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加拿大央行将即将疯狂加息 2年加8次!8 a7 @- b4 l' ]: Z0 p0 L
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目前并不是正常的利率,利率最终都会上升
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, }' Z1 _! b8 p) e- v3 @' x随着房价的一路飞涨,加拿大地产市场一直被认为是笔万无一失的投资,然而现实情况可能并非如此。& D! r2 x0 w( ^9 g
# l8 M4 n* H a' e. L* b0 X5 n目前,多家银行都发出警告称,加拿大央行将在未来两年内疯狂加息。丰业银行(Scotiabank)更是表示,可能需要8次加息才能对抗通货膨胀。+ T! B* ]# s" L, _
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因此专家发出警告称,在当前的利率环境下购买加拿大的房产,存在“风险”。; H; O N. X$ C
% [6 ?8 `0 g/ F' Q, g+ [- O' \Scotiabank的首席经济学家佩罗(Jean-François Perrault)就在近日表示,通货膨胀似乎并没有想象中的那么短暂,通胀问题会使加拿大央行陷入困境之中。% S7 e) D+ m& s2 ^/ V% G
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因此佩罗预测,央行会被迫采取行动,在未来2年内加息8次。
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) c2 Y9 ^$ @% }" p* z丰业银行的经济学家们预测,在2022年下半年将增加100个基点。随后,2023年将再次增加100个基点。
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9 \ P* O6 l) S如果真如丰业银行预测的那样,隔夜利率将达到2.25%,这是加拿大自2008年以来所经历的最高利率,也是如今利率的9倍。" v9 I7 S; S+ F2 x% u
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丰业银行的预测通常来说并不激进,不过在这次,却做出了一个如此大胆的预测,让人不由得有些担心。
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6 L/ Z8 ]! u4 m; ]3 H5 Q, l& ^与此同时,CIBC在11月的资本市场预测中也显示,加拿大的隔夜利率将急剧攀升,他们预计,央行将在未来两年内加息多达5次。
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CIBC认为,加拿大在进行5次加息后,隔夜利率将在2023年底达到1.50%。
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; _5 X6 G& t; V- Y第一次加息预计发生在2022年9月,这比其他银行的预测要晚一点。随后将在年底再加息一次,其余三次加息则将在2023年。" F% G$ b7 i. z
( y. x4 H8 `. _' b在这之后,隔夜利率将达到目前水平的6倍。
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! g: f; ^* Q( ]隔夜利率的急剧上升意味着抵押贷款利率的急剧上升。上一次隔夜利率徘徊在1.5%左右还是在2018年8月,当时5年期固定利率贷款的利率为3.5%。
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/ _% l4 o3 ^, [% ]' p( `# I# L$ }) m抵押贷款利率的上升,不仅仅意味着人们在续约的时候要付更多的钱,同时,购买力也将下降大约15%。
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" z; P! r% I8 c; l4 x/ c/ k除了购买力下降,加息还会造成一个更大的问题:流动性问题。
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, L! c6 T- G' Q) g9 g7 k: Y5 j房屋的转售价格取决于市民能够支付多少钱,流动性的减少将意味着价格需要调整到一个更具流动性的水平。在疫情期间,正是类似的流动性增加,才帮助提振了房价。+ ^& v0 n5 H% H; N
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1 M! E& b0 \7 k1 y! P+ G2 UCIBC的副首席经济学家本杰明(Benjamin Tal)表示,现在并不是买房的理想时机。他在接受彭博社的采访时警告市民:“我认为以今天的利率进入市场是有风险的。”
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因为加拿大目前还在处理紧急利率问题,大家需要记住的是,目前并不是正常的利率,利率最终都会上升。2 r8 J9 b0 Z* q- m0 q$ D
! d3 i1 F5 j, y' i' u本杰明建议,买家在此时应该寻找一些在价格上更容易管理的房产。与利率下降时相比,在利率即将上升的情况下还花钱大手大脚,简直就像是一场赌博。, G L1 Y1 C0 s& t0 f) y2 }
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- ]: }$ H* r' ?& f w" C6 {0 L5 I总之,不管是要上升5次还是8次,利率都将要大幅攀升。这对通胀严重的经济来说是个好消息,但对房价来说意味着什么,目前还不太清楚。
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8 ?5 e! U: Q5 R/ M. p- {http://www.52calgary.com/article/article_54346.html |
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