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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。& R6 g$ E9 b0 G! k- m( u4 _

# v$ h& k# E; I. H假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。- C2 Q4 L3 W' m2 g
如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。
% d. f; q% H' a" }9 H
. B0 c  M6 o/ l2 T4 ?. u3 Z8 ^本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。
+ z7 l2 k2 [3 N3 O* y! @$ |/ E- u是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。$ k( A' D# C  \4 I1 A( \
4 ~6 l( U# A0 D
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。( q: d1 I1 a$ q# q# C; z$ C- h
不高兴的当我胡说。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。* J% }' S, R# Y
! c' ~+ t& R" b" }3 K, x$ s2 I
就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
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发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
+ Q: u% C$ l- w最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
4 x  x& @+ ?. c% v% x, N+ Y: G3 s' G( k1 L( E. |6 W" _0 h2 |
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...

( y9 `/ f/ _6 N$ P" F
! k$ o9 V0 t1 K
  r- `! ~% F# j8 b* R6 s你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
. ^; [+ @, M9 ^$ m6 W' v+ t; A
; [' ]9 r" ^( \! x7 C如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区," m8 n: N/ L0 l
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
大型搬家
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。
. d" b  w1 E: p( K! }% m. ?9 H个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层

7 j/ n# |" k. E! c9 X这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。1 J- q8 z4 S0 E# S7 y

. `" k1 H3 Y3 v' f假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
* x2 o) i1 u( h! h. S7 t税前7万,税后5万多,1800负担过重。
, Z" W+ b/ N9 C  H5 x税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。
9 L: r5 @. J( V" H  x4 y9 I* H6 e
3 U- n$ W, x, M7 y
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表+ J2 T! N' k4 |% z$ _! B2 A4 P
你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
) D8 v1 U! C; T) i: e如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
8 O  u1 G3 t% H4 m5 S. D每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表" j8 _% H, T. r# x! q, x2 w- U+ c

# J  O+ V: `! w/ v# R) J这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
/ D; i4 Y- L. V! G# f) S( U# r8 I* P
( _) \( r- ]. T7 {假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。( u' {$ L# c8 K2 Z+ r) g
税前7万,税后5万多,1800负担过重。7 k  e. `1 G$ F- t8 t, z: z" J0 _* ~
税后7万,1800x12=2 ...

" h6 L/ f, s9 m  Y" j1 u
3 H8 |6 G) {: Y  s$ l  H7 L$ s+ Q+ S) ]
如果已付清,目前工资 大于 7 万????  a* J4 K- i* G

+ s$ r, o5 E- B0 S! n- o. nnow you can try  
0 w; g/ B, h2 C2 I+ M' p0 b! F9 S50 W, a good used house or an average new house .' b" G$ D; t* H1 d7 Y: s
+ U4 M- d! q$ P% A8 J5 A8 l
why 3万留作备用金?  for what?" I' U2 A1 n  ]& N8 m; [
% i8 t7 X' b8 Q$ A" `, W
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
  j2 L; f) ^$ [! E8 n* j9 B3 k" c  Z
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
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发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表, o3 Z3 S  N7 @7 P2 R4 }% y3 R
关键是生活质量,不是房子大小!

' K# |+ i# K7 e. q6 F( {/ M$ q  Q3 \" q3 s* T; l- e
This is some people's logic:/ D/ ]: W. W6 A) m4 y
The bigger your house, the better your life. 1 L. j" L1 {4 \0 r8 K8 b" N
, v3 p! M4 Y+ t. J* S
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。/ `8 @+ h% g' P2 U' t! ?0 u) V

- B/ Y5 X0 @5 L( m& x) ]好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表4 [& t( i4 ?( A5 o% l/ \/ c$ t: w
2 B/ U7 v0 d4 O( R) b
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
& k* B4 g% m/ u$ `( `, Q) O. b8 e
, Z! z0 v& I5 |8 ^8 f6 |& v假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。: e  w% u$ m1 Y0 A
税前7万,税后5万多,1800负担过重。
5 M: \& ~) d4 `5 r2 q税后7万,1800x12=2 ...
1 I3 X9 G# Q' {7 m, Q2 P
; F! v) p+ b  S6 H* `
出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表0 N) Q; e/ G: E7 s- j' r
6 t+ k$ ?: u: p# z2 k- Q, F
1 [, k$ u# u* I% L7 c& J. S9 H
This is some people's logic:2 u/ S1 x4 k. E; H+ O
The bigger your house, the better your life. 1 h  F1 l+ _2 Q0 f- g4 L1 @5 y

( C# O7 X! b3 o. b" MIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

, P: v: p* Y9 i/ F6 g- \0 _
9 A2 [4 Q5 }/ X( y( A8 d) Q你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 - f% H  f$ S! i9 {; k4 d8 D) d
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。! R, u% q1 ~& v0 x) B3 X, [
0 a9 D: U  a5 b( J! y
每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。
* P1 h  l9 c' ~+ k- s6 m
% [6 v* T" L- o" s你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。
' Y1 z/ R+ ?& j  I+ F, [5 l9 J7 M) L' {
其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。# x* `6 }- f  w5 W

