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查看: 2935|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...: t2 ]8 e+ ^' k1 L7 X3 I7 ?
5 }: w. A: M2 {3 [$ Z# O
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
: m: X; x" M3 u/ m) q3 ]$ V  s- J, r9 o7 U2 s' l/ v
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 1 O; U$ V' b% B5 F4 I( J5 X
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
' k$ C) B( ^  n# B7 _* [8 E" M
# {6 g+ s  h1 U+ P3 a不知道理解的对不对，欢迎指正...
! a. X& g3 r0 \0 g' T" B1 M  Y2 E1 n

& [1 p# Q; J' B外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 6 V. s" ?  R7 |' c* \( H

: v, c+ h8 d* i$ {, t/ p. k; m
7 ]2 n: \3 E( p# M8 X6 a外墙是包括的吧...
/ ~* E) S7 h% N0 B
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :: b/ J% k. a4 ~5 e* L; J) N

, I  a% b+ u% l看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.# `! a% [2 H0 K  ]) t: Y5 |
$ p7 H+ C* r, |5 t9 @* S
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
( d) M$ {5 T/ S: Z4 R: U你好WST :
6 Y2 ^) _. m7 w: K) S, T' a9 o6 H' W( A+ z# o, ?# n2 Z: n4 k
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

# D5 ^! y" i+ ~+ E! S$ k, W* I5 I. N4 A0 \
4 R! W9 ^8 r! y' f/ b7 o
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：; S, a+ Z1 O' X! q; `
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。: J: W1 f! T( z, Y$ S
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
9 C( U. h9 N* ^+ H" ]5 O3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
0 K3 X8 U  R1 C3 c5 ?4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。, {$ j1 x3 x& B/ [2 o$ |
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
7 @: J* Q3 N: e: r$ ^) {/ u+ a' T  P& t0 \, K2 {6 c
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 " l6 l; }' y6 Z* X0 X

9 W8 V+ w$ x' ]8 O
1 p4 D8 X2 h# ?# d5 H1 _* ]% Y) H5 }1 m. n: S
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：( u& }6 G5 |, M' k6 h
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
: x4 f$ p) V7 R2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3 R) l6 Z4 f/ K/ E* S/ j3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 , U! C8 f- s' E7 L
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

0 N. V% @. p* w) G3 F( L1 g/ `. D+ v) n& r$ K$ H: s
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
4 A, f0 [- D6 l# Q9 w% i" t& y2 Ohttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 8 y: q7 [4 J2 ~
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

6 X8 X0 b( n/ g- n1 P: B3 Y! J
, F" S! g6 n$ O" i1 `/ Z8 u因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：5 P0 \5 {/ G3 c3 Y
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
3 h0 e8 d5 \7 S- p6 K  ]地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
# y0 A8 I( D- L4 ~/ S当然没有十全十美，比较取其最佳即可。- `$ J9 L+ u0 e; a: q3 q: s
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．; x0 w9 d  N' Q( V# m
# G3 }* N: k% v
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 % {( @0 ?1 _$ {6 Q9 h; d

% F" g! ?! O" w' X& w& H2 o( \3 i1 N) ?% }# s# O% Z. j$ t' ?
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 6 L0 k/ z! L& v3 J  ]$ z! [
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
4 ]! I* U2 M& g& e* H% S2 k
3 s: J* C  v8 J: _
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
2 N4 S! d7 O( |+ E, I2 a2 p/ J
7 u# ^, y& S; \: H8 p9 _# f0 D" [4 F
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
$ Q6 |* h% a* z/ [价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
: ]) T! e9 ?5 E) c1 `/ I地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?- v) W* g3 u' c' |# I! M
- $524,900
6 |( D# @0 M6 ~$ o' L- BACKING ONTO GOLF COURSE$ A4 y$ c1 V4 P+ V6 Q1 c5 K  h, E
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1 S/ Z+ W* M4 }8 ^0 s- 9 ft unfinished BSMT; j$ H. N' }2 z. e3 \  k  V" K" F

( c  b" G. q( u+ J4 w- Q8 W* hhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
! B$ g& P  x) y+ O* }/ ?* K) w; Q! U; I: ?+ n5 @) `
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
7 i- U6 \, \/ X( a' j9 h$ d6 l" H, J$ g# Z
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
  R& F" U3 p' o! J8 T: [3 ]. `看看这个合适不?
+ Z1 j' M) [% B! U$ S0 \$ ~- $524,9008 `: o9 e. T) @
- BACKING ONTO GOLF COURSE) x( `7 u' ^9 i) _# Z* ~
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9 O' C: m8 Z8 a0 g1 [) z6 Q1 ^6 s- 9 ft unfinished BSMT
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- q2 Z8 p) I, F3 r; ihttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
. p4 s7 I. ?; G" {( I, e6 R! `) w4 E
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 * U+ d+ r4 P5 Q
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
! k0 S. p& i: q9 L# q8 a+ h6 s9 q

+ @3 j3 K" a1 s5 R
  a3 T* p; D# N+ m. Q6 {% C我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。3 I' }! k! }0 W, |+ p

- l+ s& B, z# K& j至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
! \. N; C. k7 l* T# }* \
# a, u0 h9 ^" I1 G" N  Z9 Zhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
% ]3 Y; v. e, a3 X6 U9 a
8 N" I& x& z, f1 ^6 z' G/ z9 W' l
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 $ t& L, t! M6 \8 ^2 I. @9 u9 s

" h0 j- ?5 b$ v( t  V- S, k" u# {. Q0 J0 u7 B" j4 T
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
+ n5 ]3 I6 g* G- O* E7 w$ k; S2 Q; [4 R/ Y/ Y
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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