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Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin; D0 r, B/ S2 O, G7 u1 i3 C0 ?

+ {* _" [- I% P8 O; c/ y0 J1 `这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:50 | 显示全部楼层
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 19:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表 ; b, T% k, C  }. _. }
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
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6 }: n+ L# z7 ^6 b! b) m9 O0 y这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表 ! N: ~* Y- p5 k" c$ ?
5 i; ^8 E/ o, t1 S5 ^& y3 l
9 i6 a* F* @* {; ]0 w; y5 H2 K

( p( \. W; f! W1 c- X: ^+ R' g这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
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不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表 . t# h( p+ D+ L( M9 Z  G

; H" b* h6 _5 Z$ `% k6 q不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。
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! s4 m1 Z  Z0 X, _( M% B7 `至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:39 | 显示全部楼层
很遗憾,不是太看得明白。。。。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
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& ~+ s- l) p. ^( _2 i7 b至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。
  _: p) G& [! r& X5 t
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-12 10:26 | 显示全部楼层
大家注意advanced setting, 算得更详细., q8 {! k1 w; _. t0 N! u
5 N" T" }& ]  u0 f
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-4-12 10:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
# c  x- e' ]3 Y' }- v
, ^- A& f* Y: RIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

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/ K! y9 `6 |3 ~: j5 f/ u+ e: B; e今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
7 L: H- p6 D( G& _' B: M* U7 O! r8 Y* T# X% \

! w2 r5 B: V) L: q1 _. g7 m今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.
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8 `$ q- `9 y8 F8 m
我也是这么看的,大不了再回到三年前的房价。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 11:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表 5 z+ }* `% P. u: j- L3 B" Q
大家注意advanced setting, 算得更详细.7 w9 k4 H: Y  r  U9 S  L" X
$ n- C. {9 i9 O' G! J3 O" p0 E
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
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. |3 b1 H  m" V: L) Y9 Thei, 买房合算   p, C8 D* p+ P
, U1 m4 Z8 J) V# ^
30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%
8 z6 G  ]) `- a! e( L$ e( T' U' D# y! A& u5 `  k# Q; v7 y3 s; e( R4 F; a
但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-13 13:19 | 显示全部楼层
原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
2 X$ E: p2 z- b. v! W' U4 L' M8 ]4 i( d1 E% _% n
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  \  U( i9 ~+ g  y' mhei, 买房合算 ; T9 W4 R- B5 f8 H% T

; [6 b, g) g, ^. _30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%
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但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,

0 D  W& ]: Z, b) b* z! F7 a* R7 J% p% f6 W, x  ?& ^  y$ q
没明白你怎么算出来的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 16:58 | 显示全部楼层

回复 #12 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
You are right, that's cookie issue.  
$ M3 G% a  {% s7 X' Z# FThe right answer should be:
5 i& V( v$ K( o
  {, x! J+ x0 ?$ F: X30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年5%8 @! n2 h# X/ ^

/ r8 T* x* z) E0 q3 f$ \If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.1 C' ?) [1 V- I/ R1 l; [$ U
' ~2 [- Q( R" g9 Y6 i( h
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-15 22:31 | 显示全部楼层
在用这个工具计算时,如果是计算加拿大自住房产,需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的,美国房子的贷款利息(up to 1 Million 贷款的利息)和地税是用来折抵个人报税收入的,所以这两项要计算税务上的优惠,再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的,所以需要将税率参数去除,否则会误导自己。
* @1 g3 O- F4 w( J* x另外,capital gain deduction对于加拿大来说也不需要(但是此工具是为美国房主设计的,自住屋出售后的盈利,每个人有25万的免税额度,所以夫妻俩为50万,加拿大则是全免)。. \' g9 A1 o, j9 G1 K  k1 n
) U& [# P. q2 A" X* j
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 09:53 | 显示全部楼层
说白了,就是看你对市场的判断:% u( j" [" y: b
5 r, {% }8 o5 V  G, r# n; r
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;9 ]4 {1 }+ u) V* O: G4 L# n* J- u& T
  `  h! X# |. }3 i# W; C% Y0 ~% q
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
5 {  e, \5 ?; D, N3 g: J0 p4 M# |4 B! {2 b  p( f' j0 o

/ }  J/ d5 q, j" G楼上有人说了,今年头三个月涨幅已达10%以上,: ^% _1 N, Y( L. \* T3 {% K1 K
& c! G# i5 ?, F; q9 c# w
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”- \: t' u: t0 t1 r) n

8 \: N4 N$ u; w! E5 C" T大家就都自己多掂量掂量,这涨幅都用完了,是不是还有每年10%以上的涨幅。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表 : A6 j' h) |% y( ?% E/ K' E# h
说白了,就是看你对市场的判断:! ?. E8 c: {' |0 {2 B; H2 ?

& I* C) A7 q  `. _你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;
! {2 U! F$ Z/ N, P. I& i+ ?5 q8 @, Y; v) M/ F/ O3 }$ |: h
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

: V5 {3 j+ \: }& Q4 B9 k! G' p1 T. f6 V# m: g  h$ z
9494
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 19:14 | 显示全部楼层
收到收到收到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 23:15 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表 7 P8 m& ?* t: x
说白了,就是看你对市场的判断:- I3 O' w% Y$ k, Z; }/ p* P8 l
& X3 K3 v, |% T
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;3 Z  j8 q1 O; }( @4 I
* g3 H2 O, X  C0 h* e" i
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...
% O0 a% x7 q6 i1 Q+ y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算,何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的,尤其是十几年以后,买不买房最终还要看自己经济实力,和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:55 | 显示全部楼层

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