加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。

& _, T8 z# g0 F房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。
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1 f- m: {1 b& z1 o" G& F近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。
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: o  M" |4 u1 c7 f# U加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
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, |8 e7 V! l0 I2 H; g随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。
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* `( n0 {% k, x0 ]* k0 ~在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。
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- L& A8 P4 a" o2 g0 w8 ~表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
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5 |! ?! g' _3 o$ E4 Y这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。

8 Q! z) u& }& o/ D1 Y1 g多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。
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值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。

$ u7 S% w4 K$ T, I9 G/ k0 @1 ~1 r. V: }房市动荡，人心慌慌。

报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。
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( ?4 Y# O+ W3 W6 N6 k( w' D现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。

5 @1 B1 E1 z) B+ Z2 ]3 ~加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。
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* H3 ~3 T2 S! t1 E* l4 J) C; }  r而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。

" L8 O1 z  ~& g  o* O4 Q当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。
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4 z# i  E' y3 R- R一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。
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/ E6 L( y& \; e' v" Y“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”
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为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”
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' O% a' e" q6 f+ ^/ ]  V然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。

抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。

7 i8 ?" i$ y) N6 W8 q3 _( |  n: N, X/ P2 w我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
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8 [" X" E% b: ?0 A根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。
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但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。
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2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。
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: p6 j/ |8 T: L9 Z) LGlobal News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。

- e8 ?) b+ R: D: E( ]/ G( V" i1 g4 h高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。
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房价将在何处触底？

( X, e! Y& j0 |' QRBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”

# n* v1 h* X# h, B  r! a& I他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。

% F' C! D% w$ _. [Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。

- Z, {- o: P1 \- h( ?一些地产市场可能会出现价格上涨

! ]7 \2 w& @/ `' A, v$ G  B根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。
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BC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。
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+ c9 i# v: `8 W; O& X' O但也有地方可能实现增长：
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包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。

公寓、市中心保持稳定
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专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。
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“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”

专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。
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- Q" a( I* p% s/ n& H7 C& q/ X/ K大家加油。