加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。

1 K6 j# c2 Z& I9 \* ~7 S9 P房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。

近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。
+ p; g! k* i$ K' h
; X6 ^8 [6 D8 B4 y- _. h2 c加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
' Y! X3 S  O5 n7 C) G6 x
  v. J0 k9 C0 ^- w" S随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。

在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。
' x6 E; c8 O( f, W3 K  ?# x# Y! o, n( ^
表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
& f7 C" P' T, r' y
7 S; Y6 o$ l, y9 `5 I# W: D这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。
9 F# C, s- |  Q/ N+ H  S
% H2 F1 J4 x; ^  }% |6 R9 T多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。

值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。

# q  h+ w/ O) ?: ~2 `房市动荡，人心慌慌。

% y2 x- g9 l8 Z( Q0 E* v7 j报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。

$ J3 N2 j! W7 k$ J/ G9 F现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。

% H0 V6 t  h" x4 j( o2 Z加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。

+ t) x1 L+ C) x; w& a, n' g而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。
5 @3 S5 N$ H( k
当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。
! K" x& G2 w; x$ x6 u3 x$ L: m
一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。

“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”

  W: l+ T- d, N" L为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”
5 u' z7 p9 `' k4 M
然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。

( U/ L2 q- W% E7 z! H6 D+ ?抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。
+ {7 [3 Y' s1 l# `! W: E+ \/ @
1 l3 v) q! t4 A3 R5 f/ Z我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
, ^6 z$ F# Z6 k3 a  E6 M
7 K6 J& t7 C5 @3 Z; h根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。
: m$ {, h6 U4 z* B
+ Q" G/ g- \8 P7 ?4 `! T- I+ a/ g但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。
, v( y7 Y9 I* O4 m! f) S) q" d" e
, R+ N/ \7 b/ G" I; O2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。

Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。
$ g! N7 k1 b" |5 E
8 x2 U( o# y4 L8 H+ U) ?" V) d高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。

  g3 D+ q& x) j. H1 j, m房价将在何处触底？
( h8 d' r( D% M9 P  k$ c) c( [
RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”
& s. G8 i/ T  Q0 l2 d9 N) o# c
他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
3 R# f0 J8 T3 d. l( p
Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。
7 r# e) b$ P6 j+ y! {
一些地产市场可能会出现价格上涨

根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。

7 Z0 H* e. Z3 M- E; H$ z# j$ ABC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。
  y5 t) P5 W# @# c: @* B% U
1 l* ~  ?- Y0 u7 B7 q但也有地方可能实现增长：

. t# L9 g% S8 C' W: C$ `包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。
; e5 w( g6 l3 W5 p+ ]
% F5 q$ Q/ G8 F# }" f' @" U$ F公寓、市中心保持稳定

专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。
% P! y: u/ O0 K4 a
“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”
9 F2 F0 ^( x4 x& ]# U! x6 d
5 f: i9 Q+ [# j2 [+ s专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。

) g+ b5 T- n4 _8 F3 p大家加油。