房子面积

WST

Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？

老杨

也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。

sujie_alex

当以政府评估面积为准...
  Y% n2 |  L' B& I5 p4 o
/ ~/ `9 B" N( g卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...

ComfortHardwood

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。

kevin20000

面积都是使用面积吗？还是建筑面积？

常华

同问，关注中。

sujie_alex

房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
% D3 d. a' D, \
- T7 G: x2 g1 ^' m- m不知道理解的对不对，欢迎指正...

音响神仙鱼

原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
7 x4 T; k/ }5 J, n. X; I( c( E
$ G6 \/ O1 a6 C不知道理解的对不对，欢迎指正...

5 i. u5 e/ K& i* l0 m外墙是包括的吧...

在水一方

顶你一下, 看能不能顶出金子.

sujie_alex

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表

2 f3 M# a& q+ p  t
- v4 Z: P# @6 A/ E0 b外墙是包括的吧...

以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的

gondola

你好WST :
6 r, B' i- j  F
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
8 I. I6 {2 z  J6 c+ Z- B! d
谢谢!

音响神仙鱼

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
. r! `. D) }1 C* N" k) ]$ N你好WST :

看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

0 ^" k/ N' f. l: f. N" e) D: o
! p. }! e8 n9 A+ f7 c2 {
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
7 d0 ?( M3 a2 F5 w8 m& M1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
8 H- t  [1 U$ T" G* Y; n2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
, n- M' y! u% r( t; j! G0 K* G, x4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
! \0 [3 C' ~( N; m我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。

April

gondola

谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？

$ h% _8 x  T6 G

原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表


9 r, z& M9 A/ h% ~* z
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
4 J, A3 k8 V. f3 _2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...

QWE321

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
& ~1 O4 g. P" ?  y, {' [' zhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

: b# H/ L' z6 `& T  A8 |因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
) z4 O, l+ `- \2 ~9 m' f1 v由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。

gondola

谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
2 K# `7 i- }3 m, N1 E- _/ `
& _7 ~9 k( N  n2 {- L$ R$ b+ \

原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表


+ [. X7 q9 E( E) gTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
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gondola

  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．

& m1 X" G, R* K9 g3 S! @

原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
* V/ ~9 g9 x  c' q2 X3 V; r

因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
+ r5 Z4 ~6 z! ]) y, i价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...

gondola

紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．

音响神仙鱼

看看这个合适不?
- $524,900
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- 1903 SQFT 2 STOREY
- 9 ft unfinished BSMT
3 V! S7 S3 a4 a$ H" F0 ~  }
( W, [. X( Y5 d- m+ i  K1 k+ l. {http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
* t# k6 ?) j! s5 m& P+ ?  ^3 {

gondola

这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
; _+ T* R1 ]3 F  i9 D  n1 s

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
$ X$ e8 e2 y) Q5 p9 R看看这个合适不?
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0 |) Q3 [* i! d$ _% T8 t' x- 9 ft unfinished BSMT

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http://www.redmantech.ca/mls ...

caoebb

原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．

2 L5 P- X2 K# V8 r; ]/ [% N

: P1 o+ j& J, i* G/ ^我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。

* A4 k7 I0 I+ R/ ?至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
( y: }/ K) Z) I& V2 b1 @
& `+ K6 l/ V6 Z! vhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0

gondola

能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?

2 ?( M+ d7 I) ]7 u  I4 F# \# d' H

原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表

: X$ G8 ?9 N- u8 z; N' X7 b5 |0 R
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
3 c: l* f' U, A/ z
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...