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昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！& }3 e; A9 ]4 i
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% Y$ j& a/ D# L: ^9 b. l: N
6 x0 N) S. h+ B据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！+ z4 ~5 e- F6 |, v
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事情原委 4 j A: [; W* o* S l. T/ _
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! \( x9 r1 |% f6 F7 s' i+ [事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——8 ^, d/ a7 g% |2 | L
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/ J! T, v7 [! I- @& w加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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2 Z& o' F% r& v& I& G为了10月份大选拉选票，5 ?- z c% l" N+ H w
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开始大量发糖！1 Y7 x; t& {* Q( D: M r& I$ M3 Z
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这其中有关房市的，
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& Q1 S- a8 d0 s6 f0 C1 B* i# I一条被称为“9折买房”的政策，( I- l3 Z, ?6 _4 {5 C
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，
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& l+ ]+ u" x- P- U0 p宣称楼价即将升温！: j7 q' A2 A* j$ F- l. P
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. d$ `2 I' ]) n7 s1 L! s( `& H还有网友说什么，- w& l& `) b) U- `
, X# u& Y2 F8 v一室一厅的Condo要涨价！* G0 L$ g3 n# k1 R0 o
$ b: {, l3 {& O/ v建议大家赶紧去买！& s! N& F; B, q
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就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！
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; s- _+ h; m! o! U 首次购房者，政府帮你打9折？
/ K& R" I+ r$ ?1 ^& s 其实跟大部分人没啥关系！; G* O0 C/ g* Z& K8 S! `: [
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& l8 c6 A. M9 K, \据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！2 Q5 J$ B, m3 y8 l6 D# k9 C% K+ i
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: T0 e" Q+ W6 j; Y6 M* K* U深入了解 2 `7 p9 P2 Z9 c4 b' O7 N4 Z
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) I+ B$ W( d2 K! c首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！, X. v0 |. j7 i# }. e8 l* [7 p
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" U0 C& f) y& a为什么说有误导呢？) J9 m, a6 N. ^" n- k" P
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因为想要享受这个，5 w" `" w8 N3 a; n
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；. P( W6 A) q/ {! ~+ L9 w X0 c
6 F- d) c0 P1 L) e/ |2 家庭年收入必须低于12万加币；3 w* \7 s$ c! D% I2 P4 d! S3 b
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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$ V: Y9 v" K4 g8 }2 }3 H6 f而上面那个例子，9 R/ q n- g% Q5 z8 y! N
7 i/ q) {9 u* F2 R, s这个借款人得是第一次买房，& L/ [( N! P' e9 [
/ U- L; c; s$ F& j8 Q& ~3 c需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！
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( q& @" ^1 Y% g, j说吧，2 A8 w. B4 m1 }& L0 y
' r, M% }, l" g1 \+ W+ r" Z加拿大有多少年轻人，, F1 H, r& f u% I% |0 I5 \
- Y. }6 _: A0 `* K6 F3 [$ F会符合这些苛刻的条件呢？. g* x; X! S; S* G* l5 J
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政府倒是说了实话，
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S$ M5 O6 w# t说是在未来3年内，6 ] f# c8 Z0 [% v( e o4 u1 a
8 }4 a( k. Z0 a6 ?# Q约有10万人可以从中受益。
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而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？3 ]4 v, e ^. }6 D
. \# ?. F0 C) c' n此外，还有炒房客说，
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% i3 e, @. Q" H/ @& U预算案中还提到了首次购房者， B2 ]) N1 z/ E- ~% M( [
5 m# `1 p5 B m' u: H其注册退休储蓄计划（RRSP）中，! O0 u/ d$ v' J6 J% ~2 m& r' s, Z2 {
* k7 @/ \ y: x允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。- D( ?& ?! i! d( f5 t$ K9 D- f) s
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事实是，对于年轻人来说，4 S& Y, e# s' i( \7 r7 P! x+ T: t+ p
& j# Y$ j: p: X有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，
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3 A( o! [. G9 Y) U$ h其实都是浮云了！
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不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，" w) P \3 K/ B, k! }3 P4 q
W. ^( [$ ^+ A还有许多其他方面的政策，
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$ [& C' ^6 B# _0 J2 `. M包括退休金、医疗、教育等方面， v& x2 p) _9 U: }
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还是很全面的，全部文件共460页：4 g/ j( H. A8 q0 F. z
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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9 c: `2 e. C( p a" S0 r不管你是否支持自由党，1 |) ?% Y7 J: K1 A% \( c7 e
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！" O+ r/ x _1 N3 [& n2 O; l& `
! K; U9 d2 j+ \9 U f9 ]3 t5 i多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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; i1 H3 j/ n; L+ G+ _9 R然而，反对党却不这么认为！
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1 C/ \+ T& s% h; Z0 m7 A T赤字高涨，纳税人买单，1 D0 Q& [' b! l6 W+ B: z; G& m
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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- I# L) U; r* P1 G" D* I在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”9 a9 C1 j2 O1 z$ Q
, _6 Y* M( I2 x3 D" F1 a q与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。4 I S) ?* f( C. g0 A
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。2 |% `2 u$ a* X# \) t0 O2 M
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。+ D/ Q. g; l3 I* w) e
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- Y: T" R! `. e& w" y2 L这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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1 b* C9 }) M0 N您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！: O: {. T4 P3 _6 I6 R
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狗仔卡
发表于 2019-3-20 18:50
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