惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——



) Y4 a7 `  N( f( H0 f( e作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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  事情原委  

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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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% D# w) {% o- @, P. ]- X加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


, E1 i1 h7 w9 l" ]4 J此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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为了10月份大选拉选票，
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  i, f7 p' y% o7 c2 s开始大量发糖！


这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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( g) H9 P; w( L* a" a, r竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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: q: s# ^, T  y3 t* c& x他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！
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就在大家信以为是真的时候，
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3 V3 c* }5 b3 |+ H, F% i更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！


据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  

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; x: R" S5 W- n  O; n" ?: e首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

+ n) s% J1 X$ I2 w然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，

% q* y6 J, `7 `8 F% i, c类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；
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  o/ Z4 U0 W# a- p2 家庭年收入必须低于12万加币；

# q$ m* }( e$ Q+ V# h  d9 M3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！
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说吧，

加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，
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* x/ G/ K, c8 ^' R说是在未来3年内，

* l  A% H0 M5 p' H约有10万人可以从中受益。
: M+ {) r+ N6 q5 _( [+ i, I
2 @# Z  G4 c% x- d1 O而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？
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$ M4 R+ R) h. {; Z/ L# z估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

! s9 }# p+ A! p8 ]  P此外，还有炒房客说，

3 }( n, d( v) Y% o" X预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，

# |1 g  c9 I/ B会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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/ j1 ]/ p; l8 M7 y& v事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？

4 |6 o7 f# v8 q; ~( Z: o说是要让年轻人更容易买房，
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0 @* p% ^0 Z3 F其实都是浮云了！






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! j5 y9 u; R' X9 r$ ]不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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$ [( r% M# q2 g3 \6 L5 F还是很全面的，全部文件共460页：
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! S: _0 F! B6 \https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

6 G' ^! ^% ]) p不管你是否支持自由党，

( X2 p9 h/ G+ Q; }% K: O目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！

; g$ ]& d% r0 {* k& Q) W. W$ }( a赤字高涨，纳税人买单，
/ M  ], w8 r5 K" [) P) |这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！


3 s0 A( b2 j: C& f7 m' m在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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6 V+ F$ {  Q& N2 w+ D4 A加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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( M) r5 l5 y- r% p& a5 Y* G5 G与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

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- J" n4 P! @: p) i9 l这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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0 C  n$ R5 X9 k: l您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao