 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
加拿大房市处于“崩溃”之前 “房价或要跌40%”!$ w) c6 T7 U& b% c# g. H# ]. m$ }
5 N! \! J0 \# q. i3 h' J加拿大《金融邮报》上周报道说，全球知名信贷评级机构惠誉评级（Fitch Ratings）发表的一份报告指出，GTA地区的房屋平均被高估了32％，尽管现在各类房屋平均价格突破百万元，但房子并值不了这么多，如果吹去其泡沫成分，实际上均价最多应该只有78万元左右。
c9 {9 ]. x; B
* z# `4 G( l2 e8 w, r) Y9 a/ ~) f7 e$ \( M$ j' f1 y- g
看来这家评级机构还客气了，温哥华一名地产经纪语出惊人，他说加拿大现在房市很像美国发生崩溃之前的那个时候，如果他的预测准确，那么估计房价未来要跌40%！
, o2 Q# R4 f# g! C( G5 t1 e5 q& @
! U- e& E6 W$ N* _: P0 C6 E5 A7 f D% s5 \. i0 ~8 k: ~
8 a8 Q& c1 L3 V$ S# ~* j
8 }' v k7 S" n# R& s S, y8 I2 P0 @- y$ C5 U6 S: a i- G
0 [/ E/ X& k0 A. j
据多伦多英文网站NOW周一报道，这名地产经纪名叫梅杰（Adam Major），不仅是BC省地产公司Holywell Properties主管经纪人的经理，还是该公司旗下房地产跟踪网站Zealty.ca的首席执行官。
& L, B' X& E; e! @- E0 H$ F
7 S% O* x8 D5 d \# r; ~梅杰最近表示，导致2008年美国房市崩盘的情况现在可能正在加拿大发生，他向政府及主管机构发出呼吁：“现在是时候采取一些行动了”。( Q. C/ w! p8 c; x+ x' N$ R
9 D' }$ S& c$ `( x
众所周知，当年美国房市之所以崩溃，起因主要是所谓次按危机。而这位地产经纪指出，所谓次按危机说白了，就是为了帮助借贷人取得贷款资格，银行及金融机构为他们提供很低的“诱惑利率”（Teaser Rate）。
5 x9 e, m. I9 X8 C8 l$ [5 n& x( E" y% K- h4 ~6 D& d; W3 \! _
“诱惑利率”也称为可调整利率，即在按揭贷款中，用一种很低的起始利率来诱惑借款人，而在一定还款期之后，贷款利率便开始调整并逐渐上升。
0 j" @ v/ L Z: H4 K. S
4 A$ `, k" Z5 d# _' o! N梅杰解释说：“在2005年至2006年的美国，银行售出的所有按揭贷款中，约有30％至40％是这样的'诱惑利率'，即最初的利率很低，但两年后却不断上升。”; ^4 q }" B* v
/ v) m$ c7 N( L
买家随后发现，利率上升导致按揭月供不断上涨，他们越来越付不起贷款。而雪上加霜的是，房价却开始下降，在房子越来越不值钱的情况下，他们无法为按揭贷款再融资。
4 Q1 h5 b i* D) ~: Y2 v* u2 y: S
梅杰指出，现在加拿大许多购房者目前获得的按揭利率为1.5％甚至更低，正因为如此，“我们现在处于一种状态，在加拿大出售的按揭贷款中，有近100％可能属于'诱惑利率'的按揭贷款。”$ i) H8 F* H1 i4 c, j- j# x
' W @5 I" H0 x4 ~, J+ S4 ^为此梅杰算了一下账：如果某买家的固定按揭贷款为1.5％，若利率提高到3.5％，则付款额将增长30％。
4 q6 o6 I; w2 ^7 m9 s5 S
# L! l: E, F7 d, `! s8 Q1 P' Y梅杰回忆说，大约在两三年前，加拿大的按揭贷款率为3.5％。 2007年，这一比率几乎高达6％。
4 @1 D8 K3 x! p" _! ?
2 r% q8 X' K' ^/ v8 j他说，按按揭利率5.5％计算，还款额就会相应增长63.5％。如果利率涨到7.5％，那么还款额就差不多比低利率时候要高一倍。
, ~. }2 S C( C( m
3 C: ~1 Q5 A, q* V7 H. ?他说：“我认为按揭利率不会涨到7.5％，但回升到3.5％却是很容易的事情。会涨到5.5％吗？这意味着业主的月供会大幅增加，若现在每月要支付$3,000元，那么涨到5.5％之后，业主必须每月支付$4,905元才行。”
9 o6 ]/ B; }( o1 i
2 V4 j* ~, E& f3 ~梅杰说，现在的按揭利率低到令人难以置信，但他担心的是五年之后会怎样？他认为如果按揭利率真的涨到5.5％，那么加拿大很多人将养不起自己的房屋。% f$ m5 Q) S% E' a' v
' M( U5 n* v& _4 n1 ]# Y( W+ R
换句话说，如果按揭利率涨到5.5％，那么按目前的房价，不仅没有很多人买得起房，即使买了也很难付得起月供。
: P$ C2 m' Q0 b7 V+ G) P7 `8 r3 }, j2 ?) |. z
接踵而来的是，在无人付得起贷款，买不起房产的时候，很多卖家便在市场上找不到买家，这当然将对价格造成下行的压力。
% a/ s1 h* v" [( u& T! S/ `+ Y- _3 T+ P! {+ } l6 i
梅杰大胆预测说：“如果加拿大的平均按揭利率在五年内达到5.5％，我们可能会看到房价下跌，最多可能下跌40％。”" a5 C% @! u' d: D. e' m( w v
; U* O. U8 G" ?- G, j
梅杰指出，与2008年市场崩盘之前的美国房地产相比，现在加拿大的房价被高估得更多。他说：“我们在加拿大看到的房价调整幅度可能超过美国。当时美国房价下跌了34％，而我们现在的房价被高估得更多，那么由于加拿大房价会跌多少？”/ J0 ?0 M( V. J' j8 d6 A
1 I& H. W6 ?% m
梅杰警告说，现在加拿大市场很热，就像着火一样，一不小心，就有可能“玩火自裁”。他说也许现在很多人头脑发热，不会相信他的说法，但是有句谚语说：“千万不要去抓即将落下的刀子”（“never catch a falling knife”），这就是他的忠告。
7 p1 O |. _9 a1 ?8 f
7 |- g0 u, i# u$ ]7 Y( Z目前加拿大央行已经意识到市场出现投机炒房的情况，不过并不打算干预，且在最近一次的议息会议之后仍然保持低利率，称疫情之下需要刺激经济，但本国的按揭利率实际上已经悄然上升了。! U$ n1 k! `+ P4 ]8 p
9 b ?0 f! N" q! n' B1 L
https://www.bcbay.com/life/house/2021/04/06/740117.html |
|
狗仔卡
发表于 2021-4-9 21:46
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
