Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
- k( j0 P) M* L8 s3 T
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
+ \& p5 @2 f: s4 o) D7 K. I' x5 A4 ~http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

% p$ E' F1 c+ ?. e

6 W$ g/ u6 \# K8 I) \3 V2 G这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表



这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

; H! ]1 R, ^8 [/ f3 b不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


2 e7 J. D8 P; o, i' w至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

1 i% j. V( d0 QIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
+ z3 B% |1 D2 k4 G
, X& M; X$ t8 K; c45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
% d1 e3 w7 Q1 L
8 p! B: \7 }( L* gIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

! R6 a4 ^, y4 r- q
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
  f  s0 |% P) ?, T" W; @$ H& G

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

$ M$ V4 `  F0 l. W3 a
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
% _# p9 L( s# A2 S+ w* d5 M大家注意advanced setting, 算得更详细.
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0 U1 \! g. K2 @; r) x45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

0 }6 D: t0 o* z" l9 _4 v" M
hei, 买房合算

' o! j! C( _: z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
7 L+ s! |( H/ O5 ~
8 L  W/ E( x* j: \  s/ w2 K但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
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但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

7 ~9 y3 d; z) M! `: ~* _没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
; A( m, E9 w- v# U2 V) r
& x7 f7 S% Z7 i6 Y30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
' J/ n( R) I4 `% r
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

' l$ b- O( ]' |* X1 Y" R0 L

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
! q# [/ }. n2 |5 a* D3 Y
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
5 @1 p9 ~4 n( [' Y1 J& z3 Y
3 b; V& r6 `  N. T4 w你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
# l8 z$ k# j# M# I1 V* q: ]
3 _1 }# o7 f- z% Y. Z3 u5 ~4 F
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
6 _! f6 B2 X. d! C) m, Y/ O& j
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

3 A* o, ], ?( r+ V
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
  }$ r8 z6 y8 Q" i$ L# n3 V' |* X说白了，就是看你对市场的判断：

6 n* ?3 w+ v, t; E4 @7 c你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
$ P. A$ A% a' E' ~! L- i! L
5 @7 {( W0 P5 m) x/ x( P& Z你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

. m. w2 e9 B7 M$ M

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.