 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ / g9 A' m+ ?' O9 V
5 L- l2 W8 ] O3 F& B+ v1 V0 c) r加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！
2 a# X0 F9 Y; K9 `) X! ~ I3 `( X5 S4 L- x# {9 V
在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷: Z' C x) H! l% Z O9 D% f+ v
3 L. N; M: |6 k$ `
款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ : H J+ p# K) D. S: i
1 j: w5 z& }0 e% ^3 |许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 ]) N U4 @/ W/ q
) E, i' W7 B4 R+ n+ p' S8 {7 r
说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，4 W7 K7 ?/ w [7 i- x$ t
3 o5 \6 }* F' p) u对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
* d9 C& \4 {2 L& P: Y
4 D& e, q [ Q5 e# q8 A0 q6 c可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 , G# [1 W' R+ u% t r* j% Y
# @( {5 X6 F* f. d2 l这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿* p4 Q% Z! ^- Q# O) J0 E; a7 }# t0 B
6 W9 m( }; {& ]! I4 w+ e
大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
! x( [! b, f7 ^8 W* _
. G% A" R- X' z根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动" O* G' A) h* u" v& u$ E
, O! t9 I7 n' W W |性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ 1 j$ f" h' ?3 v# _" [: Y& n* p4 [
) O: `' j0 @' z6 F
买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ 2 Z5 v4 `+ G" ^8 {* K
/ t' Z2 ^0 o) g+ H
不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收) _* s5 W* n F7 {" K
# N& P% R3 d, P1 G+ E
集数据。 9 V( s6 m8 G7 a- a
9 |8 g) [" e* ?8 \加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul
1 |$ d3 M9 L& \% a! R) s
# q, v3 _# [# _% f S9 Q0 FKershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！
0 ]6 H/ b9 p6 \+ ~$ A9 T0 }% r& i3 ?$ U# m3 U
Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
% B& |! w) k( [9 ^) [# V! G5 u6 y; Q( V& y2 _
房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ 1 k! e, O* t# R' B( v( q7 ^2 H
1 ]" J# C# C3 P
温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言4 h. B8 Q7 q6 U/ R% P; f
; L ]( Z3 I5 q; {2 Y+ {最后都变成预言！ , i' p* Z% D. ?7 J/ i
8 J8 l0 @' J1 x- y9 ~8 D7 Q/ \5 s
加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
" j# l1 u; z4 x/ i& I. ?8 P' H1 `, y& c6 O; [
高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
9 J. |8 B) _7 s# @
6 f$ d$ c7 L2 X0 _另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无/ B$ G2 s. m3 l$ ]) E/ t
5 n; m" ?' M* Y7 d2 {% P
建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
) J! k" b6 R( V9 x6 I8 P$ S! ~; c
& H4 ]7 R6 |8 ~7 f. B2 G股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。
! [7 F, f% }- u* H/ ]* A: U
$ |/ U9 s6 j( s5 Y* D其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一 T( G# b y4 {; u5 R) e% W* R
. i% N( {6 M% m9 L& r) y& L点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租
& i, Q$ d% v4 U2 f6 b; A0 F0 |/ ^0 D7 e5 O6 M: m
屋的压力。 - R2 x& ]% o- E8 L% m m W
|
|
狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
