亚省房价下跌 房市寒冬何时是个尽头

rambo

卡尔加里房地产委员会(Calgary Real Estate Board，CREB)发布的最新住房市场报告显示，与去年同期相比，卡尔加里2018年的房屋销售下降了14%。

" J. m: }* w9 p0 i据当地一家房地产中介称，卡尔加里的房地产市场仍面临供大于求的局面，2018年的房屋销售数量是20多年来最低水平。
4 N' k" M! x  l& A
% d2 W) j* t" C( V/ B9 [9 x3 u4 h根据该报告，12月份的总销量为794套，比去年同期下降了21％。 2018年卡尔加里的总销售量为16,144套，包括独立式住宅，公寓和连排式住宅，这比长期平均水平要低近20％。

0 M1 u4 C1 j+ K$ F) L4 x' G$ ]与此同时，12月份的库存水平为4,904套，CREB表示，这比当月的正常库存水平高出30%。
; o, q- c  z9 o7 }
" u4 Z7 ^1 ?, t1 g% M1 ]7 mCREB首席经济学家Ann-Marie Lurie表示，就业市场的疲软和贷款市场的变化影响了2018年转售市场的销售活动。

, V/ g5 ~; I# P2 Y1 nCREB首席经济学家Ann-Marie Lurie

Lurie在一份新闻稿中称，这导致转售市场供应增加，进而导致房价下跌。
! m) x3 e7 e% L, T
CREB表示，2018年转售库存的增加是由于新挂牌的独立式住宅和连排式住宅房源增多所致。
& H# K' L0 a1 j( T6 \+ L
12月，独立式住宅的基准价格为481,400加元，较11月下跌1%。CREB表示，总体而言，2018年其房价较2017年下跌1.5%。

公寓房供应继续过剩，但CREB表示，供应一直在放缓。去年12月，公寓的基准价格为25.15万加元，比2017年低2%以上。报告显示，自2014年以来，其房价累计下跌14%。
1 V% m) d: k# }1 i/ i# K4 O
- s5 x$ o0 a% |( m/ V* H12月，半独立式住宅的基准价格为39.75万加元，较2017年下降3.8%，而联排住宅的基准价格为28.84万加元，比2017年水平低了近4%。