Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
7 ~& \% ^& p# P( [3 _* C
/ j! M+ T; J: E' X" |这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
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' `- t; X4 S' o: P" `" @' o这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

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这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
6 b5 F& ]; ^0 E* K9 @8 B

9 Z' R# v  g( i) {+ g1 @3 y4 d4 U
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

6 ]9 {! y* @5 b+ d( Q7 |不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

) {# a% X2 `* D4 N' g- m/ L0 z6 I- d不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

+ ^; ]& r' }3 J% r至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
4 ?4 [/ K- w- f3 Y3 W) z: ?% d

: f9 }5 p3 e5 a- }至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

1 M& B( i' M. s9 C9 ]( {In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

" Y. i0 `% Q' aIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

" L# ~. {: c5 @, X" N6 T
) d! T! S- {/ m$ m今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
* L. i+ i! S6 B! v8 I  k

  e# I, u" }2 M. D9 O今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

, \" l+ ~- ~+ H# |! ?* Y6 H, l6 v. {
1 t! E4 Z* s! A* j- }% w我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
5 l/ m  Y/ r4 c大家注意advanced setting, 算得更详细.
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0 Y2 @+ U# l+ j3 ?. G45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

. Q( b5 n/ Q8 w
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

% n4 J) T2 m. q) X& l7 w( d2 l* B但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



2 ?, W# u# @- F, A$ [hei, 买房合算

' K" U' K+ m- L: a0 K# Z# ^7 r5 E* a30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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5 Z& T3 Y3 l) v5 [) n* s6 K但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

# y6 q9 |5 J; u* I$ H没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
2 }+ a3 U6 q. k* U' xThe right answer should be:
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30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
4 v% {6 C1 ~. l/ U6 `9 s; G
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
9 u2 m. P- B! l5 Y
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
4 O5 n2 n- P) a! k9 j7 e
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
8 S3 _8 }+ Z2 J4 R
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
( \# h" j) a+ K
: R( K" q; M. I' a% p+ m$ b“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

& L& h5 Z* t' E1 m大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
2 R2 z  w3 K" ^; h1 _
2 z3 h0 k7 |' g" a3 I0 }- h你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

5 S  {1 u1 o1 p& _. K8 p3 ?你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

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9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
9 B, v- b' O' I9 k! [说白了，就是看你对市场的判断：

# O$ H) @! ~4 b8 E5 N8 L" E4 s2 e4 r你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

8 j0 c) R0 I# H, W

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.