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查看: 3667|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...% E5 u9 t  v/ L

; o1 e- V0 A5 H. u) A8 }* U# G, p卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
大型搬家
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
. Z5 N( h4 l; m* |& k3 X3 l1 G5 T6 K7 O+ U! s
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
5 f) b" L8 p# m* f房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....% k6 `! h9 R" i1 G( D  k4 W; T
, j! m& s  d1 I# }6 @  O% \- F
不知道理解的对不对，欢迎指正...
+ l  _& a2 o5 ]/ A- Y* f

( r7 N, L+ {- _/ G9 a; ?% _) T外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
: i3 i1 g0 h# p" e4 X$ q1 U( K: J  h$ H6 y/ t* v
3 h8 r: K' c8 s$ z0 U
外墙是包括的吧...
' U# l0 x, P9 x2 o9 Y7 {
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
! P! d* o* c/ j( P2 j' c
& g) @" ]& c. U! [0 d! Y看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.( {7 D# ~8 h3 q% U$ m# K
/ S7 R  Q% c- W$ A5 k
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
理袁律师事务所
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
3 `% F2 }$ z! o7 N你好WST :
8 `, |) r2 }# o. X" e
7 X4 d; U' l  u' P- p看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
6 x- J7 w: a" y: v: X9 }: G& C2 y+ g
7 v* }1 a3 U  X" u5 `

6 t0 Q( \( f- T4 C/ M你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
4 m$ P7 O, e# _1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
  s: Z1 N. F& H6 Q3 Z2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
7 r: ]& c) b0 g; G9 L. [; p3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。5 a: K+ r3 ]( G, h/ v( m  I5 h
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
, m, g( r8 j& d7 H, F我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
2 F4 i- b3 W9 w+ h' C
% Y+ J& m3 d3 ~
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 + \. X# p3 Q8 o

+ i/ `  C- k2 ]  }( j7 f# e- f4 }3 Q# n' P  r) O0 N1 p. G* R; r

$ e4 L* H0 D/ _: R6 X你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
  O$ w0 @  b2 f8 h8 M/ x1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。( [9 j; @+ ?! G. l7 ~
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
7 Q3 |5 U5 C( c+ z8 F3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
; n7 E! }4 m) P" e; y! h5 w 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

% |6 `3 Y. e! J3 I# I
3 z; C1 e" k  c* ~TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: # ]& d) t* l/ O0 ]7 z
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
- E2 X& E) K$ y2 d* i 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

9 q/ W9 p) ]6 \& N' h2 s
1 L: {8 k* O! }( B- |3 F因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
" o2 I1 L1 f  W$ [% m3 j价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；5 o8 x# M# p6 y
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
1 m- e7 K) F3 Q7 i当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
; T' R+ K8 r! g  w5 A由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
; @  _8 O' ]& S
! A8 Q( L5 o( j; G3 l6 z
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
  J: Z6 O- I" [& ^0 s% c
5 T1 G8 ]/ B2 f( J& z3 S5 d4 B  J# ~. P! \/ V
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: . o; r. Y' V/ Z+ X) ?
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．9 ]" i0 s. U+ y2 L

  n, ]0 J: \" g7 x1 o" d
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
# V# {4 F' b, y/ M2 h! {7 t# _+ k, N

& v/ A" f/ T6 g" E. |3 b因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
3 k- Q4 U. P; g) ^8 q* Q价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；$ Z9 L6 u' Z0 y; F
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
* B0 A1 `9 f( Z, P- $524,900
' h8 D  l) @# j- BACKING ONTO GOLF COURSE! z% J  O1 N& _8 ?/ o
- 1903 SQFT 2 STOREY 1 }. R- j4 ~0 Y, N
- 9 ft unfinished BSMT" G6 N) k  ~$ L, k1 h$ d, g! {

% M( U% L0 u" K& G1 Khttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775073 J5 c; s, e8 ]$ R6 [6 B$ r

  {; i3 K1 a% |3 @! \; S
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．. s# F/ Z: b5 k4 J5 [

8 M3 z: b5 G; y2 G7 ]+ i! R
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 * {' B/ O' P1 J* K) A
看看这个合适不?: s: C. y7 p# S1 h7 o# ?0 @4 }
- $524,900
" v# C6 r" l# s/ D% K$ p- BACKING ONTO GOLF COURSE! m' ~  K  E; `2 X" r# s
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3 I( d: {% w- C6 k" A1 F- 9 ft unfinished BSMT
$ E. Q3 h6 i: A4 P$ R9 [; F2 U3 h2 l6 {/ ~1 W5 F
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
, t( k) W0 D. Q) A8 X; w/ |# p
1 C) ~% u) B# j# xhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 8 ]% [7 n; B8 R* P8 v
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
+ S' l  R! I2 c, d6 v; i
6 \  H) i4 I* j
$ ]. d+ D; P5 l7 }
0 n2 C  G3 K4 k$ G! \
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。1 k! ]# J* i  m0 v/ u6 V

& |0 r* |! J3 W- d; {3 Q. y至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
  ]- C1 x- h  ?# e) `' c# k5 F7 _) I4 w4 ^8 [* W$ }- `
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
7 u, |, j8 `) D8 E8 W8 v# T+ }# {. H2 x$ R' }# d4 P; a
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 1 Z4 Y* X3 M9 n
2 F3 n7 N2 _$ ]* D, {& Y6 B3 ~

, w, Y# P6 ~3 u0 S- M5 Z: m) b我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。- I/ @7 N! Z3 M0 E1 |

& j8 k$ b0 s5 H7 B8 ^- ~至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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