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加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单" U& e" L0 a( M! Z
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8 A/ z, c) [' S9 F& E据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。# d) ~5 F' }. W1 ?
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最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。
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如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。- ?3 H/ }$ h# z& L( h" g
( T$ A% M9 k- o- J3 g3 }5 B# T. I图源：Saultonline.com9 P$ I* ^' G Q- ~' n" I; o
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保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。9 T& k$ E% i, W% b* L
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4 w* ]5 Q( G' PPoilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
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, _ n5 i8 [- w* N9 A. B“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。
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( i1 v5 [) L8 p% g0 Q \Bowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。
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为什么这很重要呢？" n9 z5 d1 g7 m" s0 F
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Poilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”8 a" P+ A6 ], |- k+ D
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图源：Youtube/TrueNorth, c. O" P# @3 D/ O; v
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Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。
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“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”, o2 v0 ^# g. e4 o( |' h: \
" p) U5 V9 {8 e. X3 G( W4 H0 |
' L: F6 ]4 p: p0 r8 C H d( dSaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。) h2 Y6 T4 w7 r
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5 o7 A/ b- w" W1 s# M3 v5 n U+ C他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”
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$ U" N* o$ R2 `$ @4 R他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。+ W7 \8 q2 r. H: H, e# P* k
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“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”1 U( {* c0 {+ V9 g. i- u, f3 i
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! F: O% C2 P8 h+ e" L6 g6 y* R“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”
: ?) r+ }/ M4 a% B6 [. { h8 N* O) d9 ?* j% ~
x7 ]) C- W: ^6 D' _) A他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。
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具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。7 s/ d5 v9 i8 H/ _
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最后，他解释了他的担忧。2 |, _' G6 k+ g4 H
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& j( @0 o3 T1 I* g5 V“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。7 _# I& L. B1 a7 G9 x
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“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
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/ V& j+ e& R4 o+ Y5 J/ n; d Y1 @参考链接:
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https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k1 k& W/ |5 M) } i3 F
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https://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/ q( M. o% x1 q& X: k
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狗仔卡
发表于 2022-4-4 11:14
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