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全款买房好还是贷款买房好?

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发表于 2021-10-27 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
手里有现金40万,买房是刚需,现在就是纠结到底是全款买,还是应该贷款买?/ f  K  F$ H. F9 |
有没有高手能指点一二?
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发表于 2021-10-27 11:48 | 显示全部楼层
看你的钱干什么用。如果贷款买房,剩下来的钱存银行?买mutual fund?不管怎么样,好像挣得钱比贷款的利率要 少。
: \6 ~. p0 A6 F$ R7 A5 c
- F* ], O. @- a, ]" P当然如果计算结果相反,也就是说剩下来的钱可以挣更多的钱,当然贷款。- Y7 o# C1 n; P; \* X1 N8 z

' D& J( ~  v! d8 R4 w+ l; e  d
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发表于 2021-10-29 09:52 | 显示全部楼层
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
4 S8 O+ Z+ c- P2 a6 V- i假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。  m+ X5 j$ V8 E* \! ]
假如你买个40万的房子,交20%首付,剩下的钱做mutual fund收益会很可观哦。8 L$ U" h9 Q1 x7 `; G
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2021-10-29 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52
: N8 K* s2 e+ U3 q1 X( R' \( F40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. ( |9 O9 L6 F( g
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。& C8 Z; V% f# J: X0 S6 r9 j. X' `
假如 ...

# @5 Y# c+ \# L% O6 d6 [! U百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
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发表于 2021-10-29 11:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2021-10-29 11:34 编辑
# b2 J' N( B: Y; r+ J; D
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52" ^5 D- M% L) @$ e/ z% _- c
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. 4 e3 c' q; Z, e& V; n- ]
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
+ ^7 k1 K) S- x  Q" x& z! I9 c假如 ...

6 m; ~. y# m& e( f9 C
3 w5 l. M( \. L表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息收的有问题。银行好像先把20年的利息给你收了。假如你5年或者10年把利息还了,具体计算一下,银行收的利息要10%以上。纯属感觉,没有具体计算过。等专家解释
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发表于 2021-10-29 11:39 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50) ?- G0 Q, |" T. \# c5 C
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
# j1 L. R: s" N# X! J8 W
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000,银行贷款估计得三千。水电气网要一千。工资收入的就算了。: H. k  z) m1 u5 g0 c
3 v" N( [; c. @& w' k
不过好像多伦多,温哥华都2百万了,人家都怎么那么有钱?
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 楼主| 发表于 2021-10-29 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39& _) w9 X0 B4 T# D
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

' u6 H0 l+ S7 \, A6 B3 U) G同感,打工仔就别想百万豪宅了。
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发表于 2021-11-2 19:33 | 显示全部楼层
稳妥起见就买房。想赚钱,长期投资就买好的基金。但得有心里承受能力。过去两年,投资最高点和最低点差了一倍。当你40万变成20万,能坚持住吗?
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发表于 2021-11-5 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
7 O. o/ O" ^- C  n; Y! {# q0 X百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
$ s4 p7 `) T; U# a% h1 \
涨势好的话没问题。但有波动,心里做好准备。
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发表于 2021-11-5 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
- Y6 ]/ _  ]+ x, E) e: D/ {: }表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...

+ l* t- v' |, }& S. t4 s说得有道理:& u7 e0 F: x! S$ G
贷款刚开始的第一个term的时候总是利息付得多。
% R1 X, Q3 }! n! t+ P4 a刚做了计算,假如贷款40万,5%利息,25付清,付清时多付利息30万左右。
! l) Y. X) g& M1 v假如投入mutual fund, 5% rate, 25年, 最终是135万,增长95万。$ a, B3 y0 f8 Y; L: W4 O+ {

! ]7 q- ^$ ?* i4 l还是投mutual fund上算。何况这些年涨幅太狠了。
理袁律师事务所
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发表于 2021-11-5 14:11 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
' ^" a; ~2 F+ v0 A( V8 m百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

& G5 b) j4 E' L3 s2 W住豪宅还是挺爽的。但确实是浪费。
/ e: j: G& p# c2 h; V) c1 Q3 _: [9 Y
1 r2 S" u  D* ?/ ~' \& d5 W) w* q屯里地税太坑爹了,温哥华那边千分之三左右。
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发表于 2021-12-12 20:31 | 显示全部楼层
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
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发表于 2022-1-28 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能贷就贷,现在是通货膨胀的时代,尤其加拿大政府大放水, 鼓励炒房
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发表于 2022-2-21 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
贷款买房。付首付剩余的钱炒股票。
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发表于 2022-5-9 12:34 | 显示全部楼层
andyreading 发表于 2021-12-12 20:31
, j" p; j8 _& l! G有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
6 ?" y4 B: _) T+ i/ b* f7 {
这个建议好
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发表于 2022-6-28 23:15 | 显示全部楼层
目前如何操作?股市大跌,房市下调。手里有钱为王了。
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发表于 2022-7-13 19:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实在北美的现金投资也就几个大类,第一房产,第二股票,第三银行或者第三方的一些理财产品(这个不推荐,除非特别划算,但是通常利润越高,风险也是越大),第四就是投资一些生意。如果你这种问基本上可以估计你可能只是稍微懂买房子投资,不过我可以告诉你,屯里的房子很多不适合投资,因为增值太慢或者没有增值,这里的房子只适合自住,除非你投资一些比较好区,比如大学区和一些豪宅区,那样既可以自住也可以增值,但是这些地方的增值情况远低于多伦多。4 }1 q6 Q/ A& Y1 |7 _

( x1 [8 ^/ ~2 E) I5 ?9 h1 D所以通常如果我有40万现金我会分散投资,股票占15万左右,35投地产,因为这里买个稍微合适一家人住的房子也需要20万到35万,按照你的实际需要做调整。通常我都不劝人去投资股票,只能是你自己觉得你愿意投资股票你才去投。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2022-7-13 19:59 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
. W# N! a; |% i6 _. o; q. F5 [表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...
  [( m. v( T; S. {7 P7 J$ g$ {
感觉对头!不懂银行是怎么计算的,反正感觉他们是先收足利息,借贷的本金慢慢地让贷款者流血。
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