Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
- g+ A& @3 ]5 Y" o
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
: t1 m3 H& q. f0 Chttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
( n# s  h4 E0 p; x. B0 o
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

& _- E% v' s  X! @  \
; [* T% S% y* y! _这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
2 i  O1 N; N6 T) ?; |6 {
0 d6 r- ~1 I: N3 q" v1 ?) ]  w* G

( D3 V4 S$ C  r+ m# p2 T这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

" X/ s9 f3 W. D4 f- ^: F  X不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
2 o) b1 Q- _' W7 v* x" _
' v% B/ T) _( F不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

5 V' L4 `% q+ \  w至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
2 p4 g/ {2 d* a6 C9 t
/ `; a2 q* Z) N; C; a" ?
( U' W# L- T! |, W至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

9 B0 A/ g; y4 F, X' c0 B# ~9 LIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
; ?1 X: M9 w; ~4 {4 I
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

! g8 A0 J& d4 I+ ]! Z
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


  T4 Y5 [7 H# F4 x, b+ `& G今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

; Y/ \; a) `" |, P我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
' X; H; ~2 Y* z
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

2 c4 j0 ?6 U! C8 j6 {
. G) n) j5 B) F1 q' Z- ~$ Y# q3 ehei, 买房合算

2 q( d0 |; S1 ?# w& U30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



) o+ ^% I  a  i% ohei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
2 M3 I  @. t( r  b4 X/ O/ x- L
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

1 E+ d) K7 [- {3 w! i) P. J5 S; f
# i; C$ y7 P# u( ~没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

1 i! u; p& \! sIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

0 c" Z0 a" a! i$ f+ `7 Q[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
- L! G: B$ w! q4 g. M8 U$ K% C( U0 \
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
- J6 U# e( R% [  D( c8 c' m6 s0 t
# d( }# o$ t; X; m. e) N4 M0 q你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
* a+ n( B" v1 `- U

, D* }8 y0 e' n( ?( `. K7 n楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
- [5 y) k$ \/ t
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

/ t1 }! m* w) H! Q9 a7 k你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

5 ^  n4 D+ {( e你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
) W  W2 N) x# O5 ?$ _
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

2 [/ `  E6 X. b' z5 \1 ^" G+ W

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.