Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
# P, f( j" n% k1 p( F0 y
, Y8 H# L6 O5 n, k6 ^/ \这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
9 l" a# N+ l6 ?4 Nhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
$ c' P2 a& Z+ s4 O2 T. m$ D/ e4 v
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

9 f; O! K$ `8 M5 T: L

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
. s, x$ o- e5 M
0 Y. ]& x4 K2 C/ j
0 z) T4 a: h; m9 Y  z" T
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

5 n6 R! ]0 q! i5 d9 f! a2 d4 V: v不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
. O# \7 e% O6 `% [' U
) C5 Q  |) P% ?* \& Y$ E6 o$ d45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

( e+ g! e, c' a$ W8 W
8 e' z# v! ~+ b: T2 ~今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


+ B+ G. s8 l! m$ g! S. A今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

$ g' y3 E8 [& Q$ ^$ Y5 ^9 X' i
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
, f/ f8 T) S6 M/ h& }  m* w大家注意advanced setting, 算得更详细.

8 f9 ~9 W* v8 n4 N0 O* r9 d1 a7 k45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

) K! _! M9 s8 ^) _" S! |; m+ I

hei, 买房合算
" Q& |7 j7 J6 u" F: E5 d; H# T7 [
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
; w# I9 N1 t1 L$ A
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

" c0 e3 e+ N( D: o

hei, 买房合算
8 s6 Q1 P( z4 R. g( O/ r  I! a8 P
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
- N. ^) |! a( f$ D- ~' ]7 q2 U
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

* |9 f- h3 O; R; {1 v5 O" I
9 K9 U: F. P' i6 G. q. N没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

% |2 t* _* S+ D$ V2 xIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
  G# c  I* |  u0 G* ^

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
4 b0 {8 C& u- E7 L另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
  @, @; S" U9 U3 V: x
, a. x6 j( Q) z8 ?你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
% T( A/ o5 g) I9 D+ @; B8 S  p
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
# B3 }, o+ g# M) n
* H1 k, |$ i4 E" n* p3 j& |
5 s  d  R, v5 {: {8 T7 B楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
8 T9 L# D' R, f5 W$ B
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

, {+ K. ~4 j  |. x你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
& A& X0 l$ Q2 D" \
7 U9 D, C5 c6 o6 f3 |# j; P' N. N+ e* @你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

" x. |+ r! w2 M9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

9 W( D0 M7 k  o& [7 l7 ]( f4 q你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
* B6 x& C. S6 a  p* Y
5 t+ O1 i1 {8 t4 a8 K0 d) u你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

6 I. q6 l! s/ C, e) o

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.