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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准..., E9 T4 p7 s' x' D$ |7 ]
5 W) F9 d3 l; h* f
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
* E# ~! U1 {/ ^7 d% y: F8 S' C& a. c1 j7 N9 g+ K" U$ t
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
" ]+ J: ]5 p: ?7 B1 n5 s' K8 T! J房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
; @6 I) q; e- S- ?  p9 p5 p- n1 q- ~2 r5 X/ R1 ]% W
不知道理解的对不对，欢迎指正...

- m0 }3 A8 d: K6 Q$ Y- x; e
' Z' c0 B" Z5 P3 n0 l外墙是包括的吧...
理袁律师事务所
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 ) T& K% u3 L% u9 V/ b# ^/ }
/ _% N  ^1 T& B
+ K2 y$ r0 `% G
外墙是包括的吧...

, P+ S$ h3 t  k2 P* u6 `/ k+ x以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :% W; o+ B! Z1 `
- q2 u( K' `3 C$ [' V- ~. O' Y, F
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.8 K0 |: S8 |2 d( g" f# S

/ c% y. M, n9 N/ m0 ]# z谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
; ?; z2 D" d: L& ?! }1 u- R2 S' R你好WST :1 m" m" H2 V) h* s! t) A+ h

1 o! \# V  p7 i2 g看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

3 o5 t# _( f/ A) S/ X1 q  r  ~: B: G! U' J
' G! q/ k  ^. J8 D( s1 H% }2 t
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
& ~8 {/ P% W5 r9 |; I0 U; r1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。1 A" F& ~, d0 e4 ?" R2 S0 C
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。  C1 G( ?4 F0 o0 B9 Y, q1 U1 c
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
# X0 `1 h! j- w- t. Y) \4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。) ~( O5 g/ y* m1 b& S& I
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？+ v) _% g/ D9 X+ \2 k
% Z7 U. B% _" r  J  L
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
4 \; o5 A2 r3 Y6 E! s! o, I  z* H$ z* f% e" b3 a( t; ^

1 n/ `. u2 H! ^) p& z7 Q/ G! g9 j# A6 u% q; o9 K6 Y& N* w
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
3 p# A0 w" ~% s' m1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
% n. _) P) O. Y3 R. M( Q2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
8 c3 k7 j* t* ?. S" Q3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 $ D- V( c7 Z0 y+ Y8 c: a
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
! J) q6 _! K) `! @  D, V

; Q$ K; \& S2 X# @7 T4 Q# DTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
9 X3 g; F9 S$ ]6 V% O: R  V8 Nhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 0 h: V! r7 Y3 ~3 h( K
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

8 |9 d6 |6 f8 L8 j
3 S, ?/ B; t3 J& T: V* @因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：% Z6 O8 ?0 F3 Z( z5 K: h: g
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；7 x1 \5 q- Y# e& q( i& C; o9 g1 n
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。5 R( N9 N0 f8 F& [- l0 W4 I
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。$ j2 ]- O( j- x6 z
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
" \8 N. N6 H5 O2 g
( b2 q, n7 r+ m1 [3 n' v! W$ ~' z
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 $ X4 B! I$ d1 t$ b( h
) @0 x6 M9 D, T- r( M

9 F" R3 Z4 n6 U# ?+ g; H- yTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
7 L8 K8 L0 c7 Ohttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
& G, `* m" W6 {; e0 ]3 u* I+ g
/ q$ N4 v8 p0 u( {" q, t
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 4 k! v% V+ ]( I7 F
- T4 k4 x) i; u9 a, z* K% z/ |' W

: e6 y5 k4 b9 B  h1 a: ^3 b/ X  V因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：. \" R; X2 w6 {
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
( g  `* i* F4 P- k5 L6 e地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
, p( Y0 }$ \/ e, t2 t! ~& |9 ^, M" u6 F- $524,9004 ?1 G6 a( ?  _0 U3 Z2 z" l
- BACKING ONTO GOLF COURSE
6 T9 j' q: i" g' x% b* h0 {8 z) H% f- 1903 SQFT 2 STOREY . C- r* F9 J: {/ H0 e, O! z# K
- 9 ft unfinished BSMT7 Y* O0 G, @+ |: V

6 V7 A. \! B0 K* f5 |http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
$ `2 C8 O5 d( Q! x0 Y9 c/ |; W0 T4 W+ r
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．( p6 d4 x3 q/ k! }- \' }
2 Y( ^# M7 h6 X
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 & U1 l* F+ V: D9 _
看看这个合适不?* L( i3 F" c' h9 c$ P& ^
- $524,900( c% r$ \, P) A9 r
- BACKING ONTO GOLF COURSE, j/ P  g. p: D6 O9 D
- 1903 SQFT 2 STOREY
5 a: N( [) @  m- 9 ft unfinished BSMT
- P' Y( z4 H8 K$ O1 F; S4 R7 j
5 f& H3 K% u& W# t4 d; phttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775077 g5 K2 w$ y( F: u7 d/ P, D

( ~% y, |2 l  D% l) S$ Y" d. S; Qhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 $ g! Q7 |9 @& r. k
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．& \9 G+ l$ ~) B7 b; b$ w5 N. A

3 C& N. P- \) y

2 z; M# @( [! Q. H7 M8 ?. J
. h1 s# s0 l+ i3 s$ h7 I' q我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
3 ]1 V0 [4 Z1 y( ^
/ o1 d9 s' |7 F) Z6 N$ G至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。7 e. }3 X! v* X0 b0 Y
- q! ^% q6 Y" D" q5 x
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
4 g' x1 Z$ }# N, K% W2 c' Y/ L
0 D3 E9 W6 c" T: I7 }5 f" L; ^
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 ) f: m1 ?: ?/ ?" t- g$ X0 a" }

2 p! D+ z) V1 d) P0 M; f0 C- S8 @$ @& M- r% `  l
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
* |& p9 W& \5 B% f
  \2 W; F# z$ D$ x至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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