Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

$ J3 O9 k$ {  H, u1 y( u这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
5 G- {: v  }" |' {; Khttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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2 M' T2 D7 B8 ]5 e6 I这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

3 i& ?, r' ~) D4 t& W: p2 H* j
/ o( c- F( N+ |- q/ _( b这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
* X! Y( b( M" \1 W


9 |  o7 S2 R" J+ X: @' J( d这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
. h: c- g" D/ \  I1 Q/ h0 s
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

( a6 u( [* b- p4 d
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

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3 o5 e4 w  W  w: d. K至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

* S- F8 G$ c; ]1 u+ CIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
! i( W/ Q8 y9 ^: V# T
! s& P3 s, B) J( j45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
/ \0 H- i- J  I, l0 ~% V( n% r+ |
# w9 H! d1 m" C; g& bIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

! C4 X, \% Y. p: O今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

. z8 {- f( @! n. H" q0 O
$ G/ N# [" U1 z/ _今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

4 o' l6 z- t, c+ H* x0 t
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
- q' C, `0 G& V$ _; @' X大家注意advanced setting, 算得更详细.
2 L+ I: N9 j3 i; b8 e
4 K4 ^7 S- g5 J$ O45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

+ _. f9 ]/ W/ G9 Q

2 U6 {- a4 G* |8 j( y; ]7 @hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

; t4 w* w0 Z: Q- u9 }7 Y  ]" o但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
/ R% Z  E/ l& K/ s


! X6 N  Y+ O0 T; M  Q$ [/ \hei, 买房合算

% C" n) [9 q+ C, {$ \30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
$ g% x# X$ `& l  P' H
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

0 F- D2 o: C2 a% B9 U; H$ N
/ h4 U& C5 w$ {' H没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
# N% O* x8 b: |5 ~; d, i! A
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
5 C% V" J8 P, o  Z8 U# i
- u/ Y" D( J2 o% j9 C# B; x: PIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
8 D6 C% `4 `  s/ M7 q3 b

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
% X  C+ ~9 a  D# H  Z3 e另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

1 T# Y4 b5 d3 I  l4 o; P[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

( }( c% |& d4 N/ S, [0 s6 o你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
: ~! G5 B. j0 \3 P' ~
: s0 J5 g# ~* @  B# ^+ N6 h0 z& g( l“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
. B6 J. P3 G; V  J
2 t# X+ b% \7 t大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
' P0 w' }+ f3 d6 @3 v6 t说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
( e0 y* m6 C. A+ ~
" _5 j7 F  ^- x* n: M  O5 g' |( W你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

, m6 ^, S! U8 C; Z% \( \9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
9 @" b) j; o, K6 R* T" Q. |& u说白了，就是看你对市场的判断：

" w0 r1 m5 S% s6 Q, O你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
& b2 y' g% Y. }$ T& H* r
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.