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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
7 ]9 C% e" O/ r5 A
, b; x3 A# ]& M2 }卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....0 K# ]; c! A, }8 D/ O4 p5 ]
& G& c! ^$ p1 L  |. k- }* A- N
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
2 ?* I, q6 Y5 q! O8 a1 p6 W. G房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
, z3 z2 h0 p+ c" G5 l5 m$ T0 m( W+ g4 @6 R# \) F8 K
不知道理解的对不对，欢迎指正...
+ F0 k& o2 V$ k) _2 f( y# S
+ L: `6 b  t$ Q* _
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
理袁律师事务所
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
3 ~& Z+ i# q$ L
% i, u9 y4 H, z, x$ T6 p9 T' _7 F. h
外墙是包括的吧...

8 `% }0 u' {9 B& W4 {+ ^/ k, t以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
3 M; C+ k) D0 r4 Q$ q$ p" T! G  w0 R/ O
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.! f- }4 L+ L. G8 \3 d. U, a
) F& \1 l% d6 _5 s# i: j4 A4 V3 y# ]3 ^
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
4 R# O* R: v; G8 c' h你好WST :. d7 Q. x, c" `+ {; n/ ]
7 S, H# V' j* j$ ]* A
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
* J. e# U6 F$ W

# `/ N" b! Z2 ?3 e4 j% d0 m% v5 X! J* ~5 L( ?  `0 `
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：" m$ j2 }9 c7 N7 t, s5 D6 s
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
, c/ N6 `* J1 l' O" E8 k' A' V; V1 P2。 你如有经济实力，买独立房为宜。9 r6 t7 N  k/ j- t" }9 H) `
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
6 ]2 w8 r- o- \" ^7 r4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。( d" H- a. A; H# Q4 ]
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
+ a" i4 c8 P% v0 g
5 o' T$ Z& |+ T& X- l
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
0 ]. }& Y# p, ^/ m( o* q1 P6 S0 l% a6 _- O8 D' J: ~3 e
( n/ W& ?5 X: m. g6 A+ f3 w+ B8 U

4 v. h7 c9 P6 g( i! y, v+ K你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：1 P/ W, X( O/ T1 g, V
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。* q7 h& i# _, a
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
/ h& X2 Q  q: r3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
  ]) t! G$ q% f% N7 q2 \ 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

0 J. D/ N" F3 S8 V6 e7 w! L, u2 Z% p2 T9 |
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
8 p% g' n9 R, j/ I" \5 H% J- u% U% p/ ?http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
# n2 h6 O6 V" U" Q 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
- t* m& k" D7 l( e# i, k
( }& Q( C* u& [# o/ _& K) g
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：5 I& @' W. s) e- b2 E6 R/ ?
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
; E- W' [2 w4 B+ w0 _- [地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
5 G  L$ }3 V% d" R当然没有十全十美，比较取其最佳即可。. R4 E, V) |$ T" ~1 p5 e6 g
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
8 a9 ^' p  x& O6 G
' c* `+ A8 R, E6 ~* @
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 5 p. K" }/ ~" T

% n" `+ h: `. c, |5 `+ x/ v* ?  u& z4 ?& q
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: / t  \4 n8 i, }& ?
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．- H* A8 O$ h& Q+ g' w) {" {
6 o% C2 U  ]( N$ n  l2 y
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
. M8 K. f+ {4 y& X0 r* X! l; {- ]

! w/ G0 Y' A- Y* {7 x因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：8 w* u# B1 ?* M) X: F% S
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
  M* D0 `; n" ~! n( r地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
* |! Z# l" D4 P% R- $524,9002 J7 |0 G6 I+ \7 V( u+ l
- BACKING ONTO GOLF COURSE, A% U$ n, u: E; h, r0 B, O
- 1903 SQFT 2 STOREY
" f2 y* d& [6 ~4 ?7 f- 9 ft unfinished BSMT
- a, R! E2 K8 s, X% C
, V% v& _) V* W  t1 g+ O* Yhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
! n; A2 ], E4 p& h" k
& F" P3 e  A' P' F$ p9 R/ ?
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
6 S3 E8 e" |$ Z2 [. P0 K. W/ _( S  K- ^, A3 _0 i# K
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 $ F( l5 h7 h- _; y, t6 ^- w0 S. |5 |6 `
看看这个合适不?9 R/ [+ y- o- b: _2 x: C
- $524,900
1 X# v3 P6 ^* t. n, K- BACKING ONTO GOLF COURSE
5 S5 u" N1 h; }- 1903 SQFT 2 STOREY
( ^; b5 P) u" B( Y, L% V: [- 9 ft unfinished BSMT
9 J+ T$ N( ]  V: @: w. o- K+ ?
, f  e6 O1 B$ `0 f$ ?# Hhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507, v  n7 t, j# U3 ~0 u$ A
1 p! E4 M0 o0 ^) k8 a2 J
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
8 Y; X% d% W# H& C/ w 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
* s  z# G  V! m7 X9 @$ g& J) b  O( u8 p! [: M0 I& v/ o
! ~  t  k/ `: K7 w/ t5 L* ?
0 K% x' `# T5 g0 m! x, V& X8 y: Z3 `
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
4 r: M2 n6 R1 D" v+ m7 y3 r% F% K" C1 o- f1 m( z8 T
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。) j+ T9 e! V: E" j" D: X

! k+ @! L  c2 R: u+ B# n# Khttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
; @4 Q+ v. `7 t  Q- R% k- q# n! b4 j+ x5 t7 Y& I9 `8 D
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 7 K: @; Q# E; Q4 W, b$ a

1 |$ R0 @0 b3 K8 Q( X/ O- F; A$ {. B- _
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。9 ~& O; \. V8 c: w+ G# L! f: X
/ t, F, p# a3 Y) z2 D
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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