西南区投资首选：Malmo Plains – 小区简介

老杨

老杨团队殷磊供稿
+ ~. l8 ?( G9 }+ z4 Z1 P" m
闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸，有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般，地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间，东上111 Street，西至122 Street，北达51 Ave，南通Whitemud Drive。无独有偶，新增2010年4月通车的LRT轻轨南线，更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞，化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。
2 a9 B6 [9 J# a0 U5 Z0 n
3 Q2 j! {/ }* f* d4 I5 B
Malmo Plains由来

曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名，灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别，malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地，收成越好。果不其然，房屋投资收益比非常出色。)
+ X8 y% D% r& `) T  Q: b
Malmo Plains规划
4 j; [. ]8 u* A! \0 c
, N: X+ f3 H( x接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的，占比最多的户型是独立屋(51%)，也含有双拼，排屋，以及低层和高层公寓。规划简练，把公寓区全部集中在西侧。
% w8 W& s! h& E  F7 u
                                                              
近期Malmo Plains房市速递
2 P7 ]- B4 M" u8 T
$ N$ ?2 t: {8 @8 f  H9 l3 K, wMalmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft，2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。
+ }4 R" J6 E1 ZMalmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft，可选户型为一室一厅，两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900，最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。

0 ]$ g: S9 \, d9 ~( iMalmo Plains的跃点
* u) d. p" C$ F: _; O先看两张图，如下；
7 ?3 M/ S/ {7 v$ Z. Q


综二图所示，对于一个”大龄”成熟社区，为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢？原因在于交通，周边设施及学校。首先，交通。2010年4月，埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车，这让原本就是公交枢纽的南门，出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站，一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次，周边设施，自古有路就有城，交通的飞跃，也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意，于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后，学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School，由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学，而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了！
9 l3 E& `4 Y7 h6 Q/ f0 M8 N. r综上所述，图二有升有降，基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势，多参照整体经济形势，而Malmo Plains异军突起，多参照最低省工资升幅，可谓是简单粗暴投资类型。
1 g5 T' j3 m* L1 G5 W2 j2 @0 s1 y
Malmo Plains社区特性
1 K0 j; s& Y- A9 r# Q- i& M: g
特性一：稳中带涨
如图所示，红线为埃德蒙顿房市整体趋势，蓝线是Malmo Plains的走势。
/ T9 x2 ~4 x" Z( f特性二：功能全面
7 m2 I" n" z# f0 I7 z9 s! M可租可住，交通便利，临近商圈，独一隅而安。
特性三：物美价廉
! [: y5 K1 @' g* {; {& D$ J6 U; j房价适中，投资门槛低，收益高。
2 s+ {# F* U# c# K特性四：风水好
; x! e  N$ i& Z( Q$ M2 ^7 {9 f小区方方正正，区名取之于土。风水讲“天圆地方”，地方才能聚气，平衡和稳定。
7 X1 \% ]9 D6 I+ ^% N, F  d特性五：抢房现象频发
欲知如何在争抢中，力拔头筹，请拨打老杨团队热线（780）885-7077