鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 ' X) \4 E$ z2 O' E, H, ^1 `& @: f
5 \- o- P5 u; H- y我同意你的观点。9 H4 B: p8 I* t1 y6 n4 e
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从最简单的经济101, Supply and Demand.5 i8 m0 e; p6 ~8 S& l7 M E3 q
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。; O( X8 {$ W# p3 d/ B
8 r8 E* ^# ?# r% vSupply:
, |* V! b3 Q9 I) M+ s& [8 q埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。2 O/ y1 x3 a: d& G: d% ]
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。. q8 f& @% A! L7 Z- f& k
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Demand:8 F8 @. s2 Z" q7 E ~- _0 y+ F
& P/ o6 a% n7 _: B/ W% j8 k埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种8 \0 V6 h4 S9 z' i+ h
1.工作8 P+ d I# Z9 K e9 N
2.有家人/ n8 m! D- A- C( I
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
( M! S4 Y/ y( \* G+ x7 c# f* s50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听- Z7 U, s0 w- v6 K" g
3 m+ g. c4 b( X4 |$ g和穷人玩,越玩越穷
' J1 V C7 p" e/ I6 O; r和有钱人玩,越玩越富7 v0 R7 f- B5 t5 w8 I
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照- q: T/ B1 y, c$ r' N0 ?) q
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
, W8 c# F" O+ \1 z" V& c" M便宜都是有原因的
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