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房价的涨跌的基本判断

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发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:/ u9 |% {; {4 p7 R

. E! M- H' B" G$ M, d. W看跌的呼声越高, 房价涨得越高。 / F$ I8 P0 P* M3 D* x

1 D0 p" Q8 O8 e" W道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。8 ^, r- U6 r7 z. M8 m

2 w) G1 v3 P7 X1 s如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。
# N1 k/ q# ?5 S; m
3 o2 y- w, y) S) Q5 U任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。
: P3 e& r; Q9 |. {- P! M% R
3 y. \& ?# t8 ^关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
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发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...
& O: {( |9 g( v/ U4 @
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发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金


4 w$ }: u! \6 N
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表1 `7 d, l; |, K! G- |1 u
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

. ~* H2 W# [. }- y说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.' c6 ?% f7 Y+ \$ ?" r. O* `( O
5 G% A. w5 \8 ^" g: ~
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表/ c6 b% P5 P. n" r% r9 d

; U7 D) L, J) a/ P. v说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
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发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
# y8 p1 l: i/ m2 D; ?0 s& M# QWhen this happens, that's close to CRUSH time.& e2 m/ a) E+ K6 }: }5 {0 m

. l4 d/ n2 X0 ?: S
" F: o$ Z' ^2 O3 F" k& }# W

' h7 C/ ^$ I7 W1 b, DYOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
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发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表
( E2 Q* Z& E! f如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉

+ Z9 s2 \* e% \, _  L, U: ^2 u8 N: _5 P1 i1 _/ b
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了' K; e9 q' u" b, \1 k% q% w" a# m
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
4 M) }# S6 f6 |  l7 h: p5 r$ P你从哪算出来的一半可能被裁掉
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发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
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发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
1 L' x; e0 [, r) r: c4 r( Q: d& Y$ J& k0 I* D

$ c1 m; b& d1 a7 S$ f就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
) w/ k, ~5 R0 V911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%+ \  l5 P+ y& `. L" ^* c
你从哪算出来的一半可能被裁掉

3 L" }" q( N: G# ?- a2 w* Z$ N6 D% p/ G' D
失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。  A6 p* ~5 a- E8 `( ?- ]& G- T* \

' b9 G: u6 i3 @3 j你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
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发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
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发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
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发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
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发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
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发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表' Y7 P9 L4 [. N. u; ^
" e1 T3 n+ \$ u
5 h, z: _/ J2 b
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
- v/ Y. T) c+ {/ Z" l4 M& w9 b1 T911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%8 b$ }/ t6 u/ I# X0 @% h6 E2 I
你从哪算出来的一半可能被裁掉
6 L+ t$ O1 m; ^% l: G
agree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.
' w4 L0 ^* s) E( A& x; v) h
2 \- g  `" y" @) g  `" W0 mWhen I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?
8 Q4 c  X! ^9 ^* N$ g- ^5 g; e9 G8 N3 N+ t, R3 y  _4 t
Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.- M5 d+ j4 I- T

( \  F# [  I3 x8 u; V$ EMaybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.+ {5 w, I$ h  }' T+ i" T/ B
( t+ i' q' r# r2 s
As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.
0 f. T7 y) P8 A$ d# f/ k: y
) \$ k0 ^% H5 n) W* lI believe my words. ; S  l+ c$ o( T) k

, i8 W. w3 G; N+ EThe up trand for the housing is surely for 3-5 years.+ f$ F' z" C* s; e0 \) I3 u$ s

, p! ?: y! @) d3 j* PWait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。  M& A; P4 l8 G: B  ], ^

1 V0 Y5 R) H8 X+ N, x' ?" S: v2 V现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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