加拿大将禁海外买家购房2年 这批人首次买房有$4万免税额

片儿刀

加拿大财政部长 Chrystia Freeland 公布2022年联邦预算，这是自 2021 年联邦大选以来的首次预算公告。
* y' [- _' T, d: }) h9 P
5 e' g7 d6 r/ _% r1 x; q这次预算公告中，加拿大人的住房负担能力成为了一个主要内容，其中包括在未来两年内禁止外国人在加拿大购买任何住宅物业。

0 ~) m2 ~# W/ s0 w$ G. y% P作为 2022 年预算的一部分，政府将兑现一系列 2021 年自由党竞选承诺，其中关于房市的重要两项措施包括：
' m% c# J! j' T' x! @
推出一个新的“免税首套房储蓄账户”，该账户将允许40 岁以下的加拿大人为他们的首套房储蓄高达 $40,000 加元。

8 v# E3 o1 `: |1 O* N推出外国买家禁令，这将适用于Condo、公寓大楼和独立住宅单元。但永久居民、外国工人和留学生将被排除在这项新措施之外。在加拿大购买主要住所的外国人也将获得豁免。
! K" I$ v% k. D( p" c% d, |. n& S
/ ^! S! B# Z" v! o$ `2 d# J3 W& t预计未来五年的整体住房方案总额约为 100 亿元。
9 C$ r, W8 Z: Z$ M3 j5 ^+ q3 v
据一位政府消息人士称，政策变化将通过立法，赋予政府规定处罚的权力和潜在的司法权力，以解决不遵守规定的情况。这项外国买家措施尚未产生任何费用。

& J  n# G' M: ]0 F: N在自由党党纲领中的几项以住房为重点的承诺中，自由党还承诺在未来两年内禁止外国资金在加拿大购买非娱乐性住宅物业，并与各省和地区合作“更好地规范加拿大房地产市场的外国买家。”

鉴于住房紧缩、库存不足和价格飞涨，CTV目前获悉周四关于房产市场的预算和措施还包括：

40 亿元用于帮助市政当局更新其分区和许可系统，以加快住宅物业的建设；
3 G9 I3 {* q6 R  ^3 m0 e
' \/ c$ f) [" P# c/ E* w10亿元用于建设经济适用房（affordable housing）；
# E4 {& i: v; k6 Z7 o  z5 W! k( Z0 w
/ Q$ o+ H  v0 m 为合作共同产权住房（Co-op Housing）提供 15 亿元的贷款和资金。
" b/ M) B9 q" w! @# P* ]) G: ~8 d8 R! g
目前尚不清楚在这些支出措施下将创建多少住房单元。

2 d, W9 v( g7 x& [1 W$ c  P! g5 y2 h; r“预算案这些措施的目标是为加拿大人能在该国保留房屋”，一位政府官员对 CTV说。

据National Post报道，在本次即将宣布的联邦预算中其他潜在项目包括：

9 z9 c; c6 E8 a! F1 K7 h& b气候变化：大型项目包括 拨款90 亿元用于一系列气候计划和数十亿元用于绿色经济计划，例如清洁技术和对制造零排放汽车的投资。
. B; t, i" X& M% W0 @. c
9 _8 A; q3 c6 k国防：丰业银行的一份报告在联邦预算之前提供了一份入门指南，还预计另外 120 亿将用于补充国防开支。Steven Chase 和 Patrick Brethour 报告称，加拿大的国防开支可能会增加，以履行其北约承诺并保护北极主权。

电动汽车：预算还将包括约 20 亿加元的战略措施，用于加速加拿大生产和加工电动汽车供应链所需的关键矿物。
/ b! @3 A3 d' ~- h
在温哥华目前的制度下，不管是一室一厅的小公寓，还是上千万的大豪宅，都是按照同一的税率来征收地税，虽说金额天差地别，但这名议员建议，不同房屋的地税百分比也应该不同。

3 n" c9 T$ J' n. y这位名叫斯旺森（Jean Swanson）的议员认为，地税应该像所得税一样，不同等级的人每年支付不同的税率。

斯旺森打个比方，如果对房屋价值超过500万加币的人多征收1%的税，对超过1000万加币的人多征收2%的税，那我们每年可以获得大约2.25亿加币的额外收入。

斯旺森对此强调，绝大多数的屋主根本不会受到影响，但如果收取豪宅税的话，能够用来解决游民问题，足以在三四年里结束无家可归的状况。

这项动议将在下周提交议会，斯旺森认为，动议有机会通过。

6 S+ ]# r/ w, u- x! @4 g
# S" b& P1 w6 Z6 ?6 S/ ?8 m5 Z  a
在各方势力的打压之下，加拿大的房市将会何去何从呢？如今我们只能走一步看一步。