炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
! i9 f5 z8 ]8 G) B$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

0 k' C) F: z5 Y: n5 _8 d4 ]. }
另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
5 d" T: l, }; w& M0 \  {( g% A2 G所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
( Y! F: M8 S0 f/ m& }, D此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

7 r5 c7 W. }4 Z0 T2 E# v/ N" N" d难道你不敢承认么？

! B$ N% k' T' B  E+ v, {- _你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
: T  B" Z$ X" V! r此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

; \7 |) I/ p* D) a俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表

4 R( m, U( b* t, W; _6 l" g
' m. t' `( G. O5 Q* M; y难道你不敢承认么？

你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

3 d$ N  o7 O/ b0 d" o
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
2 l' h! t- M4 s: p2 }
其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
3 a- t: s7 \1 Y# T5 F5 [capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

+ L/ d9 `4 i: Q$ _6 R' i7 A( y1 e6 S苹果梨，你好专业！
等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表
( r! J4 k  B+ ~! |7 W
0 T5 |! T5 k/ O/ L% Q0 i俺绝无此意，大家别误会。
1 \3 G* k. h+ y* k( v* z5 E8 O俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

: B6 |& u8 u+ u0 d" s& `6 z哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

7 H& p1 Q. g4 y' X不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
* m' [; j! C, l作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

8 e& a8 y8 e3 s8 ]9 Q& i- X

如花

$40000+$24400=$64400.

. }/ x! g( w; m+ n0 H' K请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
$40000+$24400=$64400.

请问24400是什么？

7 X+ |) H# a" x7 O& f* `
40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
9 {0 l+ x6 O( i# p7 e哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

+ N7 i) H  p" Z$ z! y1 xwhat is your opinion?

. Y1 P/ _- i' b, C, f+ R7 b$ NI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表



5 t" W1 L% H$ @9 ~3 _I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

$ j  u  W( j8 Jhow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

( v; M: m0 J3 a 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
2 S+ C6 d/ B3 E$ X# N请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

' v% ?" _  y. V) F$ M) A
1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。