炒房中如何避税

万年小腰 · 发表于 2007-3-14 22:56

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain，贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W，大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨 · 发表于 2007-3-15 00:10

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光 · 发表于 2007-3-15 07:20

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表/ y: T/ c n7 ]( `
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心 · 发表于 2007-3-15 08:37

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝 · 发表于 2007-3-15 08:53

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
/ v( e8 |$ v0 {: L$ l2 D' j此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

难道你不敢承认么？

你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰 · 发表于 2007-3-15 09:02

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表8 m$ G# s! S5 `( `/ L4 q
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心 · 发表于 2007-3-15 09:25

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
0 n @1 Q9 V3 j3 v2 Y- V5 i4 h! r( X; ` j/ T: S/ j8 {( `
' s# h% Z2 q$ P4 L3 l3 V$ W# i
难道你不敢承认么？/ ]4 K" [6 l4 B* ]; X# X

, T' i' \( |. N8 z/ x/ i4 v7 j$ G你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!

其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰 · 发表于 2007-3-15 09:25

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表# I* r+ M1 U2 j( ]+ d
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！

等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心 · 发表于 2007-3-15 09:29

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表
' A7 i ?5 S% ~3 H: Y" x1 D! h* y* R k9 K Y x
俺绝无此意，大家别误会。
! Y; C( h% z) K! k: i( m: N俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心 · 发表于 2007-3-15 09:32

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge · 发表于 2007-3-15 09:37

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
. D. T" {) q+ X B8 K* {, o作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花 · 发表于 2007-3-15 10:47

$40000+$24400=$64400.

请问24400是什么？

牛眼熊心 · 发表于 2007-3-15 10:51

原帖由如花于 2007-3-15 11:47 发表
2 G% O/ Y# s2 S' G2 ] d$40000+$24400=$64400.8 B! O7 `; g6 H2 \. d( e9 x
8 i8 v/ k( U" X/ ^% n: C; _: \
请问24400是什么？

40000的税后.

如花 · 发表于 2007-3-15 11:08

哦，明白了

冰糖葫芦 · 发表于 2007-3-15 12:06

原帖由如花于 2007-3-15 12:08 发表4 L! |) G" F, Z$ H- h' _8 r. z+ o& Q1 D$ m
哦，明白了

what is your opinion?

如花 · 发表于 2007-3-15 12:59

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
6 J6 U- B/ s: K, Q2 c! z; K9 H8 @9 A7 _9 [- b$ }: t
what is your opinion?

I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦 · 发表于 2007-3-15 13:21

原帖由如花于 2007-3-15 13:59 发表
7 }1 X; ?* N1 o# |; ?3 [; A* R. y. k! }0 h" {# \. r8 S. \
' h0 V( A0 W+ m! Y

6 k0 P( }+ {0 m; R- BI thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰 · 发表于 2007-3-15 16:16

888卡！！！

万年小腰 · 发表于 2007-3-15 16:17

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
+ k' }; l/ I$ A- @0 T# T, ]8 G# z作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter · 发表于 2007-3-15 18:43

wait for 16 years then

warmwinter · 发表于 2007-3-15 18:46

常华 · 发表于 2007-3-18 22:06

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心 · 发表于 2007-3-19 08:54

原帖由常华于 2007-3-18 23:06 发表1 f3 c" K5 z9 ^- T6 u+ T: R& v( z
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy · 发表于 2007-3-19 11:55

tftang99 · 发表于 2007-4-1 00:44

长了点学问。

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我靠, 终于得了个888卡!

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