Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
, L* H% M' H: ~# J4 G- A+ J8 s+ H& v
/ _3 [5 |3 G' Q: |( u* j1 s这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
% x9 y! l; t* E# P' ?0 y/ rhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

* w' G7 r  }, \3 M) T* i7 h这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

: @2 _) ]# p; m! W2 q
9 E- }- y# h- M
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表



这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

4 g  R8 N" x% m- Q不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
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  C" L) D, J* j* a( y! q# k不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

" Y$ _0 D! Y1 J1 q9 {
4 j0 v  R/ q4 c1 a1 [: E4 q7 i6 `至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

* W0 `0 P! q) B6 f
' v/ L! f& \7 u4 B8 F7 e4 C* E) i至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

0 @, x7 x3 d7 r" u( R' tIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
5 n) d3 _8 r' H
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

" |1 J9 |5 G5 ?7 h" a  D4 UIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

: n# \: d  d+ R) [: z  ]今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
" g) L2 B6 G! a) t' I

* g" W5 a& m6 f! e5 B  B今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

2 J* ~" M7 G6 w我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

7 N( M- m% c6 K+ ]7 K1 ~; y4 m' H" d4 o: ?

hei, 买房合算
# \( e# Y( m! D0 _& s, c# x
- r; ^: [% I+ P* P' m- W" w30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

$ x% K& z! ~- q& G! w' R; U5 F但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
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" g8 h- \2 V7 q( Phei, 买房合算
1 k$ u  r% T% O0 [2 X: s5 f# a$ y
9 P  k+ \) D7 X0 v30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

5 w* q6 @, Q% G1 I9 s但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
1 \4 q: v9 U9 |; J! A8 K+ F& x) W
7 }- @4 _; m: G2 j, O7 a30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

+ S9 M+ K1 b( V9 n, lIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
" }! ^% |: N1 G  B- X, s/ v7 o5 A) q
" \; G8 m2 `8 o7 V# }+ K- ~

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
0 V7 M5 N& f  K- |3 N
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
% j/ s' Q. R  b* C# o1 ?
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

+ p4 H3 B0 l: r2 }! s9 S
2 N" g( |8 w, U% ]0 z% a% ?9 G楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
1 d0 c2 n% l0 H; Z, N1 D
- k4 X+ y, r5 D5 ?“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
  w) c8 i' c4 }9 i  i
+ n+ I% d) E. {" b大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
. k+ o  t+ ^6 m" t3 ^% U. L5 D
# N6 P: l) B: }+ v! A; {3 a* e你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

# }+ Y2 O" w2 z- f7 L4 P
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
7 O$ X8 P$ p  ~8 x7 ?; J' |- u说白了，就是看你对市场的判断：

0 K4 d) d) p- m& m4 _* p你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
9 z7 x: B+ d- T2 C
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

' f  _! Y  E2 p/ [/ u& q5 j) M; B1 r

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.