# C, \即使经济放缓，大温哥华地区独立屋的平均价格仍为 2,626,100 加元，Royal LePage 表示，到 2024 年，成本将增加 7%。

6 k4 C5 d+ Q# l* M  c  N多伦多独立屋的平均房价为 1,693,700 加元，预计将上涨 9%，部分原因是 1 月份即将实施的分级市政土地转让税。

' H  F- [6 V, O. a% _Soper 补充说，目前加拿大央行 5% 的利率意味着许多买家已避开进入市场。
: o( u' \1 W! W! m
3 J: m, D5 Z0 ^/ F" N3 R5 h0 V他表示：“一旦利率开始放松，即使只是小幅放松，我们预计买家将大量重返市场，房价将再次开始持续上涨。”他补充说，目前尚不清楚英国央行是否会放松警惕。加拿大是否会保持贷款利率稳定。