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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ " l7 v: X& T F/ O
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加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ 5 |1 B" o, k$ z5 I( x2 m. j
* H3 R7 m2 l( ^# `6 O在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷6 Q0 [2 P4 q3 D7 ?' x) N U
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款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！
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许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 " z5 a& r" w7 ?* O
0 d, P4 M: Q2 o5 k i$ y说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
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- R9 k" ]1 G# c3 H0 h, K4 A对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 1 v+ d) h/ B: H- I. I$ C
) R, Y5 P" e5 a: ~. `( L可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 5 U7 q: _6 h) c5 p8 `, T2 R
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这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿8 x. _. y$ O$ B$ v/ U l# Z
0 `2 R/ ]4 L3 M- p. x9 ~9 Q大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
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" [9 y" Z; Q3 R7 `% w' G性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
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买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ 7 z& Y! o" ?8 t5 M7 U' y
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不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收3 R& ^; V5 B3 }( J4 G) O
' k+ N5 ~. w# F9 Q; f5 P* J6 O' `集数据。 - L. _" F1 ^) X* F' D: o1 q
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加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul ; |! x; I1 P, P0 n3 P( k( M+ O
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Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！
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Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
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( x& ? N# ?( c8 y" A房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ , `" f: q$ I/ g+ y* \% D
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温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言* E! Z1 M& x0 Q1 a. I; }& i' _
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最后都变成预言！ 6 H1 z# Y3 l8 l7 l- J
' Q. [2 ?; s7 I1 D( E6 q8 G8 T加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
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3 ]; q) c, Y8 D0 h6 a/ }" m3 m高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
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另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无* w& r* d6 ^8 \& W! b
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建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
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股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 % {' c# \3 s9 I8 t( n
3 @1 G: ~+ J- c其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一
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点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租6 ~( P4 ^+ N8 [$ k7 t' A" {4 K" i0 [& w) \
( [* B! S( x& [, {4 W) O2 V1 y屋的压力。 2 N6 j+ Q6 B% n1 W9 q; I
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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