自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
* J( o$ e* `! W$ l. }: K从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

9 o4 V  z8 v" C; o/ F' T
- A, F5 I4 ]$ u% @7 M+ i要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


; S' Z" g% |( P6 t+ g要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
, `  I' d3 I9 H
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
/ H! L- \8 o0 E9 e新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

7 N- g6 h6 W# G4 f7 P& m' O3 @看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
7 [, ]( t1 z$ k  D' R9 G, K) J
有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
: Y% Y3 A* n, [' R3 r; `' J
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

8 ~% \  w: W: }$ k! q7 e% Y% Q你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
2 C& P7 _- c/ r/ z7 c* [   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
% Y# m6 I% U; ]8 d3 ~
; j- z  [; X1 [9 K5 n3 m, q8 k你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
; D1 B" `2 S0 m/ Q/ }7 |# A

5 ]* ]0 O* h/ S2 Q; ^2 ^0 e& L5 Q要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
" Q3 t1 L3 q% g0 C% v6 u: s新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。