 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽
/ t2 D S# Z0 ^7 z% |6 c* a( j, g. o0 P" R
6 r+ Z* `8 U5 {4 Q作者:卡通凉珉 (2007年3月) 3 \% ]$ ]7 g4 p/ z6 m0 l, K
' M1 M9 i7 e& }. p% t2 M1 i
7 @" U; \% S; ~/ F
萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大. a9 B3 w* f. I+ n% O$ F# a; d
8 v( h+ \ d: x6 N萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。9 [. x w3 u I P7 j+ t7 t* G
' ^8 I8 D6 c+ a+ e! n目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:
5 v- s2 T+ D+ T4 p; m0 s8 @ Nhttp://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
/ ~9 U w# Y+ d) q6 d
* F3 M1 ~" C6 _7 H市政把全市分成了70余个小区:
: ~" e! Y2 g6 X/ l9 C" @" U- P: _http://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp
3 ~+ ~& c+ p; M8 X# \+ c" P+ W9 C/ U9 L
习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区. ; t2 J& P8 C; L
' S( s7 P# I! }/ S N8 @+ o/ @
城东: 2 t: d& |2 | @) j% v! y0 }
现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.
3 c- B' L( K2 d2 u: H0 o* D# D. S" V7 p) O
从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：, _6 d4 Z0 Q" c$ H" M
BRIARWOOD: $132,451 7 f, R5 w) x6 E6 k( O g# F
ARBOR CREEK: $107,040
9 ?% x- c' g1 } m' B" D: HERINDALE: $94,4554 D1 V4 f2 w4 I7 m: ]
LAKERIDGE: $91,421
& S5 Z0 \& s k4 q+ i7 [' O( uLAKEVIEW: $84,6672 I1 C; l/ m0 K6 k
5 g; w0 Q8 p4 X( G6 `7 K
2 A! k6 E. M2 y/ C. S当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。
9 P6 ?6 y5 Z6 W3 t( U# x, C! m5 }% V: S6 ]) Q
# @2 {6 Y; U5 D3 i3 }6 J城西:
, t9 b- C. }4 P3 u
! q* R: Q/ @5 [ B( v总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。. n# I9 L8 k! q" W
5 y$ p! x# H) t- C西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。7 c1 S* f( g- \1 o* C
+ v- ]* F* ^$ L, `. C8 J
有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.
( b, b* e1 n) s" ?- X' i* ^2 t& @4 V' i* n8 F" u
萨市主要卖房的网站有:) c. {" V6 y; |( a1 {& x# a
MLS: www.mls.ca5 S$ X( K+ W' S2 @% P8 e5 m6 F
自卖网: www.saskhouses.com, E( y4 m x& A) L% }0 {; M& k
7 I2 [8 F) H6 I& y% e F
萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com/ V- J5 @8 c) ]1 E' o) w' g
" h0 L" |3 I6 y9 X目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
