西南区投资首选：Malmo Plains – 小区简介

老杨

老杨团队殷磊供稿

7 x6 J- K' i: w0 q4 z闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸，有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般，地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间，东上111 Street，西至122 Street，北达51 Ave，南通Whitemud Drive。无独有偶，新增2010年4月通车的LRT轻轨南线，更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞，化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。

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Malmo Plains由来
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) D6 c2 I* D( s8 N3 T曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名，灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别，malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地，收成越好。果不其然，房屋投资收益比非常出色。)
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8 C! h# ~7 H' s2 A7 qMalmo Plains规划
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$ h: z, i/ a" ?  y" `- u接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的，占比最多的户型是独立屋(51%)，也含有双拼，排屋，以及低层和高层公寓。规划简练，把公寓区全部集中在西侧。

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: K) s( R4 V  ]* c' Q近期Malmo Plains房市速递
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: a; W0 M  B9 H7 ^9 x/ ?Malmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft，2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。
/ h2 J4 W/ x) b4 L; u- c2 ?Malmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft，可选户型为一室一厅，两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900，最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。
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4 J6 I. O5 S0 l3 F8 A- Z* XMalmo Plains的跃点
9 P5 D2 J# k0 |" p4 e( I' V2 g先看两张图，如下；

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综二图所示，对于一个”大龄”成熟社区，为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢？原因在于交通，周边设施及学校。首先，交通。2010年4月，埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车，这让原本就是公交枢纽的南门，出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站，一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次，周边设施，自古有路就有城，交通的飞跃，也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意，于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后，学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School，由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学，而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了！
& X) S1 e- M. o综上所述，图二有升有降，基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势，多参照整体经济形势，而Malmo Plains异军突起，多参照最低省工资升幅，可谓是简单粗暴投资类型。
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Malmo Plains社区特性

特性一：稳中带涨
) u' Q6 E* o8 X) G1 {( a' U如图所示，红线为埃德蒙顿房市整体趋势，蓝线是Malmo Plains的走势。
( u% J) E7 i/ r* H+ h3 R$ ?2 o特性二：功能全面
+ i1 s9 N. G8 N* i' K' f) Y可租可住，交通便利，临近商圈，独一隅而安。
7 l8 w& g( o) a6 t) @特性三：物美价廉
9 J3 d+ n! z  H1 h房价适中，投资门槛低，收益高。
特性四：风水好
# U& K) s, `- ?- B小区方方正正，区名取之于土。风水讲“天圆地方”，地方才能聚气，平衡和稳定。
  l& [$ b5 b6 o$ L3 L0 g9 J特性五：抢房现象频发
欲知如何在争抢中，力拔头筹，请拨打老杨团队热线（780）885-7077
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