 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
在市中心空置率达到32%后,卡城政府坐不住了!市议会决定展开卡城市中心升级计划。
( f# i: m2 }+ k" b L
$ v3 N6 D9 ]9 b( S( y5 ^$ U# s卡城市议会在周三展开了市中心升级计划的初审,预计将在本月底做出下一步的决定。
* }0 O7 H7 A$ A1 m5 ?( e
# ^) w* o! @! v" }* d v3 g目前,卡城市中心办公室的空置率约为1/3!而土地价值下降了约63%!!!
6 T. i% S% ^( @0 ]* b6 C" a; K; ~# I
据悉,该升级计划将长达10年,其中涉及到如何吸引更多的人在市中心生活、娱乐和做生意以有效降低空置率。" B l2 P5 J- _8 P
2 R7 ~/ V& T: L; [0 j# f
除此之外,增加住宅,提供更多的宜居空间和设施,改善交通网络,也是该计划中的战略,目的是让更多的人和企业使用目前空置的办公室。5 [, d/ V% }& F, k& {. b
/ M$ {6 I5 W- u( T; b, A+ b9 P( [根据商业地产分析机构 CBRE 的报告,2021年第一季度,卡尔加里市中心的写字楼空置率增加了2.8%,达到了32.3%。3 u, F7 I, P" h! B
. K* C, X8 U ]) j: w. v! P0 Y
CBRE称,最近,Husky Energy 和 Cenovus 的合并为市场增加了约65万平方英尺的写字楼面积,并购计划预计在2021年上半年都将持续,这将推动转租供应达到新高。4 C) i7 m- v& F6 y8 L; t) p5 X
" Y) _/ L# v6 X6 |* V卡尔加里经济发展组织 CED 的成员 Mary Moran 指出,2014年开始,油价下跌导致的结构性变化是令人担心的。8 g2 ^& l$ ^4 B+ {5 Z* u
0 S0 R# q5 q- E& z
“我们在2017年2月时提出的一份报告里指出,油价将在大约三四年内达到 $80加元左右,要想让办公空间的空置率降至10%左右,需要到2030年初,” Moran 说。# y4 K& [3 v/ M# \2 i6 K: q z
. N3 C3 V1 V# N9 Q该报告还预测,卡城市中心的房地产价值将下降约 $70亿加元。卡城市政府计算的损失从2015年以来达到了 $160亿加元。- j8 R0 d, X; h3 z8 [: X+ Z3 e9 F
: F% _% n: c- G& S, D2 S"我们的预测已经被证明了,实际情况甚至比我们的预测结果还糟糕,” Moran称,
$ g! F9 H6 p0 m' Y% y: R0 n
& H; G, } G9 a oCED 已经开始向底特律、匹兹堡和休斯敦等其他城市学习以振兴卡城经济,尤其是市中心区域。) h% l: S: g7 P
4 i+ P# \) d) B“我们了解到的是,税收、人才和包容度将成为经济复苏的重要条件,” Moran说道。
$ O% h$ d' P7 p6 K
' ]5 M; ^" C9 Y; x4 _; r# P他说,“我们不能再像过去那样依靠能源部门来填补我们的房地产损失,我们必须寻找创新的解决方案。”
, x+ o1 ` q. z1 c* [! ?7 I" J+ g4 ~) P2 U8 D$ W! j
前Solium Capital 的首席执行官 Marco Lopez 也提到,该计划中吸引人才的方面对于卡城经济的发展和多元化至关重要。
f# i% U5 R) D( ]% H+ m' {- R6 y/ G* _6 x5 ?9 R) t' m; v& P
“如果没有一个充满活力的市中心,卡城就只是一个郊区,这将很难吸引人们来到这里生活和展开职业生涯,” Lopez说。" ~) R4 P* q O# ]" h" L+ z; P
" f. p# E! Y* X& \; p
9 _6 [5 {, P5 A4 I4 q, |, Ghttps://www.calgarychinese.com/c ... ic=86944&show=0$ J9 ?. l( v) P0 k! t5 ]7 w5 \) H
1 O/ b3 w ^# w' p" n O g; R
|
|