 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。
9 V# x7 ^/ K5 ?9 P
; m! T+ j& p8 N; [2 j. @5 F7 o5 n0 ]7 j2 U) x7 k, j0 A, `% i
在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。
: S9 h! K$ o4 J# h; A( |" S+ ]$ }2 C) i
* a0 T7 R" j- h! O/ [# i$ ]0 v
598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！
3 l) @, w. _# B4 X- ~ U- S
L1 }0 n) i! k这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。4 _0 ~& r/ l0 p/ ^) N: q
J& P& x7 E) n7 D* V
) v# X9 z. c& j3 x+ W @$ p7 `9 M% g
% v% u) o$ N5 v0 j- _6 n& b+ H
7 z* F9 U1 m& n6 L, S7 `房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，
; q* O" n6 N, K: C0 e+ l$ }( R+ d
0 @! |) I2 m- f木结构的房屋也看起来欠打理
3 r* f: n1 Z; |9 T
! E* h6 @" o; l# H但最重要的是，不管是在客厅，' p4 c0 F- B }2 H
. x. B& ], \1 y! U h# y还是在用餐区，都能欣赏到海景。 J2 ?6 \( D5 ^' ~3 Z: }4 Y
7 Q, T( K/ u& p% Y; g1 O4 R5 i占地也很大，足足有56,995平方英尺。
3 i+ W2 V: b3 V: W% Y: q: a% A2 W9 D6 b3 ^4 g
. }) e2 A/ i& D( e' v
) g; t' z( y. G. ]+ B& F. c- }在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。
- V B- L7 m( Y/ {4 T" i8 R6 _5 C! d. w$ T( @0 C
0 N7 K) r- O1 k7 r/ |
! n8 D z( M# A& H K0 q) ]+ f
在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。( |6 A' P# [! u
" A, c+ E4 h" s% i4 Y: Q- w
' c1 a* t- t# Y* P
+ w2 @" e) r/ U# R5 b% [1 }
但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。+ N! [- Q: \- ^2 ]+ L
6 K9 `5 g5 G; D, j' j2 y3 w4 ^; ]: y' S
麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。+ P8 |4 V) f, D% D% I+ V
2 N5 J4 C7 X+ V( H! l# @
3 r$ L4 v$ C. i2 Q# m据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。" }$ P6 m8 m, O
K9 ?+ A' e9 T4 c; X+ X& A0 z
评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。
$ D' G+ p+ X0 A8 I# H8 d/ |
( U- Q: R1 x \) N
5 O) M/ Z! v' v; d( r: ?特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。
{* f( ~; W2 ^& O' j+ M
9 A! Z- @1 m1 p- q
, ^% w/ Q4 _, S# A! ?$ j+ n特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。
0 `3 f8 Q) o4 ^. R8 A8 `8 G2 b- x, K7 L# d
其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。3 v3 `- a2 @) G! ]0 S
/ @3 S* [* d( o$ e- l
( ]* Q) K8 c8 n& A( H1 x! W7 _8 `3 {像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。9 w" t+ Y% R; t) z, Z2 I
: b# N6 {5 [0 E) g q% w% K; s, ?- k H
1 ~" t4 ?7 O% [
根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。
4 n, z& G5 ^6 y b8 f- ^, }* m( `2 v; f5 _
5 H" b: A/ ?* u' t& [
" t8 v. b0 E3 B' @' b! T这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。 i, ^- L# M7 G4 F1 T, U0 |
) U0 Y% P* Q# q( w- W. R+ b" I. w0 ?
不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。
6 V5 q1 a" i7 o; p$ p2 ?
5 |/ R% k, _5 u9 m2 E' `
2 d j5 o" w/ {" O
( a& z& Z2 w0 g# D* y7 x5 n虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。3 F! \' D) w2 j% M& I2 u
* U+ Q. w4 K2 S# G5 u: z6 z
' ]6 |$ r& I$ B# V6 h
但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。% m! ~2 V/ r0 L
: F: \0 b& U. }( x
9 C: x5 N; P$ _: }6 s
至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。
! y+ i! B) b( [& X. `0 n! ^ o
2 H; P/ K* u1 a1 C5 @4 @7 a |
|
狗仔卡
发表于 2020-6-23 20:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