加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。
# {6 u" j" y6 x% Z) p8 k/ k0 S
5 {% x2 [: k% ?4 {* ~2 ?* Z6 P' o房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。

近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。

6 z2 `5 O5 m- o( e) `加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。

' E4 T( Z  g' A$ N( R随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。

在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。
6 K" d9 z& K$ F) e
表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
. w; u# x! f* z4 A' V; g' R
这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。

+ O; I0 d4 p: B, i多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。

值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。
7 |# R3 \8 e2 D& F" |! P: V
房市动荡，人心慌慌。

2 ?2 O- Y5 F7 I报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。
7 v8 c$ w$ F, W+ x/ i5 B5 ]
5 k& v+ F& v) t0 p  S5 n现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。

加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。

而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。

当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。

: [  D, x9 {  ?1 `一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。
3 u; e6 z# H- }8 r3 \2 J# W
( }/ y, U# q+ @; ^1 ~' H3 f“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”

为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”
8 y3 q, K9 `" o- g2 @" s
然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。
3 Y6 A" }- Z; [* e
抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。

5 u( x' U" B( l我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”

根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。

- U7 [8 P- W3 M% O9 q' d/ m' l但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。
. V! v+ m  s" j) N1 e& ?
5 \$ Q" Z3 h8 ?5 m& j) p; v2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。

Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。
4 v* w6 H0 m" }: O
2 g/ }; L1 P4 |' [1 F9 Q; w* F高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。

1 i  n6 H; c* g5 ?. }房价将在何处触底？
/ L& @3 P( S. G# P% n  o1 Y
8 Z/ p) g- M2 B/ {0 k/ a" z* ~RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”

' q/ C2 u/ j$ k/ ~他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。

Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。

5 V* C8 b( f+ O  b! n一些地产市场可能会出现价格上涨

3 q- T; @) H9 T! q3 m根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。

$ f* |" M; `* E2 v$ MBC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。

但也有地方可能实现增长：

6 |- I* P, e/ a, Z4 d$ H( _包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。
1 ?) W) X$ C$ j) [
公寓、市中心保持稳定

0 w0 v$ c3 F1 |5 {2 u' Y, Y% f专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。
1 x% g( z2 d! H1 ]
“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”
; r# N1 [- {, O
专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。
5 G" L4 K+ y1 U! D
大家加油。