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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
& w( \8 O* e  M+ I& _  ?# w' C/ Z1 f+ q
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
) O$ ~6 E$ k, D, ^& S9 G6 Y; }& @: z! {  a. p( U; z7 j1 g7 R( s7 k
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
& M3 b, v" ]$ Y( q4 h房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
8 }* u1 R6 G, m/ O; K' O
* n0 Y. P# H/ s) O6 f不知道理解的对不对，欢迎指正...
" @/ S/ g; z1 X/ ~

: m8 F! r' o6 n外墙是包括的吧...
大型搬家
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
7 f. p1 ?( `6 S: \2 L7 I" r
, s; G" ?! @! C1 }2 s% V) z5 R8 ^6 c8 J9 c6 v4 Q% w
外墙是包括的吧...
2 A6 a4 U- B  S7 p2 ?3 p& k
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
8 g' L1 E0 i! i' p6 t. ]) _+ G) V) A$ P7 `) n9 }
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
1 i  p9 N7 y3 R$ s0 B$ Z- p0 m
2 {  k3 V, d; g1 V谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
4 q4 N' b& H8 h: R0 ?" ^你好WST :& C$ B$ u3 e! ]& P
( G! O! C# Q1 t
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
7 w' i/ a: s+ b: o! e

! o7 I9 j% J. a# R: U9 Q' d( G# C5 c9 f2 }1 i
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
, v3 U: O3 Y8 S0 O1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
& g& ~" N  m; a4 H2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
9 ^7 K# M+ L/ g% @, p  j6 `4 `, S3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
5 i0 N+ a3 @0 B2 k; z6 a( v% d: \4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。( M4 T. v0 X+ [/ ?5 W' y) u; k6 d+ Q
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
0 H& Q' {7 {8 x9 w7 @% L
; U' L6 b  I. s. `
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 8 n8 w# h& J+ o

) T+ c1 K; K- {' u2 z# {, |) ~6 b8 j3 ]7 F: [/ |, j

* @4 B1 ~" g6 C你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：3 V/ K. ?3 d/ \  L+ x* I
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
$ X4 |3 O; a5 a2。 你如有经济实力，买独立房为宜。& Y) a/ N! t  J5 j6 p
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
7 X' l' W/ D8 Y7 b. U9 O 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

* k3 ^" L0 j3 m+ ]% d# U8 c
0 Z) {7 [' W" {1 b% qTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
( ?3 ]4 y5 W3 L$ L) I0 e) Ihttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
: A& s8 I) q  U" g/ T: Z1 e 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
) [; p8 V) l1 q3 z
3 s6 u9 P* W* x' }
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
+ \. `3 |, \: S5 v' n价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
+ W# [; Q2 u4 m( @地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。# n2 m1 H% Q2 a
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
4 Z( A* T7 F' |; F% `由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．: O# P) G: t" V

5 C1 Z+ Y! ]+ |8 Q3 S# X' X
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 ' {% Q, k  ~4 A9 J
& g* f* @# S9 M) W$ F# w

& C  B  [3 Y6 B9 z; dTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 6 E, e; B+ b( U- P! G; V$ B
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
4 h, g. e/ w3 y! ~2 L
  j, \, E' N+ \# h
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 ( u' e7 t5 g6 d! i4 \" V
% `' m9 }" ^. l7 ]" b  o& [

4 @: t2 o( l- @# c6 }因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
, s$ a3 Z" G% r" {价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
0 t9 q5 X0 o2 W* u7 N) Z地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?7 @* t0 D3 F9 x8 K3 p3 S
- $524,9008 c( y# S4 D1 n: K1 ]8 X$ o
- BACKING ONTO GOLF COURSE9 w5 j, P4 m0 F- Y. x
- 1903 SQFT 2 STOREY
& o% q$ G* W! q9 r, w0 S  ]9 A- 9 ft unfinished BSMT
7 j# J& t: s, Z9 q- `6 \3 Q/ X2 r* q- l4 O: }$ c- V
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507* B+ \( l) d# f6 L2 w

) N! ^2 e+ `6 M  T0 ?( ]  Q% s1 C
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．: F  K% x0 [+ a0 N9 G2 r

9 Z7 S, K0 a3 {  j, a$ {1 T) [) Q
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 . W2 B  i* i" N
看看这个合适不?: N' X. n* R4 @/ W  o  m2 g
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  j4 L# G$ e3 m1 I. i: z; i. ]- 9 ft unfinished BSMT# }5 h- ~1 j$ G

7 H6 k$ {% a, H& [http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775077 O0 V/ {, [/ g  U- V; R
- P: ^0 d! A5 m" X
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 9 W- ]2 `0 I  x4 N
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
1 E0 w) O0 |) c7 ]
- l& ?/ E& v6 X( {

8 v! I' @/ K6 K' y0 p0 g. G$ e+ r& |* m- K5 R4 p
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。) x) y# e3 z+ w6 Z1 U* d9 l
" G: P4 I5 ?4 N+ z3 v" O# G0 r$ d7 Q
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。) X( C& n' y1 V1 {' h

0 C+ a8 b; `) I8 \) W) k3 m* @/ Phttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
* |& K* Q. F- H4 e
9 L4 q: X% o2 y* r4 d
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
- |: n& e& d! w# \7 m1 C* c* A) Y1 F* Z8 |

$ ~- n1 h7 M5 C5 \( a我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
  m: {# g' ]0 u' N! V5 j! n8 h% }: q/ J8 T7 v* t( U
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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