新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
0 [* J+ I. ?) q# M: S, W
# ]. e: q3 d& }0 E5 ~假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
0 ]. s4 m5 R. C如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
! t! `" E9 r0 @* e6 e5 m
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
2 Q# U# V9 B; k: N是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
( v( ^3 _& `0 h  c1 k% M
. s# e" K. m. V" `+ ]/ U就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

' H) X1 r3 E1 M, B2 A% n0 d假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

4 B2 E( j2 o5 G* y3 P8 g$ {' }
8 `; C# H' P- h. I3 J" ?- H
8 ]0 g+ o9 r+ \3 Y$ ]你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

- O; d* g% E5 y3 f! O  u& M如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
$ [7 ~* T6 A2 U& t  h每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
2 N5 V9 e) f  F/ g" N/ ?, V个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

! a" [* Q& g$ C& t这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

9 [' a3 u* M, P/ Y7 c假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
9 @! C8 K& I& w) b税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
8 ~- L2 F, {3 r$ C8 P- @; H

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
* b0 w, b( x& D+ z( I你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
- H0 e1 P3 z1 z- k' X3 S6 a如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
% b, ]4 W7 [: V! _
# G( M  S* M4 U9 \) }1 d, }这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
) }# D2 H! q  e# s9 Y; m1 H
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

5 o& {1 r3 V, \7 }" V* v9 U

如果已付清，目前工资 大于 7 万????
% ?1 |5 g$ f* A, D2 Z  Z: G& |
  V! ]1 I5 p- f- ]now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

1 N! s  N4 Y2 L: w  Kwhy 3万留作备用金?  for what?
; m% N2 {# c- w( r. ~
3 P7 A/ Z" y( C' Fyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
& M. p- A' ?$ l! O( X/ J, g
1 p. O; {7 E( c, e1 b8 E50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

. t6 t' C7 b3 c$ Y: y# \, CThis is some people's logic:
6 Y4 x' o' M7 u5 r$ g# _# S( O  OThe bigger your house, the better your life.
2 E1 }& x# r; Y' H1 c- Z% [
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

( {5 S6 ~% b7 T  _好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
% D- a( }5 M& T4 @' ]5 b
) G. V9 j5 T' [4 O这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
4 `/ e- w, G( }" y* Y$ @
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
  t( Y. |3 J( _9 z' B  T# g税后7万，1800x12=2 ...

' I! p+ l8 ~) C9 K2 g7 M( J/ z+ i出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
* {' h/ Z+ }6 z! U

$ a2 c+ Q6 g* o- K; z, _$ ?/ R9 [This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
! T6 B+ |, O: u  K
8 R0 F8 ]; `# p7 s, }' Y) j: _It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

6 i) [% m$ d% S5 G
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
& l; W9 H. k% _5 p7 q' A/ G但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

( ~. z4 z" v' O# {每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
5 n* |9 m8 k8 |6 P& Z, @
其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
  [* S3 E( y* o- l
+ @4 V+ X; u% s( a# f% D) W: u8 G9 F我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

, {- ]) n" C/ x! D% [) x我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

& b0 l9 O% j- B9 N
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
" d6 B& R' j) Q2 m. q
; L$ m2 e6 M* Q/ D: n
! V/ R' I6 O  x2 Z* A# E你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
0 ?3 ~, v+ x: Y- Y, R: U( A$ t但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

6 L7 ?+ u, D( G那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
& j4 H1 X( ~' ?2 k
; o" [- |. [$ ?备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
9 w4 N& c- z# v3 n: k4 I按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
8 ?* w1 v  ^; g7 F. a: k
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
3 i' @) H: G0 ~: U; w2 k
- V. f. o2 [$ A. b, m9 K

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
; x6 [" b2 t+ P5 o# |如果已付清，目前工资 大于 7 万????
5 t" e& |- E, ?2 W" Vnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
& I1 h3 m# X# b$ Ywhy 3万留作备用金?  for what?
# Q- f. ?6 l" z7 J2 Vyou should apply a line of credit, and use it  ...

0 i9 X. l+ `. ]$ T5 n6 Q[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
# Q; C: H+ h7 v

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
7 k. b) I6 t! v出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

+ l& t9 {) e% h( e/ R; Y; F
, j7 G/ C2 z8 u8 j" c6 o1 c( I* w那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

& {( b$ I6 m: |$ }2 o6 x1 k
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
1 L1 ?: |( p! O4 t' _! a比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
" ]  {# t) V8 b, `3 M5 F: c不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

% Q4 L5 x1 _' H# d$ L4 k

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
1 W- h. y" H& }: l7 [( D* T取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
. j& H3 I- v! A# B: T
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
) l) ^% J) [! D: a# g4 g7 e

# K1 @4 r  p4 k- ?3 W! @从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
( c( z3 ~- N& I4 m3 R
8 U: J4 b* x9 q7 A7 o
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

' f4 _1 z" x* E6 [
  o4 {2 S6 t- ?房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
) F2 t9 k& r9 m9 F+ {
% K# j1 N8 v6 O6 I& Y. Y! I2 l
9 B: [4 Q2 ?  K/ g5 M房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

2 R7 z; W9 a0 H1 M/ e3 D5 d9 l

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
6 i% T- R) c5 n* a. x& x谢谢。
& r! m- i6 h2 V2 i4 i! m. ]- s
; e% o' o' Q0 Q/ L& z备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

: m2 V% w% Z# b+ X, \7 O
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
9 r0 Q2 [$ W- ]' F3 U
$ P3 D" f- u$ r7 O7 N/ ~
7 S' k. D6 ~& v$ k* N那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

3 _( s' w$ E# g, z, m
- a% E' N6 G, y1 a8 r我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
! ?% `) c5 r* P/ E- K/ D$ Y2 s  f量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
8 a% a6 q8 @+ |+ |  A' i0 A大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。