加拿大宣布加息 4成加拿大人或被逼破产!

rambo

加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!

央行: 今年还要涨!?
% x/ D4 }: _4 G* ^" Y
* y; [/ ^( Z' g) D0 @0 V
加拿大央行终于上调基准利率了。
# [$ W/ @3 e- O  M$ e% x- }
* p7 c: [* S$ L& V3 f
自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来，加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。

  E3 p: _5 F4 d
而且央行还警告，考虑到突发的战争的因素，未来将继续加息。
6 G: j4 |* A" D2 n( \


8 F' Y; Z6 ~5 }$ I! c% G
7 a9 Q( P5 R! K+ S( l7 C" }, e

2 L/ X3 _- x2 |0 |这是近4年时间来，加拿大最新一次加息，上一次是在2018年10月，当时的利率为1.75%。


2020年3月，疫情刚刚爆发时，加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平，以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。



: a( b  {4 [) A# @6 h既然基准利率上升，恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了，尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。
3 N! s( U1 x" j5 k3 t+ L0 U2 R

: g6 B( q! c$ e
: O8 Y  o4 Q9 p2 {那么……


5 U6 [* b! I2 r* X加息会让加拿大房市降温吗？



7 [) \* E! U5 K. f! f# N. \% ?“最初对房产市场的影响不会很大，”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为，在今年多次加息后，基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。

0 a% p; u8 K/ b% Q6 z' `
根据霍格的预测，加拿大央行今年可能有多达四次加息，每次加息25个点。他说，到2023 年下半年，利率预计将重回1.75%。

! m9 [1 V. n1 g/ W! n( w* D, v7 W

  E8 x" i3 f: h' M
3 c! W$ l$ {2 o
9 ^+ ^8 n, |1 Y% W$ y; G而随着利率上升，买房者贷款前的压力测试也一样会上升，相信一些买家可能会选择离场观望。
) {+ {" j0 M. z! ^- \
9 u+ f8 m- j; K" y. z9 ^# P7 x* Q

另一方面，基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）发布的消费者报告显示，过去3年续期的房贷中，约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里，浮动利率的比例已升至一半左右。
; t1 n' ]$ F+ M1 r, B
, R* }/ C/ B& s+ n
! h% T! \* o# O6 o5 C: J3 \# S! c持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时，银行将调整其最优惠利率，进而影响浮动利率，利率短期内也回上升。

2 y- |* \" A- a8 ^5 X! c3 h

$ l! ]! Y# ~' k& z  [) e
疫情2年间浮动利率的变化
! Z1 S1 [0 t0 I% g% w
3 s' |# Q1 r! z7 }# |
3 B, Q7 y/ J1 |& \8 k9 x" q
5 B& m  V% @1 D9 y& A0 }据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据，加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%，不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据，大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。
6 H$ ~# i8 s/ N, G, z: X, D( R

) f7 u3 M  s+ c6 k; M" Y; x
8 x! `" S  ~2 ^  S! l4 l如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算，以130万刀的均价购买一处大温的房屋，首付20%，贷款25年，利率为2.26%，那么每月月供为4037刀。

- Y. O) _' E: y0 H, k) q3 o



5 @% H* S; r! B, k1 b8 {5 ]9 I
6 s$ A8 c" E5 |7 R) y. [但是如果利率提高0.25%，则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀，一年多还1440刀的贷款。
5 Y7 ~; B0 \- M( V% m+ E9 n
( W  V: n% f- ~0 {' z: V
' V- t6 J  ^3 N, Q* a* Y
4 v7 u* o; K6 q5 |4 n  u

差不多一个iPhone 13 Pro（税前1399刀）就没了。

! t  t* [) M$ i: b2 @" `
但如果我们按大温独立屋的1月的均价（2,044,800加元）计算，则每月会多付190刀，一年多还2280刀。



! ]  {( h6 e" h

2 c8 e+ m6 n$ Y6 i& n2 q有专家预计随着利率回调，可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。

0 @/ }# K+ B% w. t( U* s3 `% V
比如TD银行的最新利率：
  y  E" @6 K5 h
, A5 x* g9 c# }' E' C2 R0 s
' d, |% c% t" x: E


就目前来说，浮动利率可能仍有竞争力。
5 `1 v  z% O+ z; S

) C  ~" O& A" A! j* d) C8 V) `  _" @8 }能给通胀降温？专家: 短期不行


$ g. R: b' I) o3 P7 ]! r& L除了对贷款和房市有影响外，利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。


& Z$ a2 [* J' ]7 {只是短时间内，加拿大人还享受不到这波利好。
! w3 p; l% k' p4 ^% H
7 Q8 t  o  T6 `0 e7 l
随着疫情趋缓，经济反弹，加拿大今年的通货膨胀率飙高，加拿大央行今天表示，官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。
5 J+ s6 G1 S- C( E, g" [
6 D* U" i/ c) n7 \$ E) `

  `+ a$ q8 ^: p% e' x! u
  I/ y% K% V7 c' h  n
+ @7 r4 [9 h$ E! T, Z. D
1月份的年通胀率已经高达5.1%了，几乎所有商品都在涨价，加拿大人，尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。


渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者，两个人都有残疾，身体不好，靠领安省的残疾人补贴为生。
" L$ d1 g& V6 y% h2 i

3 \, V& x' a6 A  |2 p. ?

$ @8 U: z+ H" i4 G  G; ]
“在支付了账单和房租后，如果我们每月有50刀的伙食费，我们就很谢天谢地了，”Susan说。


2 H& I# h) k5 l) O8 M0 g“现在什么都在涨价，花一样的钱买到的东西更少了，”John说道。

2 K/ X4 }& h5 R3 Z# h) k( p6 y2 F
而且，在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断，从而加剧全球价格压力之后，情况就更不好说了。


7 `4 V% d1 z3 f2 W为了保持通胀和预期稳定，央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平，明年降低到其2%的目标，也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。
6 ~$ ]7 q: D9 r6 t9 O* G

: ?3 I' B- p) R; H4 L


( m, G0 x0 |! a7 h$ W
; ^( i& o" w0 x+ f可是就像房市一样，在短期内，通胀立刻降低的可能性并不存在，加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%，一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价，贷款水涨船高的月供也是不小的压力。
3 A/ O. t0 B% y

日子反而更难过了！

0 w; m1 A0 m; u  Y7 c
8 R9 Z8 s4 X2 ^$ i% U) ~近4成加拿大人或因加息面临破产


- s0 |( R. J" ^7 t/ [5 R- i截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。
" @  D) a8 ~/ @, D9 M0 G1 u" @& x


“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。


+ _  I, Y) A' p



破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。



还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。

3 L" s7 I; o- \* X  S1 O. f$ N
$ f7 u! H" g+ F
0 R4 A! q2 S$ p0 H& L7 ]+ z
4 ~' [1 S0 |: M% b% j( `
; [" d5 x8 M& g+ R( l
% h0 {$ }; G" Q) G; nMNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。”


6 t1 f4 @- [) g% o
; O. |( R# o. z# C5 T: |+ j" G确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。


调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差，不过也有18%的人表示自己的财务状况很好，不担心加息。
' m/ T& G3 h3 \- u免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca

4 {! u0 X0 K& J& ?3 }: B$ D
https://cacnews.ca/122366.html

johnmmzz

基本上没有任何影响，以前房贷利息5%，也没见怎么着

吴啤酒

什么都涨,就是工资不涨