$ k- K% O- @/ L/ W/ ^我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
* Y8 H9 d- n6 M; l/ w9 D
+ F2 W2 X4 _4 s! W) Y- _8 c; U& `我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。
4 Z3 Z" a% I+ a4 T, q' `7 T( K% [" g: w, G7 Z2 m/ \
几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表! B: J5 v; n# R$ R2 B( f
0 d3 Y7 `- L; ^$ h  |6 Q; E
% y' k! @, l5 T' a6 E* G3 @
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
5 |" d6 x9 B; d- ?% C+ ^6 n但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
% h1 a5 C7 d3 k5 `0 ^
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表+ c$ T; L0 ]1 u7 T

1 m9 \) c6 |  ]4 }' r' K0 ^
+ D( Q# H: R$ v$ R, o. \你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 ' [" P; k0 Y: N# j8 G' ^! i
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
* @; \3 D1 I3 n/ b* i# L0 G

  F. z% }5 b  `) G那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。
9 S5 D- V) I% Q8 E
4 c* l1 |7 q& x备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
5 U# D' p; ?# a* D按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。# q, U& V! Z, A) D& W

( D. @" A7 c+ o, [5 m影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。2 p* Y% Q$ N* r3 i+ ?1 C# z7 T9 {1 k

* s+ e; K; D* Q% k
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表8 M2 K$ \; a" x) l
如果已付清,目前工资 大于 7 万????
( ?- N, O7 P2 ]9 H0 K3 ~) inow you can try  
5 `, b3 w, V& R/ m6 N. [: w50 W, a good used house or an average new house .
! c6 n0 u& I4 d7 q* o2 M$ Mwhy 3万留作备用金?  for what?8 H. `0 V- G) a: W7 p& y3 v  [
you should apply a line of credit, and use it  ...

- E2 P- g6 A. {5 D: K9 |& v[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  d- K# W  C7 e8 R$ l6 i8 m8 H
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
: L$ N7 z- m+ X; l: S呵呵,谅他们还不敢。
& C3 J% b/ \6 F& n( F+ k' }' y" i( }6 K# K2 f$ V9 q
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表) X0 X  d' B! T2 x% [: E# h# f
出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
& Q' x2 ]% u1 x4 r% K0 f. d, m" V- F

/ J' B0 c' K1 M" u3 J: G那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

5 v+ z; L# T3 ]  b7 H0 P
9 a5 ?  @# z9 `取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。: d2 {+ D( V9 N4 ^
比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!
9 L7 q0 m& }5 N# d不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。
) L$ l, b; c% M6 `6 s7 ^! o9 _  ]4 G. {3 y
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
/ {* d. m% ]0 |( b+ w( }/ N( S3 J取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
6 f. [. @9 I4 {0 Z$ o
0 R2 B0 e/ o" Q2 A& p可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
( o/ J- f% e; s9 _) j8 p呵呵,谅他们还不敢。/ U) E/ }, i% X# r) k  a7 _1 F

* I% a$ K$ u: L1 ~
+ a) Y: V) k1 X

, y$ B! B$ Z9 z" c从现房中取钱当首付。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表$ j+ {8 F* X, D. Z9 U2 o! H# R( _- [5 R
( U* x/ v+ C7 r# D% s

, {& t) P, V0 t8 P& m3 L你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
2 J/ ~  L; @8 X, J但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

' K$ s3 r4 H7 C  _0 l+ L! z5 B& ]' b$ U
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
2 Y% v  J: r; b$ J9 G% d/ ^; ^1 l4 v( U. ?: {0 e
7 C" S) K5 t! t; x; \3 m
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
8 l+ s7 h1 @7 Y* b  F
理袁律师事务所
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
- v" u; A2 q0 z2 `. v谢谢。
7 N' q! m$ J2 [! J9 h4 Y' c+ Q5 T' k4 y  D; T/ D
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
* z' A  E0 m; b+ A8 J8 r按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...

# K. ~7 J  P/ }7 z6 Z0 e" f, b# P9 y" O. c( {6 t+ v
你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点,
) t+ O6 }+ O) g; l6 L你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。' q5 T  ^9 G* T8 e) z
# X+ `9 N' |( D. @" n6 I6 y
就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
( {+ P# [2 t% F4 `2 t" D6 S" w3 ~8 d, a1 @. |$ E! s

" `+ m( m7 I' _# H  F那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

! w8 t! w: d) T2 j3 |: B9 |4 x7 V0 i" d) M
我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。
9 B) Q1 t/ D5 Y$ Y$ g量力而行总是没有坏处的。% V" B/ N: ~9 K$ G0 H

1 G* q0 X9 F& V+ C8 H1 o$ L" N* p但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,: [4 F3 G% S: p
大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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