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全款买房好还是贷款买房好?

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发表于 2021-10-27 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
手里有现金40万,买房是刚需,现在就是纠结到底是全款买,还是应该贷款买?5 l. ]+ _: X7 @- L  s, e
有没有高手能指点一二?
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发表于 2021-10-27 11:48 | 显示全部楼层
看你的钱干什么用。如果贷款买房,剩下来的钱存银行?买mutual fund?不管怎么样,好像挣得钱比贷款的利率要 少。
* O5 R- M1 ?" ~5 K3 a+ c7 v' P5 R. b
当然如果计算结果相反,也就是说剩下来的钱可以挣更多的钱,当然贷款。
" M' b7 w) ?# b9 |( o; P9 r! G& c" K( [4 O$ \6 r
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发表于 2021-10-29 09:52 | 显示全部楼层
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
7 O  Q# D* z- \假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。' F3 D, c- \4 \% e
假如你买个40万的房子,交20%首付,剩下的钱做mutual fund收益会很可观哦。
+ f! x- ^! ]' P3 A
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 楼主| 发表于 2021-10-29 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52
7 k4 T% G/ F3 G# b- y5 c& h40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
9 C3 |2 u( I* h/ V! m假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
- z3 w$ j( L$ A7 I- X假如 ...
: U- O# N1 E% |( B* Q% a+ a
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
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发表于 2021-10-29 11:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2021-10-29 11:34 编辑 % |' h2 J$ ]+ {
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52
# u7 q3 r- W, {8 s' E8 I40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. $ }( G3 H! {+ O* T5 J, c+ \; l, T0 N
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。' x9 e' _6 G9 t5 S
假如 ...

, N# v" U* t9 u. ~% R+ m
* l. S; t# \; ~$ L6 q2 d表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息收的有问题。银行好像先把20年的利息给你收了。假如你5年或者10年把利息还了,具体计算一下,银行收的利息要10%以上。纯属感觉,没有具体计算过。等专家解释
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发表于 2021-10-29 11:39 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
9 k9 m" u  ?. l* ?百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
; r" ]9 V+ z6 y9 P: _
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000,银行贷款估计得三千。水电气网要一千。工资收入的就算了。2 ]* C/ H$ b, n; m7 K. f6 O
4 f! n' z& H) X: k
不过好像多伦多,温哥华都2百万了,人家都怎么那么有钱?
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 楼主| 发表于 2021-10-29 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39) s+ C1 t: N/ @/ L) x) i7 z5 f) p2 o
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

9 v: V/ v8 `5 a+ N( x" Y" P, X5 H同感,打工仔就别想百万豪宅了。
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发表于 2021-11-2 19:33 | 显示全部楼层
稳妥起见就买房。想赚钱,长期投资就买好的基金。但得有心里承受能力。过去两年,投资最高点和最低点差了一倍。当你40万变成20万,能坚持住吗?
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发表于 2021-11-5 13:52 | 显示全部楼层
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gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
1 C8 A! r8 J# j* s$ c& G" V; R百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
$ ]- J& ]0 a3 V
涨势好的话没问题。但有波动,心里做好准备。
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发表于 2021-11-5 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
1 |6 b4 ?* b& G1 |表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...
! X7 W- i* K$ X8 @4 [
说得有道理:' p! i) X) u$ Q  v' T) q1 p) \
贷款刚开始的第一个term的时候总是利息付得多。) p3 S0 l# A4 V
刚做了计算,假如贷款40万,5%利息,25付清,付清时多付利息30万左右。0 m- n$ o( t* `6 g( r
假如投入mutual fund, 5% rate, 25年, 最终是135万,增长95万。" o* U. k- L. L7 |) `
' _- y" ]- h; M
还是投mutual fund上算。何况这些年涨幅太狠了。
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发表于 2021-11-5 14:11 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
& e8 a* W  ^" y  ~) _  K* _0 Y5 R百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...
7 X; Y$ F1 q" p; Z: f* e
住豪宅还是挺爽的。但确实是浪费。, |2 C, ]! }  P

3 f7 ~5 x( k2 `# k/ l5 o, ?: g9 q屯里地税太坑爹了,温哥华那边千分之三左右。
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发表于 2021-12-12 20:31 | 显示全部楼层
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
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发表于 2022-1-28 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能贷就贷,现在是通货膨胀的时代,尤其加拿大政府大放水, 鼓励炒房
理袁律师事务所
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发表于 2022-2-21 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
贷款买房。付首付剩余的钱炒股票。
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发表于 2022-5-9 12:34 | 显示全部楼层
andyreading 发表于 2021-12-12 20:31# X5 k$ e4 e3 z+ i
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?

2 G) H5 z" `. G8 R" \这个建议好
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发表于 2022-6-28 23:15 | 显示全部楼层
目前如何操作?股市大跌,房市下调。手里有钱为王了。
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发表于 2022-7-13 19:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实在北美的现金投资也就几个大类,第一房产,第二股票,第三银行或者第三方的一些理财产品(这个不推荐,除非特别划算,但是通常利润越高,风险也是越大),第四就是投资一些生意。如果你这种问基本上可以估计你可能只是稍微懂买房子投资,不过我可以告诉你,屯里的房子很多不适合投资,因为增值太慢或者没有增值,这里的房子只适合自住,除非你投资一些比较好区,比如大学区和一些豪宅区,那样既可以自住也可以增值,但是这些地方的增值情况远低于多伦多。: |% e* t6 x; ^) K0 ~

( S% {: @! u3 h, j0 O5 c所以通常如果我有40万现金我会分散投资,股票占15万左右,35投地产,因为这里买个稍微合适一家人住的房子也需要20万到35万,按照你的实际需要做调整。通常我都不劝人去投资股票,只能是你自己觉得你愿意投资股票你才去投。
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发表于 2022-7-13 19:59 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
) F$ [& p, D6 |2 I! a5 _表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...
$ K- l% N9 X+ b" L
感觉对头!不懂银行是怎么计算的,反正感觉他们是先收足利息,借贷的本金慢慢地让贷款者流血。
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