惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！


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8 ^4 R9 o0 A( f0 R+ R1 F1 {* h! C据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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, ?$ h" X& A5 n& U, W/ u
' ^' m3 }0 r. N3 A: a) c9 D1 r7 D  事情原委  
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& m, l8 e$ W9 g' s9 p$ B) G' O. C
5 s* U1 l. L, Q! L事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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, F2 ?% `( x2 Z. l同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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& \! u( F: ]1 y! G8 i( r9 I为了10月份大选拉选票，

  n% \; ]/ _. ^" V开始大量发糖！
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这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，

8 N) g$ v5 o6 p+ J8 f6 e. p: O竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！
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4 |! O9 A# ]. u还有网友说什么，
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) P. ^/ n7 F: K- @一室一厅的Condo要涨价！

& w, U, m) ^8 C% K建议大家赶紧去买！
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4 N# s3 ~9 c( i( `: t: |就在大家信以为是真的时候，
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! w) B$ g4 b  `( K更多细节逐渐浮出水面！
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9 i' ?, F0 B$ ] 首次购房者，政府帮你打9折？
  W# ~9 ]8 M8 H( D, J 其实跟大部分人没啥关系！

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% _  q& @  m( _( y据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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4 Z$ k6 j$ |* p2 z* N' Q5 `+ j深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


, v3 o, @2 J- p8 w% }& _为什么说有误导呢？

8 S5 W7 p3 D! r' G+ S* I3 ~因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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3 V+ N* N, L+ f# M# V5 Z. ^1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；

( j8 L% X) ~* z6 G! p3 贷款总额不能超过年收入的4倍。



而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，
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6 G7 N; g0 f! ~, ]' Z家庭年收入需要达到9.5万加币！

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; E6 A/ k: m$ e5 U1 A说吧，

7 u  B% S0 J" H3 }. a加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？


7 j+ ?! ~3 |. T+ A, s政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，
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! p/ L% ?5 A8 \0 s8 p约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，
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9 W2 s5 R6 L' m0 V" v! Y% F, y这10万人会在哪里呢？
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% t  \2 m$ H2 V! U" O8 @$ N估计不会是在温哥华和多伦多。
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9 L. L# B! T, R) \# r那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

8 t; Y; v. c; N) Z4 m此外，还有炒房客说，

- ?& Z* X; T5 S( I6 U* J5 u预算案中还提到了首次购房者，

8 D% O% _3 p; W1 P. R1 X* ?& ?- H其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

* J6 ]2 Q+ C2 r8 v7 ~允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？

2 @+ P$ d2 Y/ C* v" |: N  n! K0 E& |说是要让年轻人更容易买房，

. y/ N0 o4 m, B3 i7 J- Z, `其实都是浮云了！
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3 F$ ]) I, d3 U不过，

% u: V5 ?* g% v5 }这次的预算案不仅仅包括房市，

9 M7 u/ c7 s/ n4 D还有许多其他方面的政策，

, b  O' n5 L( j  O+ h包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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4 u1 ?' w3 Y3 l2 N3 ~不管你是否支持自由党，
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* S' E3 Y6 j* D6 T1 A目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

- k* _& G2 }1 S! l0 O这其中就有多伦多的市长John Tory！
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' V* p" e$ O3 S2 D  G9 |3 J( C多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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  C0 S) N% C- h! K然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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& \* a! Q3 R) l5 X4 p7 W, p在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

& q0 w* Y* I) @+ q5 @加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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% X9 k/ `9 E  F9 J, v3 ^1 j- E; ]与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao