鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 . I: ?8 s o5 d; r. H& U
) t% q9 H( W& u5 W我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
* M$ g, T! S7 ]# A/ C; a) E8 G前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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L8 T3 i, U5 z6 a2 TSupply:& z+ n3 o) W" f) K5 a5 H
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。+ c5 S* Z5 {+ v8 L
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:% i0 ^7 C# @5 ^! S
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种2 E+ c0 B" O9 W3 |/ Q4 Q
1.工作4 D q `8 n, v0 Z4 z6 Y
2.有家人2 I9 F0 o2 {) i1 G/ T" u/ [
3 C0 M: t# {. D' S埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
# N e+ N. e% D4 ~7 y9 b9 i50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。$ T/ f# O( [$ u( _2 F
, n' |6 Q! L3 N7 G2 [ R8 t5 M- P还是那句话,别不爱听
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! F: w0 f5 [8 n8 c0 U8 y, d* X! f. n和穷人玩,越玩越穷6 s/ l( p; D) F3 h8 W; t. x7 K& A
和有钱人玩,越玩越富* b" ]5 R0 X2 x' x: Q
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
6 z) P# @& T, {你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot" f Z9 L1 ]( E" t6 h
便宜都是有原因的
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