新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

$ R+ m+ j3 ?' S% A3 p$ s6 _假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
  W' `/ o  O; D  K如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
; C, Z# m# ], c
7 _5 K. C& `1 F& N1 v) T+ b本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
1 p1 Y. l  \0 s/ M  x是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
0 q, Z( e  s5 e: x
, f$ R( s, R' N9 E% i[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

' T* S# f2 @4 ~0 D: h就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
4 M5 d( }# l6 ^最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
  \6 J# R6 b0 }3 `8 W6 r$ a
, \1 [7 Z$ I8 K/ O, u假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

; T: @2 i/ k* R" M% e! I; F
$ @1 i2 ?  G+ `# C; O7 ~你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
- @: F  {" h: E" ?: j5 m
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
2 |) c9 I5 k8 h4 X( M$ H5 ^个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

6 V6 K# v, p5 g- a6 f1 n4 J9 l! m这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

' [; O+ t6 ^6 x6 t  f* }/ ^% V% n假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
4 m% \  Q% f5 G% B2 H税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
" O; z! D) O: q0 W( `1 b) G你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
8 x* p; t; H0 w) b7 k% A如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
7 v  p/ U8 t8 l2 d: P: j2 R3 n每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
( N. G2 R# ~1 V4 l1 L$ q4 S$ y
! h2 M" Z( ]0 X! Y: r9 U1 f0 R这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

% `8 R- g2 H! G, ]# ~假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
$ @9 u8 q, ]& D+ x0 p税前7万，税后5万多，1800负担过重。
6 C1 {2 a0 ^) `: ?% ^, \- J税后7万，1800x12=2 ...

1 y8 i) A3 L7 T1 F- g
# d" h% \/ z1 u: M' f1 U0 W如果已付清，目前工资 大于 7 万????
5 g5 {. h- I9 d" a4 e0 [/ y4 Z0 B
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
- M% e5 h$ S) @! T7 y6 C
why 3万留作备用金?  for what?
2 m- j/ D* V1 B) q+ n5 J
* J4 J" ^3 N) a; m3 nyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

1 y% z7 q% u6 ?  r8 t8 l50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

& j4 b8 {! u, I+ E# T2 l1 K& U1 nThis is some people's logic:
1 X- K% t$ w. |5 CThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
7 d  Z. l2 E9 O- @
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

( B  O0 Y" h( D- W* P  I, S$ I假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

$ J8 [* s/ F$ d) n; b
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

* Y' C0 v1 C: V9 u/ `9 d
; a' [, B. J) V: ~This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

2 q8 S% t- {3 H) ]" d: z2 e
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
9 }5 e- p5 t3 E' u但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

; m2 r7 c: N+ H0 E; r7 g7 N  J. z你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
3 q1 ]  M8 T2 w3 P$ q) T% r
3 ]. M! i6 r6 Q0 J其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
. b; `2 g, b1 r
8 P; A5 r. {3 `5 l1 ^7 h" Z  e我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

2 W3 g" ^' ?5 ?; x; v9 [" S! j几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
" u( G% V0 B3 s
. k7 \, B! A0 G9 ^8 V" l
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
, V. E2 Z* F1 J$ [但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

$ r- q/ H2 m2 F: {% b那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
( K& I4 O, b5 b% s5 q5 d# u9 r
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
8 Y# F7 g2 s: ^按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
9 _, f, A( a0 x' R. q: o5 S! U
+ }5 x% v6 @7 |, z/ j9 r影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
* E! Y, r: E% d$ {* u. h$ A
7 I: n% ~( f8 ~

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
* `5 [2 o' M6 U+ S, z* S50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
4 ]7 g+ b; o% ^9 r8 pyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
2 E' `( ]6 Y' c  T+ |6 C  H: a呵呵，谅他们还不敢。
2 e! j2 k( t( N" e+ Y6 `

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
9 S% U# {. M5 Y# N: p出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
% y) V  {3 B7 S/ `; Y* q
9 U/ S9 m* x7 R8 J* q+ A' g7 i
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

7 P" n* Y! O9 s) Y% Y5 N& Z4 a
8 t4 c. e! }4 `) l取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
* P/ W* E; S4 d不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
0 R4 X" ], l! A' Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
! Y# ^( w6 W7 @* x
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
) x" g, v6 F3 e- B" S7 b* z呵呵，谅他们还不敢。

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

2 C( W+ w$ C2 |; T7 A
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
+ }: r. A) f7 F. _) d但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

" V& f$ n$ Y* `  D房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

1 t8 P( P& A1 T' \9 _! A7 N* B
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
5 ~7 i" w( \# ]0 [7 @" y  i) l) I9 h谢谢。

1 c. }6 E4 h& q0 `8 G备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
* ]7 ~/ C! ]3 [) g$ K% {按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

) a* ]$ A7 m, t/ C. _0 i6 O
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
, R6 e2 G- O' P6 c你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
9 J: u; v' t% j* s4 s# q
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
# C+ ?+ }- w# _; e8 \) W, h$ ?% A0 J
/ v5 k6 S. E# B' X
2 a- ~: H. r% ]  b" o那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
5 L, B. `- {& n  ?大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。