Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

5 c9 u4 u7 |; ~* ?$ r% U这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
6 P. J2 g. {; f6 }4 B7 Fhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

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7 q# t- ~$ _6 p1 b% x" ~$ T* P* h1 S
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
5 _, M1 g) M" @8 E& W
& Q, l* z; N) o4 }2 S

4 j, i* O) j) e4 \1 [- w这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

, W* S1 S  U+ a+ u+ a# ]5 x不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
" V+ ~7 ~- \6 f+ }
) F- s- z# T( Q' @' ]$ s1 o不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


; I4 G4 v% a: s0 k4 B, F至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
/ g9 Y# ]/ N9 v# ]  J
+ L' L4 r- D3 p45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

. [; c! n. w, J7 b& t! T3 e
& o1 r: p0 _; j; _* g今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

* G3 z) `2 m" |
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

; Z; j' r9 b' @( N5 @$ S4 d45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

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/ R# N9 O$ L2 r8 L9 w
: O% L5 G( g* ohei, 买房合算

  `+ |& @0 o' _( ^. x30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

& H* j, Y2 d( S8 @但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


* e6 \" R+ d/ `- m
hei, 买房合算

: o5 F0 i- u: m3 @# R9 |30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

5 w) u. Q; F4 b: m/ V1 f# j5 U7 ~& O
' c7 L" ^* l0 F: m没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
  r- ^9 |% g7 ~6 D& t5 j3 SThe right answer should be:
* `4 D, g- z7 r  {! \) [8 z
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
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If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

8 c# v" d# v# [" i8 a" k

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
7 K6 i. c6 {' b7 q5 v7 q
1 \2 _  [5 a5 p[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
' g! d: m, N+ s3 G. B! i7 [6 O0 s
; Z, l7 R1 n: y0 u/ e5 @1 g你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
# {9 Y. g* J! m6 J& f5 ^
  M7 d& _2 E3 `, G+ `9 h你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

5 v: @% ]- _" [, a8 T- N7 j
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
! {7 T8 M- F/ q
$ i9 z' O  b% F4 L! I, Y“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

3 E4 L, K5 v8 n' m  |大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

1 J3 D" C; G5 o  P, p% G8 J/ d2 I你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

4 w( B8 c" @8 ]$ ?5 }* o0 }
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
9 c) @) k* G) W* a$ C  T  a说白了，就是看你对市场的判断：
& M6 d& C6 O9 P$ ]3 {8 K
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

3 h/ _0 M1 K3 y你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

& `( e/ Q6 S1 D: b& g+ ~5 q

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.