加拿大央行因疫情降息 5年来首次! 加币断崖式暴跌 房市火了!

片儿刀

3月3日上午，美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点，以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时，加拿大也宣布跟进，将基准利率下调0.5%至1.25%。

7 N: v7 ?% x. u/ ~
6 u6 ]2 `/ P( _6 g1 A这是自2015年7月以来，加拿大央行的首次降息，降息幅度之大，远超市场原本降息25个基点的预期。
; E* H5 i+ P/ Y+ E) V+ a" a$ Q+ F

消息一出，加币立马断崖式暴跌，兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。


% _+ q! q2 Y- X1 J2 `* T
兑美元的价格也从0.749跌至0.745。

4 M& U9 O* a+ n4 ^: x
加拿大央行在今天的声明中还指出，如果这次降息后情况没有改善，有可能进一步降低利率来刺激经济。
/ v6 t" C8 g  M3 o
6 ^9 ]: i0 g; h& ]* d) A7 y
美国加拿大同时降息，对市场来说意味着什么？


据加拿大央行表示，虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但公共卫生事件（新冠肺炎）对加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。
0 j- Z# |# D- M. l) a- R7 m

很明显，加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低，从全球及加拿大的发展形势来看，目前的前景表现显然低于1月预期。
* H' V* ~7 x  i7 q# U# ~9 V" i
& u9 |/ p" s; E, G6 o1 |
+ W8 q5 Q+ a1 M) I4 Q& w今年的加拿大在经济遇上了不少的问题，使得整体发展并没有像市场预期的那样，造成这种局面的原因有很多。

% J. V3 q0 M/ K) S4 k; b
$ O3 c' [$ Q" P" a4 c3 t主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发，这对部分地区的商业活动造成了冲击，扰乱了供应链，还影响了大宗商品与加元的价格，从而导致加元贬值。


' M( @* m* n& {9 P- f企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降，这也会进一步抑制经济活动。

: |; [; }8 `, F+ c) q: O
其次，还有安省教师罢工，原住民封锁铁路，以及冬天恶劣天气等因素，都进一步限制了第一季度的经济发展。

0 G; m7 K& F' H1 U0 U7 O( f0 S- H
: V: ~& p* i! _- x, s$ s- o加拿大央行这一波大幅度的降息，影响较大的，当属加拿大的房地产市场，预计将给市场带来进一步刺激。
2 Y' w6 {- J; K2 Y
( x, F, d3 z6 _! X5 u% ?' o# _
不少银行在1月时，就开始降低了部分贷款利率，随着央行今天的降息，银行会拥有更多调整房贷利率的空间，在贷款上也会有更多的优惠。


再加上前段时间，政府放松了房屋贷款的压力测试，各项利好的刺激下，温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。
8 z+ w) L+ Q! J- `
- V) v. R5 B" Q, T, x2 x( g: z, Y
虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发，大家都闭门不出，使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮，但即使如此，大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。
( e3 @; I' I5 D% B' F# Q# J' z
8 B/ D, G7 l0 {% B3 g0 `0 f
! p0 c5 f/ M! H6 I根据大温地产局（REBGV）最新公布的 2020 年 2 月市场报告，上月大温房产成交总数为 2150 套，比去年同期增长 44.9%，也比今年 1 月增长了 36.9%。


; e$ E4 E6 Y& k$ P5 J
新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%，比今年1月上升了3.4%，总共有4002套。


. T6 u4 w( U7 ^, v. B3 s9 R( ]+ r在售挂比上，大温今年 2 月的售挂比为 23.4%，其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。
( |5 h; V4 n# K! h) f6 Q, Q* t2 v- Z% P. I
) C% Y0 \7 w; k% O$ r' N; m, ~" R
+ q) d. Z# o; f售挂比已经连续好几个月都超过20%了，这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。

- x8 J6 a7 ~- y
( s4 n9 e! A8 N  V从数据上来看，大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元，比去年同期上涨 0.3%，比过去 6 个月上涨了 2.7%。

4 `. Y0 C* M0 [9 m; }# e* z
: A, ^( F7 G: J' E6 h其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元，虽说比去年同期下跌 0.7%，但比过去 6 个月上涨 1.9%。
& B/ n# n8 d& ]- `& @
: o3 j9 ]6 h$ u5 Q3 u
8 F+ U6 D9 D2 n- K7 g4 a9 f0 g6 N公寓的基准价为$ 677,200 加元，比去年同期上涨 0.9%，比过去 6 个月上涨 3.6%。
/ Q3 K/ q9 _2 L

城市屋的基准价为 $785,000 加元，比去年同期上涨 0.6%，比过去 6 个月上涨 1.7%。

8 G0 i0 ]9 \' W4 a
' f& l: D6 J6 t) }1 t, N& l$ G从市场的实际表现来看，目前潜在买家的人数也大大增加。
+ i0 C/ l- t: `0 j* z0 i
! J1 Q3 h7 }7 a% e6 {- L
+ r  g8 x6 O) X7 M9 z+ W温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况，措瓦森一个上周末开盘的楼花，还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。
1 u1 P- t' W( L" `# k

如今在降息的刺激下，不仅汇率下跌，从银行贷款还将会有更多优惠，压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见，在住宅投资上，加拿大又将迎来一波热潮。