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房价的涨跌的基本判断

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:0 H# s% D1 r5 s4 m
/ s# R9 M# F( P+ U, V2 y# X! p
看跌的呼声越高, 房价涨得越高。
$ p6 d% E- d8 E  U- B$ J. ?5 e
道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。1 y" B9 K1 s% X" R

- S( R% j+ y* {% l! T如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。
. L$ m  m5 L, f" U( ?- l/ s5 S+ j! Q# R/ c3 Z4 ]
任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。
$ z2 ?0 r# c' t( F* Z6 h& m
) A( m: |& F) p: N- R/ r关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
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发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...
. t( V& S5 ~. T9 ~/ j. ?
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发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金


6 k9 M, b- Z  s8 k( t1 K
大型搬家
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表1 f. b; c) N0 r- r' [
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
4 J. h5 A$ c$ q' a
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.- w' V) `6 {. a% _% \

3 L  D- ~: P0 t# M" }
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表. |% ]2 ?' v. h9 p% ~- f
% E* ^9 h. ], I( j! T) v
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
. y& i3 K1 T- yWhen this happens, that's close to CRUSH time.
& X  X; J/ A0 q6 A% o' r
  y7 F3 \& i1 {$ f! s

- s! y) H5 A. }  q& m5 t
2 l& A1 A- [  j4 E* sYOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表: J2 y$ ~1 C' j* L9 s+ z( j$ U
如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉

* `8 g; E) y8 O$ w: E# p( T9 L/ k+ G  I
; E' Z, }+ ~: r9 q就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
3 |" t) D7 C+ c- A( X# i911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
" B; r( c& u" ~9 n# L/ ]你从哪算出来的一半可能被裁掉
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
0 H! u; Q0 Q3 X, h2 |* `( W- X4 L# v  C7 v) v8 |3 x/ D
/ u9 v+ M0 L4 e  `* _
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了. z8 t/ n% @. J0 G
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
5 a& X1 o5 y$ n, p" P1 q3 l1 f你从哪算出来的一半可能被裁掉

& Q9 v! Y% s/ Z& T- H) S  f
4 C8 p' J6 ^0 t  ?1 X+ u! ?! y5 ]6 p! F, X失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。
2 D; W1 M* H6 H0 _, ~" A( K9 U) S$ B3 u, `9 \
你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表5 G) e  `0 w) q6 a, R' u

* i, s2 F. ~1 E5 D! h3 S8 o( W! g* ?: Z
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了6 Y  [8 q8 N5 Q- p6 {
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
8 H$ _+ p& N9 {0 J' e; l! m你从哪算出来的一半可能被裁掉
+ X. o, ~3 e5 u3 {8 `% \
agree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.) k/ o( w. j; N) x- {1 p* _
: L) ]$ M' M; T# t
When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?; g  W0 G, l3 M" M* w* o; Y

  H( |& B; }! d, {* i4 {  G! s9 i6 oUnemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.
+ D3 m( N4 N0 k; B! k- W
; H0 o0 G! h) |6 i1 r$ `Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.0 K- `! z, B' x* y2 T+ G
4 x. f0 c" {9 E
As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.
4 \% }6 n* N" Q
1 j# n, Q, J, a9 A" W0 VI believe my words. & u" k* L0 s9 a

6 v& K6 B4 j! s; y6 d4 v1 @" y% m, YThe up trand for the housing is surely for 3-5 years." ^0 i* P* X, {" C8 p
2 p0 a( a# ?5 d1 S% Z
Wait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。
2 ]+ h# _# v8 H7 K5 R" @# M
5 ?# q3 ~- P" Z0 G现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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