加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。

5 g9 N! r7 X6 J! N; f8 X" B房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。

近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。

加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
. p3 E) N8 F: H' }
随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。

! S( J+ b1 `& ^& c. Q在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。
; s& t3 p1 Y9 t
表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
$ e, s# B) i7 V, b
这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。
" L: `+ J% |) f! J. `
6 U0 }0 d4 {! Z/ s多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。
# Y* D* @" i9 y
值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。
, i: p6 f% W' J8 z; x
房市动荡，人心慌慌。
/ t4 R3 U; _; f$ j$ s1 D+ R" D# E7 k; i
报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。
: B- J; |, h2 F) ]7 d
现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。

加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。

$ j. E# L, g% @而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。

当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。
1 y0 u. X- o3 q7 s) ?* V# [
) \% m8 r* v* A一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。
9 |  O( F, {4 X# \& l& C" |, u+ Q
“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”
2 `+ \# e' a- G5 t$ D; [
9 s/ |) k  R( q" o为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”

然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。

抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。

( T! \( j) B0 s: r8 m, D8 e我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
* c+ }/ l( _- D) p
2 }: t0 _1 A0 X, d. d根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。
: o  R, M  A7 _% e
5 ~+ E7 \; S9 N2 Y# I但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。

2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。
9 y6 G! M: u0 C' X' G
& c+ G8 C5 t  Y* M; }Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。
  s/ W. z$ v. l  E
- N' W7 b. A6 ]- c  L6 p: X高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。

# j5 m$ e9 m1 x( b2 y房价将在何处触底？
; t' t5 z3 A$ Z: j
- k& j+ V. m7 n  s9 M! z0 @RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”
1 E% g1 T, R& H% l+ m' N3 N
7 ~" S3 c" Q7 {- {4 W他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。

Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。
4 ^# v8 y# Q2 y0 C- V% h
* t6 g8 b2 [& O, r+ g+ t一些地产市场可能会出现价格上涨

& i7 S, y9 a3 F$ S0 s: b) Z* V根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。
) Y' s$ _7 H/ G; x$ f) p9 M$ U# w1 H
BC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。
7 }4 t/ m7 ?' j  Q' H8 t9 L- ^+ q4 w
但也有地方可能实现增长：

包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。

公寓、市中心保持稳定
: ]. c! `& }( K# }2 i1 d
% h2 c% y  v0 P# S8 o5 {& ?1 ~专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。

% ?/ [0 C# [3 K4 C/ u  J8 o“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”
# x( B: y0 K& V  G! B! G
专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。

8 b& v/ I% a" ]1 b; x大家加油。