Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
$ }) f! h. u- R+ D2 k7 w
$ b1 s9 z+ J, t1 m这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
3 D! o( F/ g% V: ]. i% D0 Q3 m4 ^http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
& h8 W, @; E( t  z9 H$ m# F1 N* Z
& k6 ^1 ~/ y% }6 x. T这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

  Q8 i- c9 @4 \8 c6 u7 A" X' D, _这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表



这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

2 F' g" r0 d* q3 g不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

3 T$ E, q4 e& J( R不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

+ \1 L$ G! e4 e
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
* x* k( l# A8 H
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

) t7 I" x$ ~8 WIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
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1 i$ G$ M# j# O* ^" X今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

6 v1 ]6 L+ v1 c, y# B: k1 c
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

+ c  ]: C$ D* e, W1 a45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

8 y) H1 N8 k% I- b- w9 v5 Thei, 买房合算

/ C2 q) k4 y! F$ o) z5 @, }30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

: Y7 Z: I) n+ J' h6 \但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
4 s+ s- g' R3 ~
9 r6 |* ^/ y+ b5 J( B

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
! N% [( @4 ~5 S( [+ S. u% s
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

3 z; X9 Q9 o" u0 t

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
+ X( V. O, i$ m. ~; R另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
0 S! N& N2 w- o7 N
1 p, Y$ Z# E7 C2 @+ M0 k* ?7 ?: b[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

. J$ y% W! U. a& [2 |/ r+ T你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
) A* w9 {9 w+ I
% ~" I5 `9 \5 Y6 U1 i* `你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


0 i% `3 i# o" ^$ V' g* x3 \, I% j楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

5 y* i, X5 R2 |* M( @$ o2 p0 \0 P5 L" b“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

; m) g* ?, D# F  R大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
7 y! B% u% K2 b, Q说白了，就是看你对市场的判断：

4 ]& H- R3 t: v你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

7 u, ]# [; r1 V8 X( ^6 }2 Q你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
) F( ~1 t7 Q- W" R5 L: o说白了，就是看你对市场的判断：
; v1 S9 q% E  n! N+ W3 {
8 |, b' l4 E1 F你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
  C& {5 `0 H2 r* `( p  e
' h2 j/ p4 s7 b0 {' y' f你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.