自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
- H- @9 B7 N; p, F! o6 H$ Z6 B从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

& z6 i2 k! _6 ^% u  V
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
+ _) @( Q' G$ }+ r3 b8 J0 C9 \! ^
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
. P7 H+ \+ {6 c# N- C2 f新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
& e! Q/ f: D& M. X7 h& K
' d1 v4 q: ]  s1 S+ n$ [& H8 V但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
& u0 [1 o& d  s' k8 V新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

2 y- A' ]9 [* w; a2 a
! N1 `( X0 w5 k- [看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
# X9 a1 ?- M( T, [1 x$ X
6 A( J! K2 Y' t2 f  |, R# L0 K% T有一事请教。
. Y4 p  C. @& c
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
3 s+ m) {# l8 J7 W) x/ |- d
4 w/ @* k6 \8 ]4 i: p简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
% D7 U! I/ C. {0 j
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
2 J, Z# f. r* W/ o. M
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
0 Y8 h! @8 v* E7 s" I0 i; R   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

1 l6 s* Y1 |. F5 t你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
9 W0 ?- K' W8 ^" Q# T
& @1 _: l# ]) d# P0 j- }但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

' s7 ]0 B& E! v+ k8 g

) l0 Q. S  b9 G0 a 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
* O' X6 W# ?2 d' Y4 F3 a* X这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。